<?xml version="1.0" encoding="Windows-1251"?>
<z:root xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:schemaLocation="http://nssmc.gov.ua/Schem/YearEmEs YearEmEs.xsd" xmlns:z="http://nssmc.gov.ua/Schem/YearEmEs" D_EDRPOU="38537759" D_NAME="Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;ТРЦ Лавина&quot;" STD="2022-01-01T00:00:00" FID="2022-12-31T00:00:00" NREG="False" TTYPE="010" REGDATE="2023-12-27T00:00:00" REGNUM="27/12/2023-1">
  <z:DTSTITLIST>
    <z:row POS_PODP="Директор" FIO_PODP="Лашин Дмитро Володимирович" E_OPF="240" E_OZN="0" ROZM_IO="2" ROZM_IS="2" ROZM_FON="2" ROZM_OMP="2" E_BANK="2" E_FINUST="2" E_STRAH="2" E_ISI="2" E_TSOBL="2" E_BORG="2" E_SANAC="2" E_ROZPOR="2" FST_OZN="2" FST_PZMSFZ="2" E_KONSFZ="2" ROZM_PUBL="1" ROZM_PRIV="2" E_ATTYPE="2" E_CONT="Україна" E_OBL="UA80000000000093317" E_POST="04128" E_ADRES="м. Київ" E_STREET="вул. Берковецька, буд. 6 Д" E_PHONE="+380442878804" E_FAX="+380442878804" E_MAIL="lavina@emitents.net.ua" ADR_WWW="lavina.emitents.net.ua" DAT_WWW="2023-12-27T00:00:00" ARM_NAME="Державна установа &quot;Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України&quot;" ARM_EDRPOU="21676262" ARM_CONT="804" ARM_LICNUM="DR/00001/APA" MBS_KIND="0" MBS_DATE="2023-12-26T00:00:00" MBS_NUM="Рiшення єдиного учасника № 1/26-12 вiд 26.12.2023 року" APA_NAME="Державна установа &quot;Агентство з розвитку iнфраструктури фондового ринку України&quot;" APA_EDRPOU="21676262" APA_CONT="804" APA_LICNUM="DR/00002/ARM"/>
  </z:DTSTITLIST>
  <z:DTSTOC>
    <z:row ITEMCODE="UROSOB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="LICENCE" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="STV_UO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="KORP_SEC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RA_INFO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGSTR" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SUDSPRV" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SHTRAF" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="BUS_TEXT" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGUPRPO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ORGUPR" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PERS_PO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PERSON_P" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OWNER_PO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EXITFEE" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZASN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="MANREPA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEVPROSP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEVINFO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DERIVS" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FINRISKMAN" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RISKTEND" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPOWNREF" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPVOLREF" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORPBEYREF" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZBORY" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_SVB" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_EXB" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_OU2" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_SPO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CORP_DNY" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="APPDISPROC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="AUTHOFFIC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OWNER" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH1" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH2" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="HOLDCH3" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CAPSTRU" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPERY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPERY_A" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBLIG" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="PAPER_DR" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="POHID_CP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="GAR_TO" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VYKUP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZV_SON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EMOWSC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="EMOWEQ" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SECLIM" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VSHQTY" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DYVIDEND" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="GOSPFIN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OSN_ZASB" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="CHAKTIVY" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="ZOBOVYAZ" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="OBS_PROD" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CVRP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBSLUG" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_BA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_BC" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_WI" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="DEAL_WICA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FIN" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AUDITINFO" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="GARFIN" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="REPCONS" ITEMEXIST="1"/>
    <z:row ITEMCODE="AGRCORP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="AGRCONST" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OSOBLYVA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="OBLIG_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SSR_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ROZM_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZOB_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="ZMINY_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="STR_IP" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRAVA_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="BORG" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="VYP_IS" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="RSTR_IA" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="SERT_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="O_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="CHA_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRAV_FON" ITEMEXIST="0"/>
    <z:row ITEMCODE="PRIM" ITEMEXIST="1" PRIM="2. Емiтент не отримував лiцензiї та дозволи.
3.Емiтент не бере участь в iнших умовах
4. Корпоративний секретар вiдсутнiй
5.Рейтингве агенство вiдсутнє
6. Вiдокремленi пiдроздiли вiдсутнi.
7.Судовi справи вiдсутнi
8.Штрафнi санкцiї вiдсутнi.
10.
- Посадовi особи не володiють акцiями (паями) емiтента
- винагороди та компенсацiї вiдсутнi
12.-16 Емiтент не акцiонерне товариство
17.
1) Емiтент не акцiонерне товариство
3) Iншi цiннi папери не випускались
4) Похiднi цiннi папери не випускались
5) Борговi цiннi папери не випускались
6) Емiтент не акцiонерне товариство
18. Цiльовi облiгацiї не випускались.
19. Працiвники не володiють акцiями (паями ) емiтента
20. Працiвники не володiють акцiями (паями ) емiтента
21. Обмеження обiгу вiдсутнi.
22.Емiтент не акцiонерне товариство
23. Дивiденди не нараховувалисьта не виплачувались.
24.
4)-5) Емiтент не виробляє та не реалiзовує продукцiю
25. Рiшення про прийняття рiшення про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинiв.
26.Значнi правочини не не вчинялись.
27. Правичини щодо вчинення яких є заiнтересованiсть не вчинялися
31. Поручитель вiдсутнiй
33. Акцiонерне або корпоративнi договри , укладенi акцiонерами (учасниками) такого емiтента вiдсутнi
34. Договори або правочини , умовою яких є незмiннiсть осiб, якi здiйснюють контроль над емiтенотм вiдсутнi
36-45 Iпотечнi облiгацiї не випускались , ФОН вiдсутнi."/>
  </z:DTSTOC>
  <z:DTSUROSOB_O>
    <z:row DAT_GOS="2013-02-14T00:00:00" E_OBL="UA80000000000093317" STATUT="359016555.18" DAT_AK="0" DERG_AK="0" PERS_KL="82" KVED1="68.20" KVED_NM1="Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна" KVED2="68.31" KVED_NM2=" Агентства нерухомостi" KVED3="68.10" KVED_NM3="Купiвля та продаж власного нерухомого майна" NAC_BANK="ПАТ АБ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;" NAC_MFO="320478" NAC_RAH="UA463204780000026001924437352" VAL_BANK="ПАТ АБ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;&quot;" VAL_MFO="320478" VAL_RAH="UA463204780000026001924437352" SHORT_NAME="ТОВ &quot;ТРЦ &quot;Лавина&quot;"/>
  </z:DTSUROSOB_O>
  <z:DTSLICENCE/>
  <z:DTSSTV_UO/>
  <z:DTSKORP_SEC/>
  <z:DTSRA_INFO/>
  <z:DTSORGSTR/>
  <z:DTSSUDSPRV/>
  <z:DTSSHTRAF/>
  <z:DTSBUS_TEXT>
    <z:row ORG_STR="Вищим органом ТОВ &quot;ТРЦ &quot;Лавина&quot;  є Загальнi Збори Учасникiв Виконавчим органом ТОВ &quot;ТРЦ &quot;Лавина&quot; &quot; є Дирекцiя. В ТОВ &quot;ТРЦ &quot;Лавина&quot;  вiдсутнi будь-якi дочiрнi пiдприємства, фiлiї, представництва та iншi вiдокремленi структурнi пiдроздiли.Змiн в органiзацiнiй структурi не було." SERCHIS="Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу становить 82 осiб.
Кадрова програма , спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв операцiйним потребам емiтента вiдсутня." NEZAL="Емiтент не належить до будь - яких об&quot;єднань пiдприємств" SPDIYAL="Емiтент не проводить спiльної дiяльностi з iншими органiзацiями." PROPOZ="Будь-якi пропозицiї щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб протягом звiтного року ТОВ &quot;ТРЦ &quot;Лавина&quot; не надходили" OBL_POL="Господарська дiяльнiсть здiйснюється згiдно чинного законодавства. Прийнята система бухгалтерського облiку вiдповiдає законодавчим та нормативним актам. Знос основних засобiв. Нарахування зносу основних засобiв проводиться у вiдповiдностi з Українським законодавством. Нарахування проводиться прямолiнiйним методом. Iнвестицiї. Довгостроковi iнвестицiї облiковуються за собiвартiстю. Запаси. Запаси включають в себе iншi матерiали. Запаси облiковуються за собiвартiстю.Собiвартiсть запасiв включає витрати на придбання, доставку та переробку.Облiкова полiтика Товариства складена у вiдповiдностi МСФЗ" PRODUKT="Емiтент не виробляє продукцiю. Залежнiсть вiд сезонних змiн вiдсутня. Емiтент здiйснює свою дiяльнiсть лише в Українi. Новi технологiї не впроваджувались. Положення на ринку невiдоме. Основною дiяльнiстю емiтента є надання   в оренду та експлуатацiю  Торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt; по вул. Берковецька, 6 у м. Києвi  .Станом на 31.12.2022 р. емiтент провадить дiяльнiсть з надання в оренду та есплуатацiю Торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt;
Емiтент постiйно провадить дослiдження в галузi капiтального будiвництва та оснащення готельно-офiсних центрiв на основi останнiх мирових розробок та iнновацiй, проектування нових об'єктiв та розробку концепцiй експлуатацiї.
Єдиним i основним ринком збуту послуг емiтента є м. Київ. Основнi споживачi послуг - юридичнi особи  - резиденти України.
Емiтент провадить дiяльнiсть в сегментi будiвництва та експлуатацiї комерцiйної нерухомостi. В цей час цей сегмент ринку нерухомостi в Києвi ще недостатньо розвинутий, а за кiлькiстю використання торгово-офiсних площ Київ значно вiдстає вiд iнших європейських мiст. Так в середньому в Києвi  за рiк здається близько 150 тис. м. кв. офiсних та комерцiйних площ. Тому, за оцiнками експертiв, ринок комерцiйної нерухомостi в Києвi знаходиться у станi розвитку, що обумовлює динамiчне зростання ринку у найближчiй перспективi. Сезонний характер виробництва в дiяльностi емiтента вiдсутнiй. 
Компанiя функцiонує в нестабiльному середовищi. Стабiлiзацiя економiчної та полiтичної ситуацiї буде значною мiрою залежати вiд ефективностi заходiв, що будуть здiйснюватись урядом та Верховною радою України для подальшої економiчної стабiлiзацiї. В результатi виникає невизначенiсть, яка може вплинути на майбутнi операцiї, можливiсть вiдшкодування вартостi активiв Товариства та здатнiсть Товариства обслуговувати i платити за своїми боргами в мiру термiнiв їх погашення. " PRYDBAN="ТОВ &lt;ТРЦ &lt;ЛАВИНА&gt; є Замовником будiвництва торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt; по вул. Берковецькая, 6 у м. Києвi вiдповiдно до Договору генерального пiдряду з виконанням функцiї служби замовника вiд 16.02.13. №3/12/12, укладеного мiж ТОВ &lt;ТРЦ ЛАВИНА&gt;, код ЄДРПОУ 38537759 та ТОВ &lt;МЕГАЛАЙН ГЛОБАЛ ЮКРЕЙН&gt;, код ЄДРПОУ 37476088
Фiнансування будiвництва  Торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt; по вул. Берковецька, 6 у м. Києвi вiдповiдно до Договору генерального пiдряду з виконанням функцiї служби замовника вiд 16.02.13. №3/12/12, укладеного мiж ТОВ &lt;ТРЦ ЛАВИНА&gt;, код ЄДРПОУ 38537759, та ТОВ &lt;МЕГАЛАЙН ГЛОБАЛ ЮКРЕЙН&gt;, код ЄДРПОУ 37476088 на загальну  суму 600 000 000 (шiстсот мiльйонiв) грн. здiйснювалось в тому числi за кошти отриманi вiд розмiщення власних облiгацiй. 


" OSN_ZASB="Первiсна вартiсть основних засобiв на 31.12.2022р. становить 2 717 431   тис. грн. та вiдповiдає рядку 1011 Балансу. За облiковою полiтикою нарахування амортизацiї здiйснюється за прямолiнiйним методом та дорiвнює на дату балансу 915 753 тис. грн., що вiдповiдає рядку 1012 Балансу. Балансова вартiсть основних засобiв станом на 31.12.2022 р. становить 1 801 678 тис. грн.
Всього, станом на 31 грудня 2021 року первiсна вартiсть активiв становить 2 685 306 тис. грн., нарахований знос 739 567 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року первiсна вартiсть активiв становить 2 717 430 тис. грн., нарахований знос 915 753 тис. грн.
Iндексацiя, переоцiнка балансової вартостi основних засобiв протягом 2021 та 2022 рокiв не проводились, збиткiв вiд зменшення корисностi основних засобiв не було. Пiдприємство не має iнвестицiйної нерухомостi.
Станом на 31 грудня 2022 року в складi основних засобiв наявнi такi, що повнiстю замортизованi первiсною вартiстю 37 777 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року вартiсть основних засобiв, щодо яких iснує обмеження права власностi складає 2 564 177 тис. грн. 
В складi основних засобiв, групи &quot;Будинки, споруди та передавальнi пристрої&quot; пiлприємство вiдображає об'єкт нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; загальною площею 140 641,1 кв.м, за адресою мiсто Київ, вулиця Берковецька, будинок 6Д, первiсною вартiстю 2 260 701 тис. грн., нарахована амортизацiя 694 443 тис. грн., балансова вартiсть 1 566 072 тис. грн. Даний об'єкт нерухомостi утримується з метою отримання орендних платежiв. У вiдповiдностi до вимог п. 30, та п. 56 МСБО 40 &quot;Iнвестицiйна нерухомiсть&quot; пiсля первiсного визнання обрано модель собiвартостi, оцiнка проводиться вiдповiдно до вимог МСБО 16.
При нарахуваннi амортизацiї по  об'єкту нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; застосовується прямолiнiйний метод. Нарахована амортизацiя вiдображена у складi собiвартостi орендних послуг. Строк корисного використання встановлено 20 рокiв.
Балансова вартiсть об'єктiв основних засобiв була переглянута з метою виявлення ознак знецiнення. Прийнятi судження стосовно майбутнiх прогнозiв доходiв та витрат, пов'язаних з використанням об'єктiв основних засобiв, зробленi припущення щодо оцiнки їх вартостi, що буде вiдшкодовано, свiдчать про вiдсутнiсть ознак знецiнення основних засобiв.
" PROBLEM="12 березня 2022 року, 18 березня 2022 року та 23 березня 2022 року в результатi артилерiйських обстрiлiв з боку вiйськовослужбовцiв Росiйської Федерацiї, зокрема, прямих попадань снарядiв та внаслiдок вибухової хвилi, було пошкоджено будiвлю торгово-розважального центру &quot;Лавина&quot;, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6Д, та майно, що знаходилось в ТРЦ, в результатi чого ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; було завдано значну матерiальну шкоду. 
Податковi ризики, пов`язанi зi змiнами в податковому законодавствi, що можуть створити негативний вплив на господарську дiяльнiсть емiтента. Дiяльнiсть емiтента здiйснюється вiдповiдно до чинного законодавства, але ймовiрнi негативнi наслiдки у разi змiни податкового законодавства або тлумачення податковими органами окремих його положень не можуть бути остаточно прогнозованi. Також з числа основних проблем можна видiлити: - Змiну коньюнктури ринку та зростання конкуренцiї. Цей ризик є передбачуваним та таким, що вiдслiдковується емiтентом на щоденнiй основi. - Полiтичнi, економiчнi та форс-мажорнi ризики також притаманнi середовищу, в якому дiє емiтент.
Унаслiдок широкомасштабної агресiї РФ проти України значно зрiс рiвень усiх ризикiв, якi впливають на стабiльнiсть фiнансової системи та дiяльнiсть економiки. Втрати ВВП України в 2023 роцi та  Iнфляцiйний тиск прогнозуються значними через виведення з ладу об'єктiв виробничої та транспортної iнфраструктури, iншi виробничi витрати. Вiдповiдно значно зростає обсяг бюджетних витрат на пiдтримку бiзнесу та поступове вiдновлення економiки. Доходи бюджету вдалося пiдтримати за рахунок пiдтримки вiд мiжнародних донорiв. Фiксацiя обмiнного курсу та запровадження обмежень на рух капiталу значно знизили тиск на валютний ринок. Рiвень мiжнародних резервiв НБУ залишається на прийнятному рiвнi, проте експортний потенцiал значно обмежено, зокрема логiстичними проблемами. Вiйна також спричинила погiршення прогнозiв свiтового зростання та скорочення глобальної торгiвлi. Для збереження фiнансової стабiльностi емiсiйне фiнансування державного бюджету Нацiональним банком має бути i надалi мiнiмiзовано. Для досягнення цього потрiбно продовжувати докладати зусиль для залучення офiцiйного фiнансування вiд мiжнародних партнерiв на пiльгових умовах, а також дотримуватися максимально можливої економiї бюджетних ресурсiв i мiжнародних резервiв в умовах воєнного стану. Збiльшення бюджетних видаткiв має вiдбуватися насамперед на прiоритетнi напрями - забезпечення обороноздатностi країни та соцiального захисту населення, водночас надання податкових пiльг має носити виключний, а не всеохоплюючий характер. 
На дату затвердження фiнансової звiтностi до випуску за 2022 рiк при умовi вiдсутностi активних бойових дiй на прилеглих до нашого  регiону територiях Товариство може функцiонувати пiд час дiї воєнного стану на територiї України. Ризики можливi у випадку, якщо активуються бойовi дiї.
" FIN_POL="Фiнансування будiвництва  Торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt; по вул. Берковецька, 6 д у м. Києвi здiйснювалось у тому числi за рахунок коштiв отриманих вiд розмiщення облiгацiй власної емiсiї. Виконання зобов'язань за облiгацiями об'єктами житлового будiвництва не передбачається. Джерелом покращення лiквiдностi  та виплати доходу за облiгацiями є власнi кошти емiтента, що будуть отриманi вiд господарської дiяльност (здачi в оренду власних примiщень)i, що залишаються пiсля розрахункiв з бюджетом та сплати iнших обов'язкових платежiв." DOGOVOR="Укладеннi, але не виконанi договори (контракти) щодо яких очiкуються прибутки на кiнець звiтного перiоду вiдсутнi." STRATEG="Емiтент й надалi  планує здавати в оренду примiщення торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt; по вул. Берковецькая, 6 д у м. Києвi " DOSLID="Емiтент постiйно провадить дослiдження в галузi капiтального будiвництва та оснащення готельно-офiсних центрiв на основi останнiх мирових розробок та iнновацiй, проектування нових об'єктiв та розробку концепцiй експлуатацiї." INSHE="Iнформацiя вiдсутня."/>
  </z:DTSBUS_TEXT>
  <z:DTSORGUPR>
    <z:row OU_BODY="Загальнi збори учасникiв" OU_STRU="Вищий орган управлiння" OU_PERS="КОМПАНIЯ IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД
Адреса засновника: 4Б ОРФЕОС СТРИТ, 1070, НIКОСIЯ, КIПР"/>
    <z:row OU_BODY="Виконавчий орган - Директор  Товариства" OU_STRU="Одноосiбний виконавчий орган" OU_PERS="Лашин Дмитро Володимирович"/>
  </z:DTSORGUPR>
  <z:DTSPERSON_P>
    <z:row POSADA="Директор" P_I_B="Лашин Дмитро Володимирович" RIK="1984" OSVITA="Вища" STAGE="12" PO_POSAD="До призначення займав посаду заступника директора в Комунальному пiдприємствi &quot;Подiльський туристично-iнформацiйний центр&quot;(03.03.2014-02.04.2014), директора в Комунальному пiдприємствi &quot;Подiльський туристично-iнформацiйний центр&quot;(04.04.2014 - 17.11.2014), заступника директора iнституту з економiчних питань ДП &quot;Київдiпротранс&quot;(01.12.2014-09.06.2016)" OPYS="Директора Товариства має право:
1. без доручення здiйснювати дiї вiд iменi Товариства; 
2. укладати угоди та здiйснювати юридичнi дiї вiд iменi Товариства, давати доручення (довiреностi), вiдкривати та використовувати рахунки Товариства в установах банкiв; 
3. видавати Правила внутрiшнього трудового розпорядку;
4. приймати та звiльняти найманих працiвникiв;
5. вирiшувати iншi питання в межах прав, що наданi йому Загальними зборами учасникiв Товариства. 
Протоколом № 1/07-08-18 вiд 07.08.2018 року Загальними зборами учаснкiв Товариства прийнято рiшення про призначення на посаду Директора Лашина Дмитра Володимировича з 08.08.2018 року. Згоди на розкриття паспортних даних посадова особа не надавала.Часткою в статутному капiталi Товариства не володiє. Непогашеної судимостi за корисливi то посадовi злочини не має. До призначення займав посаду заступника директора в Комунальному пiдприємствi &quot;Подiльський туристично-iнформацiйний центр&quot;(03.03.2014-02.04.2014), директора в Комунальному пiдприємствi &quot;Подiльський туристично-iнформацiйний центр&quot;(04.04.2014 - 17.11.2014), заступника директора iнституту з економiчних питань ДП &quot;Київдiпротранс&quot;(01.12.2014-09.06.2016).Призначений безстроково.
" DAT_OBR="2018-08-08T00:00:00" TERM_OBR="Безстроково" PO_NAME="ДП &quot;Київдiпротранс&quot;" PO_EDRPOU="04726917"/>
  </z:DTSPERSON_P>
  <z:DTSOWNER_PO/>
  <z:DTSEXITFEE/>
  <z:DTSZASN_UR>
    <z:row O_NAME="КОМПАНIЯ IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД" O_EDRPOU="HE 322522" O_CONT=" КIПР" O_RAYON="НIКОСIЯ" O_POST="1070" O_ADRES="НIКОСIЯ" O_STREET="ОРФЕОС СТРИТ,4b" O_SHARE="100"/>
  </z:DTSZASN_UR>
  <z:DTSZASN_FZ/>
  <z:DTSZASN_ALL>
    <z:row O_SHARE="100"/>
  </z:DTSZASN_ALL>
  <z:DTSMANREPA/>
  <z:DTSZBORY/>
  <z:DTSCORP_ZZA/>
  <z:DTSCORP_OU1/>
  <z:DTSCORP_SVB/>
  <z:DTSCORP_EXB/>
  <z:DTSCORP_OU2/>
  <z:DTSCORP_OU3/>
  <z:DTSCORP_SPO/>
  <z:DTSCORP_DNY/>
  <z:DTSOWNER_UR/>
  <z:DTSOWNER_FZ/>
  <z:DTSOWFZ_ALL/>
  <z:DTSVLASN_TPR/>
  <z:DTSHOLDCH/>
  <z:DTSHOLDCHCTL/>
  <z:DTSCAPSTRU/>
  <z:DTSPAPERY_A/>
  <z:DTSOBLIG>
    <z:row DT_OBL="2015-02-26T00:00:00" NS_OBL="24/2/2015" ORG_OBL="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" NV_OBL="1000" KL_OBL="600000" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="600000000" PR_OBL="5" TERM_OBL="3 днi" SUM_DOH="0" DT_P_OBL="2025-05-27T00:00:00" OPYS="Вiдсотковi iменнi незабезпеченi облiгацiї серiї А. Для облiгацiй прийнято рiшення про вiдкрите (публiчне) розмiщення. Торгiвля на i зовнiшнiх ринках не вiдбувалася. Факти лiстингу/делiстингу вiдсутнi
Мета використання фiнансових ресурсiв, залучених вiд публiчного розмiщення облiгацiй (конкретнi обсяги та напрями використання): 
Фiнансування будiвництва Торгово-розважального центру &lt;ЛАВИНА&gt; по вул. Берковецька, 6 у м. Києвi вiдповiдно до Договору генерального пiдряду з виконанням функцiї служби замовника вiд 16.02.13. №3/12/12, укладеного мiж ТОВ &lt;ТРЦ ЛАВИНА&gt;, код ЄДРПОУ 38537759, та ТОВ &lt;МЕГАЛАЙН ГЛОБАЛ ЮКРЕЙН&gt;, код ЄДРПОУ 37476088, на загальну суму 600 000 000 (шiстсот мiльйонiв) грн.
Виконання зобов'язань за облiгацiями об'єктами житлового будiвництва не передбачається. Вiдсотковий дохiд протягом перiоду не виплачувався.
" ISIN="UA4000189369" TYP_OBL="1"/>
    <z:row DT_OBL="2018-08-03T00:00:00" NS_OBL="69/2/2018" ORG_OBL="Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку" NV_OBL="1000" KL_OBL="961700" FI_STOCK="1" ZNV_OBL="961700000" PR_OBL="5" TERM_OBL="15 днiв" SUM_DOH="9605205.55" DT_P_OBL="2028-12-30T00:00:00" OPYS="Фiнансовi ресурси, залученi вiд публiчного розмiщення облiгацiй будуть спрямованi в повному обсязi на здiйснення господарської дiяльностi Емiтента, а саме:
-	84 979 364,10 (вiсiмдесят чотири мiльйони дев'ятсот сiмдесят дев'ять тисяч триста шiстдесят чотири грн. 10 коп.) гривень будуть використанi на погашення основної суми боргу по Кредитному договору № 1 вiд 05.03.2013 року, що укладений мiж Емiтентом та IKSORIA BUSINESS LIMITED (Кiпр).   
- 376 720 635,90 (триста сiмдесят шiсть мiльйонiв сiмсот двадцять тисяч шiстсот тридцять п'ять грн. 90 коп.) гривень будуть використанi на часткове погашення основної суми боргу по Договору позики №2/15 вiд 01.12.2015 року, що укладений мiж Емiтентом та IKSORIA BUSINESS LIMITED (Кiпр).
- 500 000 000,00 (п'ятсот мiльйонiв грн. 00 коп.) гривень на фiнансування проекту &quot;Будiвництво торгово-розважального центру на вулицi Берковецькiй, 6 у Святошинському районi м. Києва&quot; (2а черга будiвництва &quot;ТРЦ Лавина&quot;).
Власникам облiгацiй надаються наступнi права:
- право купувати та продавати, iншим чином вiдчужувати облiгацiї на вторинному ринку цiнних паперiв пiсля дати реєстрацiї в Нацiональнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку звiту про результати розмiщення облiгацiй та видачi свiдоцтва про реєстрацiю випуску облiгацiй;
- право на отримання номiнальної вартостi облiгацiй при настаннi строку їх погашення;
- право надати облiгацiї Емiтенту для викупу вiдповiдно до умов їх емiсiї;
- право на отримання вiдсоткового доходу у виглядi нарахованих вiдсоткiв на номiнальну вартiсть 
облiгацiй вiдповiдно до умов їх емiсiї;
- надавати облiгацiї в заставу;
- право на здiйснення iнших операцiй, що не суперечать чинному законодавству України.
Власники облiгацiй не мають права брати участь в управлiннi Емiтентом.
Особи, якi є власниками облiгацiй, набувають вищезазначених прав у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Право власностi на облiгацiї виникає з моменту їх зарахування на рахунок власника у цiнних паперах, вiдкритий власником у депозитарнiй установi, та пiдтверджується випискою з цього рахунку.

" ISIN="UA4000202063" TYP_OBL="1"/>
  </z:DTSOBLIG>
  <z:DTSOBL_INF/>
  <z:DTSPAPER_DR/>
  <z:DTSPOHID_CP/>
  <z:DTSGAR_TO/>
  <z:DTSVYKUP/>
  <z:DTSZV_SON/>
  <z:DTSEMOWSC/>
  <z:DTSEMOWSCALL/>
  <z:DTSEMOWEQ/>
  <z:DTSEMOWEQALL/>
  <z:DTSVSHQTY/>
  <z:DTSSECLIM/>
  <z:DTSDYVIDEND/>
  <z:DTSDYVIDPAY/>
  <z:DTSOSN_ZASB>
    <z:row OS_VVPV="1945739" OS_VVKV="1801678" OS_OVPV="0" OS_OVKV="0" OS_VOPV="1945739" OS_VOKV="1801678" OS_VOPB="1688724" OSN_VOKB="1568073" OSN_OOPB="0" OSN_OOKB="0" OSN_OPB="1688724" OSN_OKB="1568073" OSN_VOPM="220921" OSN_VOKM="214328" OSN_OOPM="0" OSN_OOKM="0" OSN_OPM="220921" OSN_OKM="214328" OSN_VOPT="24320" OSN_VOKT="13646" OSN_OOPT="0" OSN_OOKT="0" OSN_OPT="24320" OSN_OKT="13646" OSN_VOPL="5672" OSN_VOKL="0" OSN_OOPL="0" OSN_OOKL="0" OSN_OPL="5672" OSN_OKL="0" OSN_VOPI="6102" OSN_VOKI="5631" OSN_OOPI="0" OSN_OOKI="0" OSN_OPI="6102" OSN_OKI="5631" OSN_VNPV="0" OSN_VNKV="0" OSN_ONPV="0" OSN_NOKV="0" OSN_NOPV="0" OSN_ONKV="0" OSN_VNPB="0" OSN_VNKB="0" OSN_ONPB="0" OSN_ONKB="0" OSN_NOPB="0" OSN_NOKB="0" OSN_VNPM="0" OSN_VNKM="0" OSN_ONPM="0" OSN_ONKM="0" OSN_NOPM="0" OSN_NOKM="0" OSNNVOPT="0" OSNNVOKT="0" OSN_ONPT="0" OSN_ONKT="0" OSN_NOPT="0" OSN_NOKT="0" OSN_VNPL="0" OSN_VNKL="0" OSN_ONPL="0" OSN_ONKL="0" OSN_NOPL="0" OSN_NOKL="0" OSN_VNPG="0" OSN_VNKG="0" OSN_ONPG="0" OSN_ONKG="0" OSN_NOPG="0" OSN_NOKG="0" OSN_VNPI="0" OSN_VNKI="0" OSN_ONPI="0" OSN_ONKI="0" OSN_NOPI="0" OSN_NOKI="0" OSN_VPVV="1945739" OSN_VKVV="1801678" OSN_OOPV="0" OSN_OOKV="0" OSN_PV="1945739" OSN_KV="1801678" OSN_OPYS="Всього, станом на 31 грудня 2021 року первiсна вартiсть активiв становить 2 685 306 тис. грн., нарахований знос 739 567 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року первiсна вартiсть активiв становить 2 717 430 тис. грн., нарахований знос 915 753 тис. грн.
Iндексацiя, переоцiнка балансової вартостi основних засобiв протягом 2021 та 2022 рокiв не проводились, збиткiв вiд зменшення корисностi основних засобiв не було. Пiдприємство не має iнвестицiйної нерухомостi.
Станом на 31 грудня 2022 року в складi основних засобiв наявнi такi, що повнiстю замортизованi первiсною вартiстю 37 777 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року вартiсть основних засобiв, щодо яких iснує обмеження права власностi складає 2 564 177 тис. грн. (Примiтка 7.8) 
В складi основних засобiв, групи &quot;Будинки, споруди та передавальнi пристрої&quot; пiлприємство вiдображає об'єкт нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; загальною площею 140 641,1 кв.м, за адресою мiсто Київ, вулиця Берковецька, будинок 6Д, первiсною вартiстю 2 260 701 тис. грн., нарахована амортизацiя 694 443 тис. грн., балансова вартiсть 1 566 072 тис. грн. Даний об'єкт нерухомостi утримується з метою отримання орендних платежiв. У вiдповiдностi до вимог п. 30, та п. 56 МСБО 40 &quot;Iнвестицiйна нерухомiсть&quot; пiсля первiсного визнання обрано модель собiвартостi, оцiнка проводиться вiдповiдно до вимог МСБО 16.
При нарахуваннi амортизацiї по  об'єкту нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; застосовується прямолiнiйний метод. Нарахована амортизацiя вiдображена у складi собiвартостi орендних послуг. Строк корисного використання встановлено 20 рокiв.
Балансова вартiсть об'єктiв основних засобiв була переглянута з метою виявлення ознак знецiнення. Прийнятi судження стосовно майбутнiх прогнозiв доходiв та витрат, пов'язаних з використанням об'єктiв основних засобiв, зробленi припущення щодо оцiнки їх вартостi, що буде вiдшкодовано, свiдчать про вiдсутнiсть ознак знецiнення основних засобiв.
"/>
  </z:DTSOSN_ZASB>
  <z:DTSCHAKTIVY>
    <z:row VCA_ZP="-1064288" VCA_PP="164223" SKAP_ZP="359017" SKAP_PP="359017" SSKAP_ZP="359017" SSKAP_PP="359017" OPYS="Чистi активи розраховуються як рiзниця мiж сумою необоротних активiв, оборот-них активiв, витрат майбутнiх перiодiв та сумою довгострокових зобов'язань, ко-роткострокових зобов'язань, забезпеченням наступних виплат та  платежiв, дохо-дiв майбутнiх перiодiв саном на 31.12.2022 р.
Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв i статутним капiталом на кiнець звiтного перiоду становить -1 423 305 тис. грн. Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв та скоригованим статутним капiталом на кiнець звiтного перiоду становить -1 423 305  тис. грн. 
Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв i статутним капiталом на кiнець попереднього перiоду становить -194794   тис. грн. Рiзниця мiж розрахунковою вартiстю чистих активiв та скоригованим статутним капiталом на кiнець попереднього перiоду становить -194794  тис. грн." VUSNOVOK="вартiсть чистих активiв становить вiд'ємне значення в 1 064 288 тис. грн, внаслiдок впливу воєнних дiй на дiяльнiсть Товариства."/>
  </z:DTSCHAKTIVY>
  <z:DTSZOBOVYAZ>
    <z:row ZB_KREDT="1310066" ZB_CP="1561700" ZB_OBL="1561700" ZB_ICP="0" ZB_FON="0" ZB_VEKSL="0" ZB_POH="0" ZB_FICP="0" ZB_TAX="4707" ZB_FDZO="0" ZB_INSHI="6387084" ZB_RAZOM="9263557" OPYS="В зобов'язаннях емiтента зобовязання за  сертифiкатами ФОН, iпотечними цiнними паперами , похiдними цiнними паперами, фiнансовими iнвестицiями в корпоративнi права, вiдсутнi.
 Довгостроковi зобов'язання , цiльове фiнансування та забезпечення  складають -4 426 520 тис грн.
В них входять кредити банкiв та зобовязання за власними облiгацiями.
Поточнi зобовязання i забезпечення  :
 -довгостроковими зобов'язаннями 5593 тис грн.,
- за товари, роботи, послуги складає 41933 тис. грн.,
- поточнi забезпечення 4631 тис. грн.
- за розрахунками з бюджетом - 4707 тис. грн.;
- iншi поточнi зобов'язання - 4 683 373 тис. грн.
- доходи майбутнiх перiодiв - 96 800 тис. грн.
Всього поточнi зобов'язання станом на 31.12.2022  р. становлять 4 837 037 тис.грн.
Всього зобов'язання становлять  9 263 557 тис. грн."/>
  </z:DTSZOBOVYAZ>
  <z:DTSZ_KREDIT>
    <z:row ZBK_TYPE="Генеральний кредитний Договiр № 9/2018" ZBK_VYN="2020-03-24T00:00:00" ZBK_DEBT="1310066" ZBK_PROC="20.5" ZBK_POG="2025-04-30T00:00:00"/>
  </z:DTSZ_KREDIT>
  <z:DTSZ_OBLIG>
    <z:row ZBO_TYPE="Зобов'язання за власними облiгацiями серiї А №24/2/2015 вiд 26.02.2015" ZBO_VYN="2015-09-28T00:00:00" ZBO_DEBT="600000" ZBO_PROC="5" ZBO_POG="2025-05-27T00:00:00"/>
    <z:row ZBO_TYPE="Зобов'язання за власними облiгацiями серiї В" ZBO_VYN="2019-11-01T00:00:00" ZBO_DEBT="961700" ZBO_PROC="5" ZBO_POG="2028-12-30T00:00:00"/>
  </z:DTSZ_OBLIG>
  <z:DTSZ_POH>
    <z:row ZBO_DEBT="0"/>
  </z:DTSZ_POH>
  <z:DTSZ_FON>
    <z:row ZBO_DEBT="0"/>
  </z:DTSZ_FON>
  <z:DTSZ_ICP>
    <z:row ZBO_DEBT="0"/>
  </z:DTSZ_ICP>
  <z:DTSZ_INVEST>
    <z:row ZBI_DEBT="0"/>
  </z:DTSZ_INVEST>
  <z:DTSOBS_PROD/>
  <z:DTSCVRP/>
  <z:DTSOBSLUG>
    <z:row OB_NAME="Публiчне акцiонерне товариство &quot;Нацiональний депозитарiй України&quot;" OBEDRPOU="30370711" OB_OPF="112" OB_CONT="Україна" OB_OBL="UA80000000000093317" OB_RAYON="Подiльський" OB_POST="04071" OB_ADRES="Київ" OBSTREET="вул. Якубенкiвська, 7-г" OB_N_GOS="-" OB_ORG="-" OB_PHONE="(044) 363-04-00" OB_FAX="(044) 363-04-00" VYD_DIY="-" OPYS="ПАТ &quot;НДУ&quot; надає послуги по обслуговування емiсiї облiгацiй ТОВ &quot;ТРЦ Лавина&quot;
Дiє без Лiцензiї , згiдно чинного Законодавства України 
Нацiональний депозитарiй України створений вiдповiдно до Закону України &lt;Про Нацiональну депозитарну систему та особливостi електронного обiгу цiнних паперiв в Українi&gt; для забезпечення функцiонування єдиної системи депозитарного облiку.
"/>
    <z:row OB_NAME="Приватна аудиторська фiрма  &quot;АУДИТСЕРВIС&quot;" OBEDRPOU="21323931" OB_OPF="120" OB_CONT="Україна" OB_OBL="UA68000000000099709" OB_POST="29000" OB_ADRES="Хмельницький" OBSTREET="вулиця Гагарiна,  будинок 26" OB_N_GOS="0128" OB_ORG="Аудиторська палата України" OB_D_GOS="2001-01-26T00:00:00" OB_PHONE="(0382) 658-167" OB_FAX="(0382) 658-167" VYD_DIY="Аудиторська дiяльнiсть" OPYS="проводить аудит фiнансової звiтностi ТОВ &quot;ТРЦ &quot;Лавина&quot;"/>
  </z:DTSOBSLUG>
  <z:DTSDEAL_BA/>
  <z:DTSDEAL_BC/>
  <z:DTSDEAL_WI/>
  <z:DTSGARFIN/>
  <z:Fin-general>
    <z:DTSBP73_A>
      <z:row DATE="2023-01-01T00:00:00" DATE1="2022-12-31T00:00:00" KOPFG="240" KVED="68.20" BP_CHISP="82" ADRES="04128 м. Київ, вул. Берковецька, буд. 6 Д" FST_OZN="2" BP1001_03="132" BP1001_04="132" BP1002_03="132" BP1002_04="132" BP1010_03="1945739" BP1010_04="1801678" BP1011_03="2685306" BP1011_04="2717431" BP1012_03="739567" BP1012_04="915753" BP1035_03="1900" BP1035_04="1900" BP1095_03="1947639" BP1095_04="1803578" BP1100_03="1850" BP1100_04="60450" BP1101_03="1850" BP1101_04="60450" BP1125_03="110219" BP1125_04="135830" BP1130_03="1580979" BP1130_04="1910848" BP1135_03="4437" BP1135_04="9" BP1140_03="172245" BP1140_04="172720" BP1155_03="2253066" BP1155_04="4079796" BP1165_03="2116" BP1165_04="7713" BP1166_03="2116" BP1166_04="7713" BP1170_03="213" BP1170_04="696" BP1190_03="29292" BP1190_04="27629" BP1195_03="4154417" BP1195_04="6395691" BP1300_03="6102056" BP1300_04="8199269" KERIVNYK="Лашин Д.В." BUHG="Омельченко Т.В." KATOTTG="UA80000000000875983"/>
    </z:DTSBP73_A>
    <z:DTSBP73_P>
      <z:row BP1400_03="359017" BP1400_04="359017" BP1405_03="370206" BP1405_04="370206" BP1410_03="20438" BP1410_04="20438" BP1420_03="-585438" BP1420_04="-1813949" BP1495_03="164223" BP1495_04="-1064288" BP1510_03="627885" BP1510_04="625685" BP1515_03="3240500" BP1515_04="3800835" BP1595_03="3868385" BP1595_04="4426520" BP1610_03="4940" BP1610_04="5593" BP1615_03="48006" BP1615_04="41933" BP1620_03="3204" BP1620_04="4707" BP1660_03="3385" BP1660_04="4631" BP1665_03="101098" BP1665_04="96800" BP1690_03="1908815" BP1690_04="4683373" BP1695_03="2069448" BP1695_04="4837037" BP1900_03="6102056" BP1900_04="8199269"/>
    </z:DTSBP73_P>
    <z:DTSFP73>
      <z:row DATE="2023-01-01T00:00:00" FP2000_03="606400" FP2000_04="934999" FP2050_03="270941" FP2050_04="354671" FP2090_03="335459" FP2090_04="580328" FP2120_03="932" FP2120_04="141054" FP2130_03="73152" FP2130_04="69989" FP2150_03="16061" FP2150_04="27217" FP2180_03="818064" FP2180_04="62491" FP2190_04="561685" FP2195_03="570886" FP2220_03="503" FP2220_04="44685" FP2240_03="3468" FP2240_04="1230474" FP2250_03="661496" FP2250_04="673628" FP2270_03="100" FP2270_04="1406740" FP2295_03="1228511" FP2295_04="243524" FP2300_04="-3527" FP2355_03="1228511" FP2355_04="247051" FP2465_03="-1228511" FP2465_04="-247051" FP2500_03="52995" FP2500_04="67447" FP2505_03="36834" FP2505_04="29942" FP2510_03="6062" FP2510_04="6125" FP2515_03="176188" FP2515_04="164552" FP2520_03="906139" FP2520_04="246302" FP2550_03="1178218" FP2550_04="514368" KERIVNYK="Лашин Д.В." BUHG="Омельченко Т.В."/>
    </z:DTSFP73>
    <z:DTSRK73_1>
      <z:row RK3000_03="656767" RK3000_04="1121390" RK3015_03="26043" RK3020_03="6099" RK3020_04="908" RK3025_03="28" RK3025_04="354" RK3035_04="174" RK3095_04="580" RK3100_03="380541" RK3100_04="325200" RK3105_03="27064" RK3105_04="22172" RK3110_03="6073" RK3110_04="6373" RK3115_03="12517" RK3115_04="21270" RK3116_04="3527" RK3117_03="2501" RK3118_03="10016" RK3118_04="17743" RK3135_03="330473" RK3135_04="131904" RK3140_03="955" RK3140_04="2302" RK3150_03="995" RK3150_04="1768" RK3190_03="259" RK3190_04="696" RK3195_03="-69940" RK3195_04="611721" RK3200_03="41398" RK3200_04="497296" RK3230_03="175580" RK3230_04="1767524" RK3255_04="728309" RK3260_04="157103" RK3275_03="1961037" RK3275_04="1440326" RK3290_04="379173" RK3295_03="-1744059" RK3295_04="-440091" RK3305_03="1861000" RK3350_03="4690" RK3350_04="12014" RK3360_03="36579" RK3360_04="203024" RK3390_03="100" RK3390_04="374" RK3395_03="1819631" RK3395_04="-215412" RK3400_03="5632" RK3400_04="-43782" RK3405_03="2116" RK3405_04="13526" RK3410_03="-35" RK3410_04="-2" RK3415_03="7713" RK3415_04="-30258" DATE="2023-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Лашин Д.В." BUHG="Омельченко Т.В."/>
    </z:DTSRK73_1>
    <z:DTSRK73_2>
      <z:row DATE="2023-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Лашин Д.В." BUHG="Омельченко Т.В."/>
    </z:DTSRK73_2>
    <z:DTSVK73>
      <z:row VK4000_03="359017" VK4000_04="370206" VK4000_05="20438" VK4000_07="-585438" VK4000_10="164223" VK4095_03="359017" VK4095_04="370206" VK4095_05="20438" VK4095_07="-585438" VK4095_10="164223" VK4100_07="-1228511" VK4100_10="-1228511" VK4295_07="-1228511" VK4295_10="-1228511" VK4300_03="359017" VK4300_04="370206" VK4300_05="20438" VK4300_07="-1813949" VK4300_10="-1064288" DATE="2023-01-01T00:00:00" KERIVNYK="Лашин Д.В." BUHG="Омельченко Т.В."/>
    </z:DTSVK73>
    <z:DTSBP73K_A/>
    <z:DTSBP73K_P/>
    <z:DTSFP73K/>
    <z:DTSRK73K_1/>
    <z:DTSRK73K_2/>
    <z:DTSVK73K/>
    <z:DTSIFRSPRIM>
      <z:row PRIM_OSN="ПРИМIТКИ ДО ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI  
ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; 
СТАНОМ НА КIНЕЦЬ ДНЯ 31 ГРУДНЯ 2022 РОКУ

1. ЗАГАЛЬНА IНФОРМАЦIЯ
1.1. Iнформацiя про пiдприємство

Повне найменування: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;
Код за ЄДРПОУ: 38537759
Органiзацiйно-правова форма: Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю.
Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осiб та фiзичних осiб-пiдприємцiв № 1 071 102 0000 030417 дата проведення державної реєстрацiї 14.02.2013р.
Свiдоцтва про реєстрацiю випуску облiгацiй пiдприємства реєстрацiйний № 24/2/2015 дата реєстрацiї 26 лютого 2015 року, та № 9/2/2018-Т дата реєстрацiї 27 серпня 2018 року, виданi Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку.
Мiсцезнаходження: 04128, м. Київ, ВУЛИЦЯ БЕРКОВЕЦЬКА, будинок 6Д
 
Основнi види дiяльностi за КВЕД: 
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна;
Код КВЕД 43.39 Iншi роботи iз завершення будiвництва;
Код КВЕД 46.24 Оптова торгiвля шкiрсировиною, шкурами та шкiрою;
Код КВЕД 68.10 Купiвля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомостi;
Код КВЕД 73.11 Рекламнi агентства;
Код КВЕД 73.12 Посередництво в розмiщеннi реклами в засобах масової iнформацiї;
Код КВЕД 41.20 Будiвництво житлових i нежитлових будiвель.

Єдиним засновником ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; є КОМПАНIЯ IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД (Адреса засновника: 4Б ОРФЕОС СТРИТ, 1070, НIКОСIЯ, КIПР). Розмiр внеску до статутного фонду (грн.): 359 016 555,18 грн.
Кiнцевим бенефiцiаром з непрямим вирiшальним впливом є громадянка України 
Дорохiна Марина Вагiфiвна 27.08.2004 р.н., iдентифiкацiйний номер- 3822502665.
Середня кiлькiсть працiвникiв протягом звiтного перiоду - 82.
Вищим органом ТОВ &quot;ТРЦ Лавина&quot; є Загальнi Збори Учасникiв Виконавчим органом є Дирекцiя. В ТОВ &quot;ТРЦ Лавина&quot; вiдсутнi будь-якi дочiрнi пiдприємства, фiлiї, представництва та iншi вiдокремленi структурнi пiдроздiли. Змiн в органiзацiнiй структурi не було.
Стратегiю бiзнесу в 2022 роцi Товариство не змiнювало.
В 2022 роцi основним видом дiяльностi Товариства є надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна.
Звiтнiсть складається за 12 мiсяцiв 2022 року.
Кiнцевим бенефiцiаром з непрямим вирiшальним впливом є Дорохiна Марина Вагiфiвна  27.08.2004 р.н. Iдентифiкацiйний номер- 3822502665. Адреса бенефiцiара: Україна, 01021, мiсто Київ, вул. Грушевського Михайла, будинок 9-А, квартира Г3-4.


1.3. Умови здiйснення дiяльностi
Узв'язку з вiйськовою агресiєю Росiйської Федерацiї проти України в Українi введено воєнний стан iз 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022. Воєнний стан продовжено до 20 травня 2023 року.
Тимчасово, на перiод дiї правового режиму воєнного стану, можуть обмежуватися конституцiйнi права i свободи людини i громадянина, передбаченi статтями 30 - 34, 38, 39, 41 - 44, 53 Конституцiї України, а також вводитися тимчасовi обмеження прав i законних iнтересiв юридичних осiб в межах та обсязi, що необхiднi для забезпечення можливостi запровадження та здiйснення заходiв правового режиму воєнного стану, якi передбаченi частиною першою статтi 8 Закону України &quot;Про правовий режим воєнного стану&quot;. У 2022 роцi падiння реального ВВП продовжувалося. Скасування жорстких карантинних обмежень з кiнця травня та уведення адаптивного карантину зумовило поступове вiдновлення економiчної активностi та полiпшення стану ринку працi. Стимулюючi заходи Нацiонального банку та Уряду України пiдтримували бiзнес-активнiсть.
Внаслiдок запровадження воєнного стану для Товариства iснують наступнi ризики (список не є вичерпним):
- втрата майна (примусове вiдчуження майна для потреб держави для потреб держави в умовах правового режиму воєнного стану в установленому законом порядку, руйнування майна ворогом);
- знецiнення нефiнансових активiв;
-  оцiнка запасiв;
- резерви пiд кредитнi втрати;
- визначення справедливої вартостi;
- резерви пiд збитковi договори;
- плани реструктуризацiї;
- порушення кредитних умов (що має на увазi, в тому числi, вплив на класифiкацiю зобов'язань в якостi довгострокових i короткострокових);
- безперервнiсть дiяльностi;
- управлiння ризиком лiквiдностi;
подiї пiсля звiтної дати;
- страхове вiдшкодування у зв'язку з перебоями в роботi бiзнесу;
- виплати у зв'язку з безробiттям;
- змiна умов контрактiв
- податковi наслiдки.
Товариством не проводилися коригування показникiв фiнансової звiтностi за 12 мiсяцiв  2022 року але для правильної оцiнки наслiдкiв для фiнансової звiтностi аналiзуються обставини i ризики, з якими воно зiткнулося. При умовi вiдсутностi активних бойових дiй  в прилеглих до нашого  регiонах Товариство може функцiонувати пiд час дiї воєнного стану на територiї України. Ризики можливi у випадку, якщо активуються бойовi дiї в нашому регiонi.

Вiдповiдно, ця фiнансова звiтнiсть пiдготовлена на основi припущення, що Товариство здатне продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi. Ця основа пiдготовки передбачає, що Товариство буде здатним реалiзувати свої активи та погасити свої зобов'язання пiд час звичайної господарської дiяльностi.
Фiнансовий сектор залишається вразливим до можливих внутрiшнiх та зовнiшнiх  ризикiв.  Закони та нормативнi акти, якi впливають на операцiйне середовище в Українi, можуть швидко змiнюватися у зв'язку з тим, що в Українi вiдбуваються полiтичнi та економiчнi змiни, що впливають i в майбутньому впливатимуть на дiяльнiсть суб'єктiв господарської дiяльностi, що функцiонують у цих умовах. За рахунок повiльного впровадження низки реформ, слабкого рiвня захисту прав власностi, вiйськового конфлiкту на територiї Схiдної України iнвестицiйний клiмат в Українi залишається на досить низькому рiвнi.
Пандемiя COVID-19 не спричинила  значного впливу на бiзнес- середовище дiяльностi  Товариства в 2022 роцi,  його  показники дiяльностi та фiнансовий стан.  
Прийнятi змiни в законодавствi України у зв'язку iз пандемiєю Covid-19 щодо операцiйного середовища та фiнансового звiтування, суттєво не вплинули на  дiяльнiсть  Товариства в 2022 роцi   Товариство, у зв'язку з Covid-19, не  отримувало державної допомоги, субсидiй та   iнших компенсацiйних виплат i  не здiйснювало нових операцiї у зв'язку з пандемiєю.
Вищезазначенi фактори, в цiлому, стримують зростання i розвиток вiтчизняної економiки. Тому економiчне середовище, в якому Товариство проводить свою дiяльнiсть, є досить нестабiльним та ризиковим для ведення бiзнесу.



2. Загальна основа формування фiнансової звiтностi

2.1.  Основа складання звiтностi

Фiнансова звiтнiсть Товариства є фiнансовою звiтнiстю загального призначення, яка сформована з метою достовiрно подання фiнансового стану, фiнансових результатiв дiяльностi та грошових потокiв Товариства для задоволення iнформацiйних потреб широкого кола користувачiв при прийняттi ними економiчних рiшень. 
Концептуальною основою фiнансової звiтностi Товариства за рiк, що закiнчився 31 грудня 2022 року, є Мiжнароднi стандарти фiнансової звiтностi (МСФЗ), включаючи Мiжнароднi стандарти бухгалтерського облiку (МСБО) та Тлумачення (КТМФЗ, ПКТ), виданi Радою з Мiжнародних стандартiв бухгалтерського облiку (РМСБО), в редакцiї чиннiй на 1 сiчня 2022 року, що офiцiйно оприлюдненнi на веб-сайтi Мiнiстерства фiнансiв України.
Товариство веде облiковi записи у вiдповiдностi до вимог чинного законодавства України. Дана  фiнансова звiтнiсть складена на основi таких облiкових записiв в вiдповiдностi МСФЗ у всiх суттєвих аспектах.
При формуваннi фiнансової звiтностi Товариство керувалося також вимогами нацiональних законодавчих та нормативних актiв щодо органiзацiї i ведення бухгалтерського облiку та складання фiнансової звiтностi в Українi, якi не протирiчать вимогам МСФЗ.

 
2.2.  МСФЗ, якi прийнятi, але ще не набули чинностi

В складi МСФЗ, офiцiйно наведених на веб-сайтi Мiнiстерства фiнансiв України, якi набули чинностi 01 сiчня 2022 року вiдсутнi МСФЗ, якi мають вплив  на показники фiнансової звiтностi Товариства. Станом на звiтну дату новi та переглянутi МСФЗ, правки до них, ефективна дата застосу-вання яких настає 01 сiчня 2023 року,  вiдображено нижче:
МСБО 1 &quot;Подання фiнансової звiтностi&quot; 
Поправки роз'яснюють критерiй у МСБО 1 для класифiкацiї зобов'язання як довгострокового: вимога до суб'єкта господарювання мати право вiдкласти погашення зобов'язання принаймнi на 12 мiсяцiв пiсля звiтного перiоду.
Сутнiсть поправок:
-	уточнено, що зобов'язання класифiкується як довгострокове, якщо у органiзацiї є право вiдстрочити врегулювання зобов'язання щонайменше на 12 мiсяцiв, а право компанiї на вiдстрочку розрахункiв має iснувати на кiнець звiтного перiоду;
-	класифiкацiя залежить тiльки вiн наявностi такого права i не залежить вiд iмовiрностi того, чи планує компанiя скористатися цим правом - на класифiкацiю не впливають намiри чи очiкування керiвництва щодо того, чи компанiя  реалiзує своє право на вiдстрочку розрахункiв;
-	роз'яснення впливу умов кредитування на класифiкацiю  - якщо право вiдстрочити врегулювання зобов'язання залежить вiд виконання органiзацiєю певних умов, то дане право iснує на дату закiнчення звiтного перiоду тiльки в тому випадку, якщо органiзацiя виконала цi умови на дату закiнчення звiтного перiоду. Органiзацiя повинна виконати цi умови на дату закiнчення звiтного перiоду, навiть якщо перевiрка їх виконання здiйснюється кредитором пiзнiше; i
-	&quot;урегулювання&quot; визначається як погашення зобов'язань грошовими коштами, iншими ресурсами, що представляють собою економiчнi вигоди, або власними дольовими iнструментами, якi класифiкуються як капiтал.
Поправки повиннi застосовуватися ретроспективно.

МСБО 1 &quot;Подання фiнансової звiтностi&quot;, Практичнi рекомендацiї (IFRS PS) 2 &quot;Формування суджень про суттєвiсть&quot;
Поправки  включають:
Замiна вимог до компанiй розкривати свої &quot;основнi положення&quot; облiкової полiтики  вимогою розкривати &quot;суттєвi положення&quot; облiкової полiтики; 
i Додавання керiвництва про те, як компанiям слiд застосовувати концепцiю суттєвостi при прийняттi рiшень щодо розкриття облiкової полiтики.
Iнформацiя про облiкову полiтику є суттєвою, якщо, розглядаючи разом з iншою iнформацiєю, включеною до фiнансової звiтностi, вона за обгрунтованими очiкуваннями могла б вплинути на рiшення, якi основнi користувачi фiнансової звiтностi загального призначення роблять на основi цiєї звiтностi. 
Хоча операцiя, iнша подiя або умова, з якою пов'язана iнформацiя про облiкову полiтику, може бути суттєвою (сама по собi), це не обов'язково означає, що вiдповiдна iнформацiя про облiкову полiтику є суттєвою для фiнансової звiтностi. 
Розкриття несуттєвої iнформацiї про облiкову полiтику може бути прийнятним, хоч i не вимагається.  
Поправки до МСБО 1 застосовуються до рiчних звiтних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2023 року або пiсля цiєї дати, з можливiстю дострокового застосування. 

МСБО 8 &quot;Облiковi полiтики, змiни в облiкових оцiнках та помилки&quot;
Поправки замiнюють визначення змiн у бухгалтерських оцiнках визначенням бухгалтерських оцiнок. Згiдно з новим визначенням, бухгалтерськi оцiнки - це &quot;грошовi суми у фiнансовiй звiтностi, оцiнка яких пов'язана з невизначенiстю&quot;.
Компанiя  здiйснює бухгалтерську оцiнку задля досягнення мети, поставленої в облiкової полiтицi. Виконання бухгалтерських оцiнок включає використання суджень чи припущень з урахуванням останньої доступної надiйної iнформацiї.
Ефекти змiни вихiдних даних або методу оцiнки, використаних для виконання бухгалтерської оцiнки, є змiнами в бухгалтерських оцiнках, якщо вони не є результатом виправлення помилок попереднього перiоду.  
Поправки набувають чинностi для рiчних звiтних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2023 року або пiсля цiєї дати, i застосовуються до змiн в облiковiй полiтицi та змiн в облiкових оцiнках, якi вiдбуваються на початку цього перiоду або пiсля нього.

МСБО 12 &quot;Податки на прибуток&quot;
Операцiя, яка не є об'єднанням бiзнесiв, може призвести до початкового визнання активу та зобов'язання та на момент її здiйснення не впливати нi на бухгалтерський прибуток, нi на оподатковуваний прибуток. Наприклад, на дату початку оренди орендар, як правило, визнає зобов'язання з оренди та включає ту саму суму у початкову вартiсть активу у формi права користування. Залежно вiд застосовного податкового законодавства при первiсному визнаннi активу та зобов'язання щодо такої операцiї можуть виникнути рiвновеликi оподатковуванi та тимчасовi рiзницi, що вiднiмаються. Звiльнення, передбачене пунктами 15 i 24, не застосовується до таких тимчасових рiзниць, i тому органiзацiя визнає вiдкладене податкове зобов'язання та актив, що виникло.
Компанiя, що застосовує поправку вперше, має на дату початку самого раннього з представлених порiвняльних перiодiв:
(a) визнати вiдстрочений податковий актив - тiєю мiрою, в якiй є ймовiрним наявнiсть у майбутньому оподатковуваного прибутку, проти якого можна зарахувати цю вiд'ємну тимчасову рiзницю,
вiдкладене податкове зобов'язання щодо всiх тимчасових рiзниць, що вiднiмаються та оподатковуються, пов'язаних:
(i) з активами у формi права користування та зобов'язаннями з оренди; i
(ii) з визнаними зобов'язаннями щодо виведення об'єктiв з експлуатацiї, вiдновлення навколишнього середовища та аналогiчними зобов'язаннями та iз сумами цих зобов'язань, включених до первiсної вартостi вiдповiдного активу;
(b) визнати сумарний ефект первинного застосування цих поправок як коригування вступного сальдо нерозподiленого прибутку (або iншого компонента власного капiталу, залежно вiд ситуацiї) на зазначену дату.
Поправки повиннi застосовуватися до операцiй, якi вiдбуваються на дату або пiсля початку найбiльш раннього з представлених порiвняльних перiодiв. Крiм того, на початок найбiльш раннього з представлених порiвняльних перiодiв вiдстрочений податковий актив (за умови наявностi достатнього оподатковуваного прибутку) i вiдстрочене податкове зобов'язання також повиннi бути визнанi для всiх тимчасових рiзниць, що пiдлягають вирахуванню та оподаткуванню, пов'язаних з орендою та зобов'язаннями з виведення активiв з експлуатацiї.

МСФЗ 17 Страховi контракти
Ключовi змiни стандарту:
-	Виключення деяких видiв договорiв зi сфери застосування МСФЗ 17
-	Спрощене подання активiв i зобов'язань, пов'язаних з договорами страхування в звiтi про фiнансовий стан
-	Вплив облiкових оцiнок, зроблених в попереднiх промiжних фiнансових звiтностях
-	Визнання i розподiл аквiзицiйних грошових потокiв
-	Змiна у визнаннi вiдшкодування за договорами перестрахування в звiтi про прибутки i збитки
-	Розподiл маржi за передбаченi договором страхування iнвестицiйнi послуги (CSM)
-	Можливiсть зниження фiнансового ризику для договорiв вхiдного перестрахування i непохiдних фiнансових iнструментiв
-	Перенесення дати вступу в силу МСФЗ 17, а також продовження перiоду звiльнення вiд застосування МСФЗ (IFRS) 9 для страхових компанiй до 1 сiчня 2023 року
-	Спрощений облiк зобов'язань по врегулюванню збиткiв за договорами, якi виникли до дати переходу на МСФЗ 17
-	Послаблення в застосуваннi технiк для зниження фiнансового ризику
-	Можливiсть визначення iнвестицiйного договору з умовами дискрецiйного участi в момент переходу на новий стандарт, нiж в момент виникнення договору.

" PRIM_D1="МСФЗ 16 &quot;Оренда&quot;
Якщо операцiя продажу з зворотною орендою квалiфiкується як операцiя продажу згiдно з МСФЗ (IFRS) 15 &quot;Виручка за договорами з клiєнтами&quot;, продавець-орендар повинен згодом оцiнити своє зобов'язання з оренди за операцiєю продажу з зворотною орендою таким чином, щоб не визнавати прибуток або збиток, пов'язаний з правом користування, яке вiн зберiгає.
Правки встановлюють наступне:
-	Зобов'язання з оренди, первiсно визнане продавцем-орендарем за операцiєю продажу з подальшою орендою, включає змiннi оренднi платежi, якi не залежать вiд iндексу або ставки, якщо їх можна обгрунтовано оцiнити. Рiзниця мiж фактично здiйсненими змiнними орендними платежами та оцiненими змiнними орендними платежами, визнаними як частина первiсного орендного зобов'язання, визнається у прибутку чи збитку в перiодi, в якому вони були понесенi. 
-	Якщо оренда не є частиною операцiї продажу з подальшою орендою, зобов'язання з оренди не включають такi змiннi платежi, якi натомiсть вiдносяться на витрати у складi прибутку чи збитку в тому перiодi, в якому вiдбувається подiя або умова, що спричиняє такi платежi.
Продавець-орендар застосовує цi змiни для рiчних звiтних перiодiв, що починаються 1 сiчня 2024 р. або пiзнiше 1 сiчня 2024 року. Допускається дострокове застосування. Якщо продавець-орендар застосовує цi поправки для бiльш раннього перiоду, вiн повинен розкрити цей факт. Продавець-орендар застосовує зобов'язання з оренди при продажу та зворотнiй орендi (див. параграф В1Г) ретроспективно вiдповiдно до МСБО 8 до операцiй з продажу та зворотної оренди операцiй, укладених пiсля дати першого застосування.

МСБО 1 &quot;Подання фiнансової звiтностi&quot;, Практичнi рекомендацiї (IFRS PS) 2 &quot;Формування суджень про суттєвiсть&quot;
Поправки вдосконалили iнформацiю, яку надає компанiя, коли її право вiдкласти погашення зобов'язання принаймнi на дванадцять мiсяцiв залежить вiд дотримання ковенантiв. Поправки також стали вiдповiддю на занепокоєння зацiкавлених сторiн щодо класифiкацiї такого зобов'язання як поточного або довгострокового.
Вiдповiдно до поправок на класифiкацiю зобов'язання як поточного або довгострокового впливають лише тi ковенанти, якi компанiя повинна виконати на звiтну дату або до неї. 
Ковенанти, яких компанiя повинна дотримуватися пiсля звiтної дати (тобто майбутнi ковенанти), не впливають на класифiкацiю зобов'язання на цю дату. Однак, якщо довгостроковi зобов'язання пiдлягають виконанню в майбутньому, компанiї тепер повиннi будуть розкривати iнформацiю, яка допоможе користувачам зрозумiти ризик того, що цi зобов'язання можуть бути погашенi протягом 12 мiсяцiв пiсля звiтної дати.
Поправки також роз'яснюють, як компанiя класифiкує зобов'язання, яке може бути погашене власними акцiями, наприклад, конвертований борг. 
Якщо зобов'язання включає опцiон контрагента на конвертацiю, який передбачає передачу власних дольових iнструментiв компанiї, опцiон на конвертацiю визнається або як капiтал, або як зобов'язання, окремо вiд основного зобов'язання згiдно з МСФЗ (IAS) 32 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot;: Подання&quot;. Рада з МСФЗ роз'яснила, що коли компанiя класифiкує основне зобов'язання як поточне або довгострокове, вона може iгнорувати лише тi опцiони на конвертацiю, якi визнаються як власний капiтал.

МСФЗ (IFRS) 10 &quot;Консолiдована фiнансова звiтнiсть&quot; та МСБО (IAS) 28 &quot;Iнвестицiї в асоцiйованi та спiльнi пiдприємства&quot;
&quot;Продаж або внесок активiв у угодах мiж iнвестором та його асоцiйованою органiзацiєю чи спiльним пiдприємством&quot;
Поправки до МСФЗ (IFRS) 10 та МСБО (IAS) 28 застосовуються до випадкiв продажу або внеску активiв мiж iнвестором та його асоцiйованою органiзацiєю чи спiльним пiдприємством. Зокрема, поправки роз'яснюють, що прибутки або збитки вiд втрати контролю над дочiрньою органiзацiєю, яка не є бiзнесом, в угодi з асоцiйованою органiзацiєю або спiльним пiдприємством, якi враховуються методом участi в капiталi, визнаються у складi прибуткiв або збиткiв материнської компанiї лише у частцi iнших непов'язаних iнвесторiв у цiй асоцiйованiй органiзацiї чи спiльному пiдприємствi. Аналогiчно, прибутки чи збитки вiд переоцiнки до справедливої вартостi решти частки в колишнiй дочiрнiй органiзацiї (яка класифiкується як iнвестицiя в асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство i враховується методом участi в капiталi) визнаються колишньою материнською компанiєю тiльки в частцi незв'язаних iнвесторiв у нову асоцiйовану органiзацiю або спiльне пiдприємство.

Очiкується, що новi стандарти i роз'яснення, що зазначенi в таблицi, не будуть мати значного впливу на дiяльнiсть Товариства. Розгляд МСФЗ, правки до них, ефективна дата застосування яких настала 01 сiчня 2022 року, та їх вплив розглянутi в фiнансовiй звiтностi Компанiї за 2022 рiк.









 
2.3. Валюта подання звiтностi та функцiональна валюта, ступiнь округлення

Валюта подання звiтностi вiдповiдає функцiональнiй валютi, якою є нацiональна валюта України - гривня, складена у тисячах гривень, округлених до цiлих тисяч.


2.4. Припущення про безперервнiсть дiяльностi

Сума непокритого збитку, станом на 31 грудня 2022 року, становить 1 813 949 тис. грн, вартiсть чистих активiв становить вiдємне значення в 1 064 288 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 р. нами було здiйснено оцiнку, згiдно з якою ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; буде в подальшому здiйснювати свою дiяльнiсть на пiдставi принципу безперервностi,  вiдповiдно до якого реалiзацiя активiв i погашення зобов'язань вiдбувається в ходi звичайної дiяльностi, управлiнський персонал не має намiрiв лiквiдувати суб'єкт господарювання чи припинити дiяльнiсть. Управлiнський персонал постiйно розробляє та впроваджує плани щодо майбутнiх дiй якi спрямованi на продовження безперервної дiяльностi пiдприємства, а учасниками Товариства пiдтверджено iснування, законностi й можливостi виконання домовленостей про надання фiнансової пiдтримки з боку пов'язаних i третiх сторiн, а також оцiнювання здатностi таких сторiн надати додатковi кошти. Фiнансова звiтнiсть не включає коригування, якi необхiдно було б провести в тому випадку, якби Товариство не могло продовжити подальше здiйснення фiнансово-господарської дiяльностi вiдповiдно до принципiв безперервностi дiяльностi.
Разом з тим, управлiнський персонал Товариства вважає, що iснує лише один суттєвий фактор невизначеностi щодо подальшої значної ескалацiї воєнних дiй, якi можуть призвести до руйнування iнфраструктури та дестабiлiзацiї дiяльностi Товариства, який може викликати значнi сумнiви у спроможностi Товариства продовжувати безперервну дiяльнiсть. В такому випадку, Товариство може втратити здатнiсть реалiзувати свої активи та погасити зобов'язання за звичайного перебiгу господарської дiяльностi.

2.5. Рiшення про затвердження фiнансової звiтностi

Фiнансова звiтнiсть Товариства затверджена до випуску керiвником Товариства 17 серпня 2023 року. Нi учасники Товариства, нi iншi особи не мають права вносити змiни до цiєї фiнансової звiтностi пiсля її затвердження до випуску.

2.6. Звiтний перiод фiнансової звiтностi

Звiтним перiодом, за який формується фiнансова звiтнiсть, вважається 12 мiсяцiв, тобто перiод з 01 сiчня по 31 грудня 2022 року.

3.	Основнi принципи облiкової полiтики

3.1.	Органiзацiя бухгалтерського облiку в Товариствi

На пiдставi принципу послiдовностi, облiкова полiтика Товариства передбачає постiйне (iз року в рiк) застосування прийнятої стабiльної облiкової полiтики. Облiкова полiтика може змiнюватись тiльки, якщо змiна:
&quot;	вимагається нормативно-правовими актами згiдно iз законодавством України та/або мiжнародними стандартами фiнансової звiтностi;
&quot;	приводить до того, що фiнансовi звiти надають достовiрну та доречнiшу iнформацiю про вплив операцiй, iнших подiй або умов на фiнансовий стан, фiнансовi результати дiяльностi або грошовi потоки Товариства.
Будь-якi змiни в облiковiй полiтицi, що мають суттєвий вплив на показники звiтного або майбутнiх перiодiв, повиннi бути описанi з зазначенням їх причин i змiн у вiдповiдних статтях.
Бухгалтерський облiк є обов'язковим видом облiку, який ведеться Товариством. Фiнансова, податкова, статистична та iншi види звiтностi, що використовують грошовий вимiрник, грунтуються на даних бухгалтерського облiку. 
Податковий облiк грунтується на даних бухгалтерського облiку та здiйснюється вiдповiдно до вимог Податкового кодексу України, iнших законодавчих та нормативно-правових актiв з питань оподаткування. 
Вiдповiдальнiсть за органiзацiю бухгалтерського облiку та забезпечення фiксування фактiв здiйснення всiх господарських операцiй у первинних документах, збереження опрацьованих документiв, регiстрiв i звiтностi протягом встановленого строку, несе директор Товариства, який здiйснює керiвництво Товариством вiдповiдно до законодавства та установчих документiв. 
Ведення облiку в Товариствi здiйснюється за допомогою програмного комплексу &quot;1 С: Пiдприємство&quot; iз застосуванням Плану рахункiв бухгалтерського облiку активiв, капiталу, зобов'язань i господарських операцiй пiдприємств i органiзацiй.  
Дата балансу - дата, на яку складений баланс Товариства. Баланс (Звiт про фiнансовий стан) Товариства складається за станом на кiнець останнього дня звiтного кварталу (року). У звiтi про фiнансовий стан Товариство подає поточнi та непоточнi активи i поточнi та непоточнi зобов'язання як окремi класифiкацiї. 
Товариство класифiкує актив як поточний, якщо: 
а) воно сподiвається реалiзувати цей актив або має намiр продати чи споживати його у своєму нормальному операцiйному циклi; 
б) воно утримує актив в основному з метою продажу; 
в) воно сподiвається реалiзувати актив протягом дванадцяти мiсяцiв пiсля звiтного перiоду; або 
г) актив є грошовими коштами чи еквiвалентами грошових коштiв, якщо немає обмежень щодо обмiну чи використання цього активу для погашення зобов'язання принаймнi протягом дванадцяти мiсяцiв пiсля звiтного перiоду. 
Усi iншi активи Товариства класифiкує як непоточнi. 
Товариство класифiкує зобов'язання як поточне, якщо: 
а) воно сподiвається погасити це зобов'язання в ходi свого нормального операцiйного циклу; 
б) воно утримує це зобов'язання в основному з метою продажу; 
в) зобов'язання пiдлягає погашенню протягом дванадцяти мiсяцiв пiсля звiтного перiоду; 
г) воно не має безумовного права вiдстрочити погашення зобов'язання протягом як мiнiмум дванадцяти мiсяцiв пiсля звiтного перiоду. 
Усi iншi зобов'язання Товариство класифiкує як непоточнi. 
Iнформацiя, що наведена у фiнансових звiтах i додатках до них, будується на принципах зрозумiлостi, доречностi, вiрогiдностi i порiвнянностi. Iнформацiя також має сприяти прийняттю правильних економiчних рiшень шляхом оцiнки минулих, теперiшнiх та майбутнiх подiй, пiдтвердження чи коригування подiй зроблених у минулому.

Основними принципами подання фiнансової звiтностi є:
Достовiрне подання - фiнансова звiтнiсть має достовiрно подавати фiнансовий стан, фiнансовi результати дiяльностi та грошовi потоки Товариства. Достовiрне подання вимагає правдивого подання впливу операцiй, iнших подiй та умов вiдповiдно до визначень та критерiїв визнання для активiв, зобов'язань, доходу та витрат, наведених у Концептуальнiй основi фiнансової звiтностi. Передбачається, що в результатi застосування МСФЗ з розкриттям додаткової iнформацiї (за потреби) буде досягнуто достовiрне подання у фiнансовiй звiтностi.
Безперервнiсть - Товариство складає фiнансову звiтнiсть на основi безперервностi. Якщо пiд час оцiнювання управлiнський персонал знає про суттєвi невизначеностi, пов'язанi з подiями чи умовами, якi можуть спричинити значний сумнiв щодо здатностi Товариства продовжувати дiяльнiсть на безперервнiй основi, Товариство розкриватиме iнформацiю про такi невизначеностi. Оцiнюючи доречнiсть припущення про безперервнiсть, управлiнський персонал бере до уваги всю наявну iнформацiю щодо майбутнього - щонайменше на 12 мiсяцiв з кiнця звiтного перiоду, але не обмежуючись цим перiодом
Нарахування - Товариство складає свою фiнансову звiтнiсть (крiм iнформацiї про рух грошових коштiв) за принципом нарахування.
Суттєвiсть i об'єднання у групи - кожний суттєвий клас подiбних статей повинен бути представлений у фiнансовiй звiтностi окремо. Неподiбнi статтi можуть бути згрупованi, тiльки якщо кожна з них окремо є несуттєвими.
Згортання - Товариство не повинне згортати активи та зобов'язання або дохiд i витрати, якщо тiльки цього не вимагає або не дозволяє МСФЗ.
Порiвняльна iнформацiя - крiм випадкiв, коли МСФЗ дозволяють чи вимагають iнше, Товариство розкриває iнформацiю стосовно попереднього перiоду щодо всiх сум, наведених у фiнансовiй звiтностi поточного перiоду. Товариство включає порiвняльну iнформацiю також в описову частину, якщо вона є доречною для розумiння фiнансової звiтностi поточного перiоду.
Послiдовнiсть подання - Товариство зберiгає подання та класифiкацiю статей у фiнансовiй звiтностi вiд одного перiоду до iншого, якщо тiльки:
а)	не є очевидним (внаслiдок суттєвої змiни в характерi операцiй суб'єкта господарювання або огляду його фiнансової звiтностi), що iнше подання чи iнша класифiкацiя будуть бiльш доречними з урахуванням критерiїв щодо обрання та застосування облiкових полiтик у МСБО 8;
б)	МСФЗ не вимагає змiни в поданнi.

Основними цiлями Товариства при управлiннi ризиками є:
 	забезпечення реалiзацiї стратегiї розвитку та ефективного функцiонування Товариства, у тому числi стосовно ризикiв, якi бере на себе Товариство у своїй дiяльностi;
 	забезпечення iнтересiв власникiв та iнвесторiв Товариства;
 	забезпечення вiдповiдностi дiяльностi Товариства вимогам чинного законодавства та внутрiшнiм нормативним документам Товариства;
 	забезпечення дотримання критерiїв та нормативiв платоспроможностi, якостi активiв, ризиковостi операцiй та лiквiдностi для стабiльної дiяльностi Товариства, а також запобiгання можливим втратам капiталу через ризики, що притаманнi дiяльностi Товариства.
Товариство розкриває iнформацiю, яка дає змогу користувачам його фiнансової звiтностi оцiнити характер та рiвень ризикiв, що виникають унаслiдок фiнансових iнструментiв та на якi суб'єкт господарювання наражається на кiнець звiтного перiоду.

3.2.	Основа оцiнки, застосована при складаннi фiнансової звiтностi

Ця фiнансова звiтнiсть пiдготовлена на основi оцiнки фiнансових активiв за справедливою вартiстю, що утримуються для реалiзацiї або амортизацiйної собiвартостi окремих фiнансових iнструментiв вiдповiдно до МСФЗ 9 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot;. Оцiнка справедливої вартостi здiйснюється з використанням методiв оцiнки фiнансових iнструментiв, дозволених МСФЗ 13 &quot;Оцiнки за справедливою вартiстю&quot;.
 Передбачувана справедлива вартiсть фiнансових активiв i зобов'язань визначається з використанням наявної iнформацiї про ринок i вiдповiдних методiв оцiнки. 
Основнi засоби та нематерiальнi активи оцiнюються на основi iсторичної собiвартостi.


3.3.	Загальнi положення щодо облiкових полiтик

3.3.1. Основа формування облiкових полiтик

Облiковi полiтики - конкретнi принципи, основи, домовленостi, правила та практика, застосованi суб'єктом господарювання при складаннi та поданнi фiнансової звiтностi. МСФЗ наводить облiковi полiтики, якi, за висновком РМСБО, дають змогу скласти таку фiнансову звiтнiсть, яка мiститиме доречну та достовiрну iнформацiю про операцiї, iншi подiї та умови, до яких вони застосовуються. Такi полiтики не слiд застосовувати, якщо вплив їх застосування є несуттєвим.
Облiкова полiтика Товариства розроблена та затверджена керiвництвом Товариства вiдповiдно до вимог МСБО 8 &quot;Облiковi полiтики, змiни в облiкових оцiнках та помилки&quot; та iнших чинних МСФЗ, зокрема, МСФЗ 9 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot; та МСФЗ 15 &quot;Дохiд вiд договорiв з клiєнтами&quot;, МСФЗ 16 &quot;Оренда&quot;.

3.3.2.  Форма та назви фiнансових звiтiв

Перелiк та назви форм фiнансової звiтностi Товариства вiдповiдають вимогам, встановленим НП(С)БО 1 &quot;Загальнi вимоги до фiнансової звiтностi&quot;, та форми Примiток, що розробленi у вiдповiдностi до МСФЗ.

3.3.3.  Методи подання iнформацiї у фiнансових звiтах

Згiдно МСФЗ та враховуючи НП(С)БО 1 Звiт про сукупний дохiд передбачає подання витрат, визнаних у прибутку або збитку, за класифiкацiєю, основаною на методi &quot;функцiї витрат&quot; або &quot;собiвартостi реалiзацiї&quot;, згiдно з яким витрати класифiкують вiдповiдно до їх функцiй як частини собiвартостi чи, наприклад, витрат на збут або адмiнiстративну дiяльнiсть. 
Представлення грошових потокiв вiд операцiйної дiяльностi у Звiтi про рух грошових коштiв здiйснюється iз застосуванням прямого методу, згiдно з яким розкривається iнформацiя про основнi класи надходжень грошових коштiв чи виплат грошових коштiв. Iнформацiя про основнi види грошових надходжень та грошових виплат формується на пiдставi облiкових записiв Товариства.

3.3.4. Облiковi полiтики щодо фiнансових iнструментiв

3.3.5 Визнання та оцiнка фiнансових iнструментiв

Товариство визнає фiнансовий актив або фiнансове зобов'язання у балансi вiдповiдно до МСФЗ, коли i тiльки коли воно стає стороною контрактних положень щодо фiнансового iнструмента. Операцiї з придбання або продажу фiнансових iнструментiв визнаються iз застосуванням облiку за датою розрахунку.
За строком виконання фiнансовi активи та фiнансовi зобов'язання подiляються на поточнi (зi строком виконання зобов'язань до 12 мiсяцiв) та довгостроковi (зi строком виконання зобов'язань бiльше 12 мiсяцiв).  
Товариство класифiкує фiнансовi активи як такi, що оцiнюються у подальшому або за амортизованою собiвартiстю, або за справедливою вартiстю на основi обох таких чинникiв: 
а) моделi бiзнесу суб'єкта господарювання для управлiння фiнансовими активами; та 
б) характеристик контрактних грошових потокiв фiнансового активу.
Товариство визнає такi категорiї фiнансових активiв:
o	фiнансовi активи, що оцiнюються за справедливою вартiстю, з вiдображенням результату переоцiнки у прибутку або збитку;
o	фiнансовi активи, що оцiнюються за амортизованою собiвартiстю.
Товариство визнає такi категорiї фiнансових зобов'язань:
o	фiнансовi зобов'язання, оцiненi за амортизованою собiвартiстю;
o	фiнансовi зобов'язання, оцiненi за справедливою вартiстю, з вiдображенням результату переоцiнки у прибутку або збитку.
Пiд час первiсного визнання фiнансового активу або фiнансового зобов'язання Товариство оцiнює їх за їхньою справедливою вартiстю .
При припиненнi визнання фiнансового активу повнiстю рiзниця мiж: 
а) балансовою вартiстю (оцiненою на дату припинення визнання) та 
б) отриманою компенсацiєю (включаючи будь-який новий отриманий актив мiнус будь-яке нове взяте зобов'язання) визнають у прибутку або збитку.
Фiнансовий актив оцiнюється  за амортизованою собiвартiстю, якщо вiн придбавається з метою одержання договiрних грошових потокiв i договiрнi умови фiнансового активу генерують  грошовi потоки, котрi є суто виплатами основної суми та процентiв на непогашену частку основної суми. 
Товариство визнає резерв пiд збитки для очiкуваних кредитних збиткiв за фiнансовим активом, який облiковується за амортизованою вартiстю.
Облiкова полiтика щодо подальшої оцiнки фiнансових iнструментiв розкривається нижче у вiдповiдних роздiлах облiкової полiтики.

3.3.6. Грошовi кошти та їхнi еквiваленти

Грошовi кошти складаються з готiвки в касi та коштiв на поточних рахунках у банках.
Еквiваленти грошових коштiв - це короткостроковi, високолiквiднi iнвестицiї, якi вiльно конвертуються у вiдомi суми грошових коштiв i яким притаманний незначний ризик змiни вартостi. Iнвестицiя визначається зазвичай як еквiвалент грошових коштiв тiльки в разi короткого строку погашення, наприклад, протягом не бiльше нiж три мiсяцi з дати придбання.
Грошовi кошти та їх еквiваленти можуть утримуватися, а операцiї з ними проводитися в нацiональнiй валютi та в iноземнiй валютi.
Iноземна валюта - це валюта iнша, нiж функцiональна валюта.
Грошовi кошти та їх еквiваленти визнаються за умови вiдповiдностi критерiям визнання активами.
Подальша оцiнка грошових коштiв здiйснюється за справедливою вартiстю, яка дорiвнює їх номiнальнiй вартостi.
Подальша оцiнка еквiвалентiв грошових коштiв, представлених депозитами, здiйснюється за амортизованою собiвартiстю.
Первiсна та подальша оцiнка грошових коштiв та їх еквiвалентiв в iноземнiй валютi здiйснюється у функцiональнiй валютi за офiцiйними курсами Нацiонального банку України (НБУ).
У разi обмеження права використання коштiв на поточних рахунках в у банках (наприклад, у випадку призначення НБУ в банкiвськiй установi тимчасової адмiнiстрацiї) цi активи можуть бути класифiкованi у складi непоточних активiв. У випадку прийняття НБУ рiшення про лiквiдацiю банкiвської установи та вiдсутностi ймовiрностi повернення грошових коштiв, визнання їх як активу припиняється i їх вартiсть вiдображається у складi збиткiв звiтного перiоду.

3.3.7. Фiнансовi активи, що оцiнюються за амортизованою собiвартiстю

До фiнансових активiв, що оцiнюються за амортизованою собiвартiстю, Товариство вiдносить, депозити, дебiторську заборгованiсть, у тому числi позики.
Пiсля первiсного визнання Товариство оцiнює їх за амортизованою собiвартiстю, застосовуючи метод ефективного вiдсотка.
Застосовуючи аналiз дисконтованих грошових потокiв, Товариство використовує одну чи кiлька ставок дисконту, котрi вiдповiдають переважаючим на ринку нормам доходу для фiнансових iнструментiв, якi мають в основному подiбнi умови i характеристики, включаючи кредитну якiсть iнструмента, залишок строку, протягом якого ставка вiдсотка за контрактом є фiксованою, а також залишок строку до погашення основної суми та валюту, в якiй здiйснюватимуться платежi. 
Товариство оцiнює станом на кожну звiтну дату резерв пiд збитки за фiнансовим iнструментом у розмiрi, що дорiвнює:
- 12-мiсячним очiкуваним кредитним збиткам у разi, якщо кредитний ризик на звiтну дату не зазнав значного зростання з моменту первiсного визнання;
- очiкуваним кредитним збиткам за весь строк дiї фiнансового iнструменту, якщо кредитний ризик за таким фiнансовим iнструментом значно зрiс iз моменту первiсного визнання.
У випадку фiнансових активiв кредитним збитком є теперiшня вартiсть рiзницi мiж договiрними грошовими потоками, належними до сплати на користь Товариства за договором; i грошовими потоками, якi Товариство очiкує одержати на свою користь.

Станом на кожну звiтну дату Товариство оцiнює, чи зазнав кредитний ризик за фiнансовим iнструментом значного зростання з моменту первiсного визнання. При виконаннi такої оцiнки Товариство замiсть змiни суми очiкуваних кредитних збиткiв використовує змiну ризику настання дефолту (невиконання зобов'язань) протягом очiкуваного строку дiї фiнансового iнструмента. Для виконання такої оцiнки Товариство порiвнює ризик настання дефолту (невиконання зобов'язань) за фiнансовим iнструментом станом на звiтну дату з ризиком настання дефолту за фiнансовим iнструментом станом на дату первiсного визнання, i враховує при цьому обгрунтовано необхiдну та пiдтверджувану iнформацiю, що є доступною без надмiрних витрат або зусиль, i вказує на значне зростання кредитного ризику з моменту первiсного визнання.
Товариство може зробити припущення про те, що кредитний ризик за фiнансовим iнструментом не зазнав значного зростання з моменту первiсного визнання, якщо було з'ясовано, що фiнансовий iнструмент має низький рiвень кредитного ризику станом на звiтну дату.
" PRIM_D2="3.3.8. Нематерiальнi активи 

Визнання, оцiнка та облiк нематерiальних активiв здiйснюється у вiдповiдностi з МСБО 38 &quot;Нематерiальнi активи&quot;.
Нематерiальнi активи, придбанi окремо, оцiнюються при первiсному визнаннi за вартiстю придбання. Пiсля первiсного визнання нематерiальнi активи вiдображаються за первiсною вартiстю, за вирахуванням накопиченої амортизацiї та накопичених збиткiв вiд знецiнення. Термiн корисного використання нематерiальних активiв складає вiд 1 до 10 рокiв.
Нематерiальнi активи амортизуються за прямолiнiйним методом впродовж строку корисного використання. Перiод амортизацiї та метод амортизацiї для нематерiальних активiв з обмеженим строком корисного використання переглядаються щонайменше наприкiнцi кожного звiтного перiоду.
Збитки вiд знецiнення визнаються вiдповiдно до принципiв, описаних у роздiлi &quot;Зменшення корисностi&quot;. Нематерiальнi активи, на якi не впливають юридичнi, економiчнi, договiрнi чи iншi фактори, якi можуть обмежувати їх корисне використання, вважаються такими, що мають невизначений строк корисного використання. Вони не амортизуються, але перевiряються на предмет знецiнення щороку, або коли є ознаки знецiнення.

3.3.9 Основнi засоби

Визнання, облiк та оцiнка основних засобiв вiдбувається в Товариствi на основi МСБО 16 &quot;Основнi засоби&quot;. Оцiнка об'єктiв основних засобiв, на дату переходу на МСФЗ, проведена за їх справедливою вартiстю (iсторичною собiвартiстю). 
Товариство визнає матерiальний об'єкт основним засобом, якщо вiн утримується з метою використання їх у процесi своєї дiяльностi, надання послуг, або для здiйснення адмiнiстративних i соцiально-культурних функцiй, очiкуваний строк корисного використання (експлуатацiї) яких бiльше одного року та вартiсть яких бiльше 6 000,00 грн.
Первiсно Товариство оцiнює основнi засоби за собiвартiстю.
У подальшому основнi засоби оцiнюються за їх собiвартiстю мiнус будь-яка накопичена амортизацiя та будь-якi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Сума накопиченої амортизацiї на дату переоцiнки виключається з валової балансової вартостi активу та чистої суми, перерахованої до переоцiненої суми активу. Дооцiнка, яка входить до складу власного капiталу, переноситься до нерозподiленого прибутку, коли припиняється визнання вiдповiдного активу.
Товариство не визнає в балансовiй вартостi об'єкта основних засобiв витрати на щоденне обслуговування, ремонт та технiчне обслуговування об'єкта. Цi витрати визнаються в прибутку чи збитку, коли вони понесенi. В балансовiй вартостi об'єкта основних засобiв визнаються такi подальшi витрати, якi задовольняють критерiям визнання активу.
Визнання основних засобiв припиняється пiсля їхнього вибуття або якщо тривале використання активу, як очiкується, не принесе майбутнiх економiчних вигод. Прибутки та збитки вiд вибуття активiв визначаються шляхом порiвняння суми надходжень з їхньою балансовою вартiстю та визнаються у звiтi про прибутки чи збитки.
Прибутки та збитки вiд вибуття основних засобiв оцiнюються як рiзниця мiж надходженнями вiд вибуття активу та його балансовою вартiстю i визнаються у складi прибутку чи збитку за рiк.
Товариство мiстить на Балансi наступнi групи основних засобiв: 
	Строк амортизацiї, рокiв
Будинки та споруди	20 
Машини та обладнання	2-20
Транспортнi засоби	5
Iнструменти, прилади, iнвентар	2-5
Амортизацiя об'єктiв основних засобiв розраховується прямолiнiйним методом з метою рiвномiрного зменшення первiсної вартостi до лiквiдацiйної вартостi протягом оцiночного строку їх експлуатацiї . 

3.3.10. Запаси

Запаси товарно-матерiальних цiнностей Товариства визнаються, оцiнюються  i облiковуються згiдно з МСФЗ 2 &quot;Запаси&quot;. 
Одиницею бухгалтерського облiку запасiв є їх найменування або однорiдна група.
Запаси вiдображаються у фiнансовiй звiтностi по найменшiй з двох оцiнок: собiвартостi або чистiй вартостi реалiзацiї.
Собiвартiсть придбаних в третiх осiб  запасiв складається з вартостi придбання i iнших витрат, безпосередньо пов'язаних з їх  придбанням, з переробкою i iншi витрати, якi понесенi при доставцi запасiв до їх нинiшнього мiсця розташування i приведення їх в належний стан.
При вiдпуску запасiв у виробництво, при продажi та iншому вибуттi оцiнка їх здiйснюється за  методом середньозваженої собiвартостi.

3.3.11. Дебiторська заборгованiсть 

Дебiторська заборгованiсть - це фiнансовий актив, який являє собою контрактне право отримати грошовi кошти або iнший фiнансовий актив вiд iншого суб'єкта господарювання. 
Поточна дебiторська заборгованiсть вiдображається за справедливою вартiстю, яка дорiвнює вартостi її погашення. 
Дебiторська заборгованiсть визнається у звiтi про фiнансовий стан тодi i лише тодi, коли Товариство стає стороною контрактних вiдношень щодо цього iнструменту. Первiсна оцiнка  поточної дебiторської заборгованостi здiйснюється за справедливою вартiстю, яка дорiвнює вартостi погашення, тобто сумi очiкуваних контрактних грошових потокiв на дату оцiнки.
Пiсля первiсного визнання дебiторська заборгованiсть, що є фiнансовим iнструментом згiдно з МСФЗ 9, оцiнюється за амортизованою собiвартiстю за допомогою методу ефективного процента.
Поточну дебiторську заборгованiсть без встановленої ставки вiдсотка Товариство оцiнює за сумою первiсного рахунку фактури, якщо вплив дисконтування є несуттєвим.

3.3.12 Облiковi полiтики щодо оренди

Принципи визнання, оцiнки, подання оренди та розкриття iнформацiї про неї встановлює Мiжнародний стандарт фiнансової звiтностi 16 &quot;Оренда&quot;. Мета даного стандарту полягає у тому, щоб забезпечити надання орендарями та орендодавцями доречної iнформацiї  у  такий  спосiб,  щоб  цi  операцiї  були  поданi  достовiрно.
Згiдно МСФЗ 16 оренда враховується на основi &quot;моделi права користування&quot;. Дана модель передбачає, що на дату початку оренди в орендаря є фiнансове зобов'язання здiйснювати оренднi платежi на користь орендодавця за право користування базовим активом протягом термiну оренди. Орендодавець передає таке право користування базовим активом на дату початку оренди, яка представляє собою момент, коли орендодавець робить базовий актив доступним для використання орендарем.

3.3.13 Зобов'язання

Вiдповiдно до положень МСБО (IFRS) 9 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot;, фiнансовi зобов'язання класифiкуються як фiнансовi зобов'язання, що переоцiнюються за справедливою вартiстю через прибуток або збиток, або кредити i кредиторська заборгованiсть. Товариство класифiкує свої фiнансовi зобов'язання при їх первiсному визнаннi. Всi фiнансовi зобов'язання спочатку визнаються за справедливою вартiстю, зменшеною, в разi кредитiв i позик, на безпосередньо пов'язанi з ними витрати по угодi.
Фiнансовi зобов'язання Товариства включають кошти кредитних установ та кредиторську заборгованiсть. Подальша оцiнка фiнансових зобов'язань залежить вiд їх класифiкацiї.
Пiсля первiсного визнання кошти в кредитних установах i процентнi кредити та позики оцiнюються за амортизованою вартiстю з використанням методу ефективної процентної ставки. Доходи i витрати за такими фiнансовими зобов'язаннями визнаються в звiтi про сукупний дохiд при припиненнi їх визнання, а також у мiру нарахування амортизацiї з використанням ефективної процентної ставки.
Амортизована вартiсть розраховується з урахуванням дисконтiв або премiй при придбаннi, а також комiсiйних або витрат, якi є невiд'ємною частиною ефективної процентної ставки. Амортизацiя ефективної процентної ставки включається до складу фiнансових витрат звiту про сукупний дохiд.
Поточну кредиторську заборгованiсть без встановленої ставки вiдсотка Товариство оцiнює за сумою первiсного рахунку фактури, якщо вплив дисконтування є несуттєвим.

3.3.14 Податок на прибуток

Податок на прибуток включає в себе поточний та вiдстрочений податки. Податок на прибуток вiдображається у Звiтi про сукупний дохiд за винятком тих випадкiв, коли вiн вiдноситься до операцiй, що вiдображаються безпосередньо в iншому сукупному прибутку або капiталi, i визнається в капiталi та iншому сукупному прибутку.
Поточним податком є очiкуваний податок, який пiдлягає сплатi у вiдношеннi оподатковуваного прибутку за рiк, i розраховується вiдповiдно до нацiонального законодавства з використанням податкових ставок, встановлених на звiтну дату, а також будь-якi коригування з податку на прибуток за попереднi роки.
Вiдстрочений податок визнається для тимчасових рiзниць, що виникають мiж балансовою вартiстю активiв i зобов'язань у фiнансовiй звiтностi (для цiлей фiнансової звiтностi).
Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання не дисконтуються.

3.3.15 Припинення визнання

Визнання фiнансового активу припиняється в момент, коли право вимоги по отриманню грошових коштiв по фiнансовому активу припиняються, або коли Товариство передає практично всi ризики та вигоди, що випливають з права власностi на фiнансовий актив. Визнання фiнансового зобов'язання припиняється у випадку його виконання.




3.3.16 Взаємозалiк активiв i зобов'язань

Фiнансовi активи й зобов'язання згортаються та вiдображаються в звiтi про фiнансовий стан в згорнутому виглядi в тому випадку, якщо для цього iснують юридичнi пiдстави й намiр сторiн урегулювати заборгованiсть шляхом взаємозалiку або реалiзувати актив i виконати зобов'язання одночасно.

33.17 Статутний капiтал

Статутний капiтал включає в собi внески учасникiв та вiдображений за первiсною вартiстю.

3.3.18 Облiк оплати працi працiвникiв Товариства

Виплати працiвникам - це всi форми компенсацiї, що їх надає суб'єкт господарювання в обмiн на послуги, наданi працiвниками.
У Товариствi нарахування та виплата заробiтної плати, а також iнших заохочувальних та компенсацiйних виплат працiвникам, здiйснюється вiдповiдно до штатного розпису Товариства та Положення про оплату працi.

3.3.19 Забезпечення

Забезпечення визнаються, коли Товариство має теперiшню заборгованiсть (юридичну або конструктивну) внаслiдок минулої подiї, iснує ймовiрнiсть (тобто бiльше можливо, нiж неможливо), що погашення зобов'язання вимагатиме вибуття ресурсiв, котрi втiлюють у собi економiчнi вигоди, i можна достовiрно оцiнити суму зобов'язання. 
Також Товариство може створювати забезпечення на судовi позови за їх наявностi, в яких воно виступає вiдповiдачем, що являє собою оцiнку керiвництвом вiрогiдного вiдтоку ресурсiв Товариства, який може виникнути у разi негативного (несприятливого) рiшення суду та арбiтражних процедур.

Крiм цього Товариство планує створювати резерв витрат на оплату щорiчних (основних та додаткових) вiдпусток. Розрахунок такого резерву здiйснюється на пiдставi правил Облiкової полiтики Товариства. Розмiр створеного резерву оплати вiдпусток пiдлягає iнвентаризацiї на кiнець року. Розмiр вiдрахувань до резерву вiдпусток, включаючи вiдрахування на соцiальне страхування з цих сум, розраховуються виходячи з кiлькостi днiв фактично невикористаної працiвниками вiдпустки та їхнього середньоденного заробiтку на момент проведення такого розрахунку. Також можуть враховуватися iншi об'єктивнi фактори, що впливають на розрахунок цього показника. У разi необхiдностi робиться коригуюча проводка в бухгалтерському облiку згiдно даних iнвентаризацiї резерву вiдпусток.

3.3.20 Визнання доходiв та витрат

Доходи визнаються Товариством в той момент, коли iснує високо ймовiрнiсть того, що економiчнi вигоди вiд операцiй будуть отриманi i сума доходу може бути достовiрно визначена. Такий же принцип застосовується до витрат Товариства. Доходи i витрати вiдображаються в звiтi про прибутки та збитки в тому перiодi, в якому товари (послуги) були наданi i була завершена передача, пов'язана з цими товарами (послугами) контролю i економiчних вигiд, незалежно вiд того, чи була проведена фактична оплата таких товарiв (послуг).


3.3.21 Витрати за позиками

Витрати за позиками, якi не є частиною фiнансового iнструменту та не капiталiзуються як частина собiвартостi активiв, визнаються як витрати перiоду..

3.3.22 Умовнi зобов'язання та активи

Товариство не визнає умовнi зобов'язання в звiтi про фiнансовий стан Товариства. Iнформацiя про умовне зобов'язання розкривається, якщо можливiсть вибуття ресурсiв, якi втiлюють у собi економiчнi вигоди, не є вiддаленою. Товариство не визнає умовнi активи. Стисла iнформацiя про умовний актив розкривається, коли надходження економiчних вигiд є ймовiрним.

4.	Використання суджень, оцiнок та припущень

Пiдготовка фiнансової звiтностi згiдно з МСФЗ вимагає вiд керiвництва Товариства суджень та здiйснення оцiнок i припущень, якi впливають на застосування облiкової полiтики до суми активiв, зобов'язань, доходiв та витрат, якi визнанi у фiнансовiй звiтностi, а також на розкриття iнформацiї про умовнi активи та зобов'язання. Оцiнки та припущення керiвництва базуються на iнформацiї, яка доступна на дату складання фiнансової звiтностi. Фактичнi результати можуть вiдрiзнятися вiд поточних оцiнок. Цi оцiнки та припущення перiодично переглядаються i, в разi необхiдностi коригувань, такi коригування вiдображаються у складi фiнансових результатiв за той перiод, в якому про них стало вiдомо. Iнформацiю про найбiльш суттєвi облiковi оцiнки та припущення керiвництва Товариства наведено нижче.

4.1. Судження щодо операцiй, подiй або умов за вiдсутностi конкретних МСФЗ

Якщо немає МСФЗ, який конкретно застосовується до операцiї, iншої подiї або умови, керiвництво Товариства застосовує судження пiд час розроблення та застосування облiкової полiтики, щоб iнформацiя була доречною для потреб користувачiв для прийняття економiчних рiшень та достовiрною, у тому значеннi, що фiнансова звiтнiсть:
o	подає достовiрно фiнансовий стан, фiнансовi результати дiяльностi та грошовi потоки Товариства;
o	вiдображає економiчну сутнiсть операцiй, iнших подiй або умов, а не лише юридичну форму;
o	є нейтральною, тобто вiльною вiд упереджень;
o	є повною в усiх суттєвих аспектах.
Пiд час здiйснення судження керiвництво Товариства посилається на прийнятнiсть наведених далi джерел та враховує їх у низхiдному порядку:
а)	вимоги в МСФЗ, у яких iдеться про подiбнi та пов'язанi з ними питання;
б)	визначення, критерiї визнання та концепцiї оцiнки активiв, зобов'язань, доходiв та витрат у Концептуальнiй основi фiнансової звiтностi.
Пiд час здiйснення судження керiвництво Товариства враховує найостаннiшi положення iнших органiв, що розробляють та затверджують стандарти, якi застосовують подiбну концептуальну основу для розроблення стандартiв, iншу професiйну лiтературу з облiку та прийнятi галузевi практики, тiєю мiрою, якою вони не суперечать вищезазначеним джерелам.
Операцiї, що не регламентуються МСФЗ Товариством не здiйснювались.

4.2. Застосування МСБО (IAS) 29 &quot;Фiнансова звiтнiсть в умовах гiперiнфляцiї&quot;

Товариство не застосовувала вимоги МСБО 29, який передбачає перерахунок фiнансової звiтностi у країнi з гiперiнфляцiйною економiкою, виходячи з таких припущень та оцiнок:
? МСБО 29 визначає за краще, щоб всi компанiї i банки, якi здiйснюють свою дiяльнiсть в умовах гiперiнфляцiї в однiй країнi, повиннi застосовувати вимоги МСБО 29, починаючи з одного i того ж перiоду. Управлiнському
персоналу Товариства невiдомо про початок застосування українськими компанiями МСБО 29. Крiм того, фактичнi приклади публiчних українських компанiй i банкiв свiдчать про незастосування МСБО 29 пiд час складання своєї фiнансової звiтностi в межах рiчного звiтного перiоду, що закiнчується 31 грудня 2020 року;
Мiнiстерство фiнансiв України, як орган вiдповiдальний за державну полiтику в областi бухгалтерського облiку, не визнав українську економiку гiперiнфляцiйною. Цього також не зробили мiжнароднi органiзацiї, що в тiй чи iншiй мiрi спiвпрацюють з Україною (зокрема, Мiжнародний Валютний Фонд);
? Поточна економiчна ситуацiя була досягнута за рахунок разових надзвичайних подiй в країнi, викликаних в
першу чергу не економiчними чинниками. Управлiнський персонал не очiкує, що загострення нестабiльної
економiчної ситуацiї триватиме в осяжному майбутньому.

4.3. Судження щодо справедливої вартостi активiв Товариства

Оцiнка справедливої вартостi грунтується на судженнях щодо передбачуваних майбутнiх грошових потокiв, iснуючої економiчної ситуацiї, ризикiв, властивих рiзним фiнансовим iнструментам, та iнших факторiв з врахуванням вимог МСФЗ 

4.4. Зменшення корисностi 

На кожну звiтну дату Товариство визначає, чи наявнi ознаки можливого зменшення корисностi активу або групи активiв, що генерують грошовi потоки. Визначення зменшення корисностi основних засобiв передбачає застосування оцiнок, якi включають, зокрема, встановлення причини, часу та суми знецiнення. Зменшення корисностi грунтується на великiй кiлькостi факторiв, таких як змiна поточного конкурентного середовища, очiкування щодо зростання промисловостi, збiльшення вартостi капiталу, змiни у майбутнiй доступностi фiнансування, технологiчне застарiвання, припинення певного виду дiяльностi, поточна вартiсть вiдшкодування та iншi змiни в обставинах, якi свiдчать про зменшення корисностi.
Станом на звiтнi дати, якi подано в цiй фiнансовiй звiтностi, вартiсть очiкуваного вiдшкодування майна перевищує його балансову вартiсть, а отже збиток вiд знецiнення вiдсутнiй.




4.5. Строки корисного використання основних засобiв

Товариство оцiнює залишковi строки корисного використання об'єктiв основних засобiв, їх лiквiдацiйну вартiсть, методи нарахування амортизацiї на кiнець кожного фiнансового року. Якщо новi очiкування вiдрiзняються вiд попередньо зроблених оцiнок, такi змiни вважаються змiною облiкових оцiнок та облiковуються перспективно. Такi оцiнки можуть мати суттєвий вплив на балансову вартiсть основних засобiв та суму амортизацiї, визнану у звiтi про сукупнi доходи.

4.6. Податки

Стосовно iнтерпретацiї складного податкового законодавства, а також сум та термiнiв отримання майбутнього оподатковуваного доходу iснує невизначенiсть. З урахуванням довгострокового характеру операцiй Товариства та складностi договiрних умов, рiзниця, що виникає мiж фактичними результатами та прийнятими припущеннями, або майбутнi змiни таких припущень можуть призвести до суттєвих коригувань у вже вiдображених сумах доходiв та витрат з податку на прибуток. Товариство не створює резервiв, спираючись на обгрунтованi припущення.

4.7. Забезпечення пiд очiкуванi кредитнi збитки

Товариство застосовує матрицю забезпечення для розрахунку очiкуваних кредитних збиткiв для торгової та iншої дебiторської заборгованостi. Ставки забезпечення базуються на днях прострочення заборгованостi окремо для рiзних груп покупцiв, щодо яких iснують подiбнi показники дефолту за платежами. Матриця базується на iсторичних спостережуваних даних Товариства. Товариство калiбрує матрицю для вiдображення iсторичного досвiду кредитних збиткiв iз врахуванням наявної прогнозної iнформацiї. На кожну звiтну дату оновлюються iсторичнi спостережнi ставки дефолту та аналiзуються змiни в прогнозованих оцiнках. Оцiнка спiввiдношення мiж iсторичними ставками дефолту, прогнозованими економiчними умовами та очiкуваними кредитними збитками потребує використання суттєвих припущень. Сума очiкуваних кредитних збиткiв чутлива до змiн обставин та прогнозованих економiчних умов. Попереднiй досвiд Товариства щодо кредитних збиткiв та прогнозованих економiчних умов також не можуть вiдображати фактичний дефолт клiєнта в майбутньому. Товариство не нарахувала резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки у фiнансовiй звiтностi.

5. Методики оцiнювання та вхiднi данi, використанi для складання оцiнок за справедливою вартiстю

Товариство здiйснює виключно безперервнi оцiнки справедливої вартостi активiв та зобов'язань, тобто такi оцiнки, якi вимагаються МСФЗ 9 та МСФЗ 13 у звiтi про фiнансовий стан на кiнець кожного звiтного перiоду.
Компанiя використовує такi методики оцiнки, якi є прийнятними в обставинах, що склалися i для яких доступнi данi, достатнi для оцiнки справедливої вартостi, при цьому максимально використовуючи вiдповiднi вихiднi данi активного ринку i мiнiмально використовуючи вихiднi данi iнших ринкiв.
Всi активи i зобов'язання, справедлива вартiсть яких оцiнюється або розкривається у фiнансовiй звiтностi, класифiкуються в рамках описаної нижче iєрархiї джерел справедливої вартостi на пiдставi вихiдних даних самого нижнього рiвня, якi є значущими для оцiнки справедливої вартостi в цiлому:
-	Рiвень 1 - ринковi котирування цiн на активному ринку по iдентичних активах або зобов'язаннях (без будь-яких коригувань);
-	Рiвень 2 - моделi оцiнки, в яких iстотнi для оцiнки справедливої вартостi вихiднi данi, що вiдносяться до самого нижнього рiвня iєрархiї є прямо або побiчно спостережуваними на ринку;
-	Рiвень 3 - моделi оцiнки, в яких iстотнi для оцiнки справедливої вартостi вихiднi данi, що вiдносяться до самого нижнього рiвня iєрархiї не є спостережуваними на ринку.
У разi активiв i зобов'язань, якi визнаються у фiнансовiй звiтностi на перiодичнiй основi, Компанiя визначає факт переведення мiж рiвнями iєрархiї джерел, повторно аналiзуючи класифiкацiю (на пiдставi вихiдних даних самого нижнього рiвня, якi є значущими для оцiнки справедливої вартостi в цiлому) на кiнець кожного звiтного перiоду.



6. Iншi розкриття, що вимагаються МСФЗ 13 &quot;Оцiнка справедливої вартостi&quot;
Справедлива вартiсть iнвестицiй, що активно обертаються на органiзованих фiнансових ринках, розраховується на основi поточної ринкової вартостi. В iнших випадках оцiнка справедливої вартостi грунтується на судженнях щодо передбачуваних майбутнiх вигод, iснуючої економiчної ситуацiї, ризикiв, властивих рiзним фiнансовим iнструментам, та iнших факторiв з врахуванням вимог МСФЗ 13 &quot;Оцiнка справедливої вартостi&quot;.
Справедлива вартiсть дебiторської та кредиторської заборгованостi, а також iнвестицiй, доступних для продажу, неможливо визначити достовiрно, оскiльки немає ринкового котирування цих активiв.
Керiвництво Товариства вважає, що наведенi розкриття щодо застосування справедливої вартостi є достатнiми, i не вважає, що за межами фiнансової звiтностi залишилась будь-яка суттєва iнформацiя щодо застосування справедливої вартостi, яка може бути корисною для користувачiв фiнансової звiтностi. 

7.	Розкриття iнформацiї, що пiдтверджує статтi, поданi у фiнансовiй звiтностi

Нижче розкрито iнформацiю за статтями фiнансової звiтностi за виключенням тих, що були розкритi безпосередньо в балансi (Звiтi про фiнансовий стан) та у звiтi про фiнансовi результати (Звiтi про сукупний дохiд).

7.1 Нематерiальнi активи

Згiдно МСБО 38 &quot;Нематерiальнi активи&quot; , станом на 31 грудня 2022 року, всi наявнi нематерiальнi активи вiдповiдають критерiям визнання нематерiальних активiв.
Рух нематерiальних активiв за рiк, що закiнчився 31 грудня 2022 р., представлений таким чином (одиниця вимiру тис. грн.):

		Iншi нематерiальнi активи		Всього
Первiсна вартiсть:			
На 31 грудня 2021 року	132		132
Надiйшло за рiк	-		-
Вибуло за рiк	-		-
На 31 грудня 2022 року	132		132
				
Амортизацiя:			
На 31 грудня 2021 року	132		132
Нараховано за рiк	-		-
Вибуло за рiк	-		-
На 31 грудня 2022 року	132		132
				
Балансова вартiсть			
На 31 грудня 2021 року	0		0
На 31 грудня 2022 року	0		0


Збiльшення чи зменшення вартостi нематерiальних активiв у звiтному перiодi в результатi переоцiнки не вiдбувалося. 
Обмеження права власностi на нематерiальнi активи, що належать Компанiї немає.


 
7.2 Основнi засоби

Рух основних засобiв за рiк, що закiнчився 31 грудня 2021 р., представлений таким чином (одиниця вимiру тис. грн.):

Групи основних засобiв	Залишок на початок року 01.01.2021р.	Надiйшло	Вибуло	Залишок на кiнець року 31.12.2021р.
	первiсна вартiсть	знос	первiсна вартiсть	знос	первiсної вартостi	зносу	первiсна вартiсть	знос
								
Будинки, споруди та передавальнi пристрої	2 263 292	453 917	0	120 651	0	0	2 263 292	574 568
Машини та обладнання	326 465	85 492	266	20 318	4148	4 148	322 582	101 661
Транспортнi засоби	15 087	5 649	23 788	8 215	829	138	38 046	13 726
Iнструменти, прилади, iнвентар (меблi)	7 476	4 513	3 241	1 525	1313	1 307	9 404	4 731
Iншi необоротнi матерiальнi активи	3 615	2 626	1 745	1 302	1 826	1 823	3 534	2 105








Рух основних засобiв за рiк, що закiнчився 31 грудня 2022 р., представлений таким чином (одиниця вимiру тис. грн.):

Групи основних засобiв	Залишок на початок року 01.01.2022р.	Надiйшло	Вибуло	Залишок на кiнець року 31.12.2022р.
	первiсна вартiсть	знос	первiсна вартiсть	знос	первiсної вартостi	зносу	первiсна вартiсть	знос
								
Будинки, споруди та передавальнi пристрої	2 263 292	574 568	0	120 651	0	0	2 263 292	695 219
Машини та обладнання	322 582	101 661	15 407	15 103	0	0	337 989	116 764
Транспортнi засоби	38 046	13 726	4 773	15 447	0	0	42 819	29 173
Iнструменти, прилади, iнвентар (меблi)	9 404	4 731	364	2 120	0	0	9 768	6 851
Iншi необоротнi матерiальнi активи	3 534	2 105	2 655	1 370	2	2	6 187	3 473
Орендованi земельнi дiлянки (фiнансова оренда) Товариство включає до складу основних засобiв. Станом на 31 грудня 2021 року та 31 грудня 2022 року первiсна вартiсть таких об'єктiв становила 48 448 тис. грн, та 57 375 тис. грн вiдповiдно.
Всього, станом на 31 грудня 2021 року первiсна вартiсть активiв становить 2 685 306 тис. грн., нарахований знос 739 567 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року первiсна вартiсть активiв становить 2 717 430 тис. грн., нарахований знос 915 753 тис. грн.
Iндексацiя, переоцiнка балансової вартостi основних засобiв протягом 2021 та 2022 рокiв не проводились, збиткiв вiд зменшення корисностi основних засобiв не було. Пiдприємство не має iнвестицiйної нерухомостi.
Станом на 31 грудня 2022 року в складi основних засобiв наявнi такi, що повнiстю замортизованi первiсною вартiстю 37 777 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року вартiсть основних засобiв, щодо яких iснує обмеження права власностi складає 2 564 177 тис. грн. (Примiтка 7.8) 
В складi основних засобiв, групи &quot;Будинки, споруди та передавальнi пристрої&quot; пiлприємство вiдображає об'єкт нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; загальною площею 140 641,1 кв.м, за адресою мiсто Київ, вулиця Берковецька, будинок 6Д, первiсною вартiстю 2 260 701 тис. грн., нарахована амортизацiя 694 443 тис. грн., балансова вартiсть 1 566 072 тис. грн. Даний об'єкт нерухомостi утримується з метою отримання орендних платежiв. У вiдповiдностi до вимог п. 30, та п. 56 МСБО 40 &quot;Iнвестицiйна нерухомiсть&quot; пiсля первiсного визнання обрано модель собiвартостi, оцiнка проводиться вiдповiдно до вимог МСБО 16.
При нарахуваннi амортизацiї по  об'єкту нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; застосовується прямолiнiйний метод. Нарахована амортизацiя вiдображена у складi собiвартостi орендних послуг. Строк корисного використання встановлено 20 рокiв.
Балансова вартiсть об'єктiв основних засобiв була переглянута з метою виявлення ознак знецiнення. Прийнятi судження стосовно майбутнiх прогнозiв доходiв та витрат, пов'язаних з використанням об'єктiв основних засобiв, зробленi припущення щодо оцiнки їх вартостi, що буде вiдшкодовано, свiдчать про вiдсутнiсть ознак знецiнення основних засобiв.
" PRIM_D3="7.3. Довгостроковi фiнансовi iнвестицiї

Довгостроковi фiнансовi iнвестицiї мають наступну структуру, тис. грн.:

Фiнансовi активи, оцiненi за амортизованою собiвартiстю		Балансова вартiсть на 31 грудня 2021 року		Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 року
Iменнi вiдсотковi незабезпеченi облiгацiї		1 900		1 900
Разом		1 900		1 900

Товариство протягом 2019 року придбало iменнi вiдсотковi незабезпеченi облiгацiї серiї F ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (код ISIN UA4000202071) у кiлькостi 402 588 штук загальною номiнальною вартiстю 402 588 тис. грн., цiна придбання дорiвнює номiнальнiй вартостi. Протягом 2020 року було реалiзовано 46 920 штук даних облiгацiй за номiнальною вартiстю.
В 2021 роцi придбало iменнi вiдсотковi незабезпеченi облiгацiї серiї F ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (код ISIN UA4000202071) у кiлькостi 875 661 штук. Протягом 2021 року було реалiзовано 1 229 429 штук даних облiгацiй за номiнальною вартiстю. Операцiї купiвлi та продажу даних облiгацiй вiдображено в примiтцi 8.2 &quot;Розкриття iнформацiї про пов'язанi сторони&quot;
Протягом 2022 року операцiй з iменними вiдсотковими незабезпеченими облiгацiїями серiї F ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (код ISIN UA4000202071) не проводилась. 
Вiдсоткова ставка за облiгацiями при виплатi доходу за перший - п'ятий вiдсотковi перiоди (20.08.2018-30.09.2019р.) включно встановлена у розмiрi 5% (п'ять вiдсоткiв) рiчних у гривнi. Розмiр вiдсоткової ставки на кожнi наступнi чотири перiоди (01.10.2019-28.08.2028р.) встановлюється за окремим рiшенням Загальних зборiв акцiонерiв Емiтента, але не може бути нижчим нiж 2% (два вiдсотки) рiчних у гривнi. Вiдсотковий перiод дорiвнює одному кварталу. Термiн виплати - 15 днiв пiсля закiнчення перiоду. На 2020-22 роки розмiр ставки становить 25%.
Цi облiгацiї Товариство має намiр утримувати до погашення та оцiнює за амортизованою собiвартiстю.


7.4. Запаси

Загальна балансова вартiсть запасiв на початок i кiнець перiоду, в тис. грн.:

Найменування показника		Балансова вартiсть на 31 грудня 2021 року		Балансова вартiсть на 31 грудня 2022 року
Сировина i матерiали		561		57 870
Паливо		208		278
Запаснi частини		193		251
Iншi матерiали		3		880
Малоцiннi та швидкозношуванi предмети		884		1 170
Разом		1 850		60 450


Протягом  2021 року придбано запаси на загальну суму 9 294 тис. грн, використано для власних потреб пiдприємства на суму  8 922 тис. грн.
Протягом  2022 року придбано запаси на загальну суму 75 244 тис. грн, використано для власних потреб пiдприємства на суму 16 566 тис. грн.
Станом на 31 грудня 2022 року, вартiсть запасiв, якi перебувають на вiдповiдальному зберiганнi в будiвельних компанiй, якi займаються ремонтом Товариства становить 57 077 тис. грн.
Непоточнi активи, утримуванi для продажу, на балансi Товариства станом на 31 грудня 2021 року та 31 грудня 2022 року вiдсутнi.


7.5. Дебiторська заборгованiсть

Короткострокова дебiторська заборгованiсть представлена заборгованiстю (до 1 року) за наданi Товариством в оренду власнi нежитловi примiщення. 

Дебiторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги представлена таким чином, тис. грн.:

Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Дебiторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги		110 219		135 830
Усього дебiторської заборгованостi за товари, роботи, послуги		110 219		135 830

Згiдно МСФЗ 9 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot; Товариство нараховує резерв пiд очiкуванi кредитнi збитки. Товариство проводить аналiз та оцiнку рiвня кредитного ризику з використанням iндивiдуального пiдходу. Протягом 2021 року було нараховано резерв в сумi 1 120 тис. грн., та використано його повнiстю. Станом на 31 грудня 2021 року вiдсутня сумнiвна дебiторська заборгованiсть. Протягом 2022 року було нараховано резерв в сумi 1 730 тис. грн., та використано його повнiстю. Станом на 31 грудня 2022 року вiдсутня сумнiвна дебiторська заборгованiсть

Дебiторська заборгованiсть за виданими авансами, 
Станом на станом на 31 грудня 2021 року 1 580 979 тис. грн, станом на 31 грудня 2022 року 1 580 979 тис. грн.  Дана заборгованiсть сформована за рахунок виданого авансу за оренду нежитлового примiщення згiдно попереднiх договорiв № 1/12-19 вiд 17.12.2019 року, №15/01-20 вiд 15.01.2020 року, №1/10-21 вiд 27.10.2021року № 1/10-22 вiд 03.10.2022 року в сумi 807 131 тис.грн  та iнвестицiйного договору №01/06/20 вiд 01.06.2020 року в сумi 1 103 718 тис. грн. з ТОВ &quot;Центр комерцiйних площ&quot; (код ЄДРПОУ 38104878). 
Мiж ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; та ТОВ &quot;Центр комерцiйних площ&quot; (код ЄДРПОУ 38104878) було укладено попереднi договори щодо укладання договору оренди. Згiдно яких ТОВ &quot;Центр комерцiйних площ&quot; планує побудувати та набути у власнiсть Торговий центр з усiєю необхiдною iнфраструктурою, та передавати в оренду окремi примiщення (частини) Торгового центру ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; . Платежi за даними попереднiми договорами оренди (на суми яких були складенi податковi накладнi) зараховуються в рахунок орендної плати за новим договором оренди з тим же орендодавцем ТОВ &quot;Центр комерцiйних площ&quot; (код ЄДРПОУ 38104878).
ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; уклало iнвестицiйний договiр №01/06/20 вiд 01.06.2020 року з ТОВ &quot;Центр комерцiйних площ&quot; (код ЄДРПОУ 38104878). Предметом даного iнвестицiйного договору є реалiзацiя Сторонами проекту: &quot;Будiвництво соцiально-громадського комплексу у складi готелю, офiсних будiвель, багатофункцiонального торговельного центру, паркiнгу, об'єкта енергозабезпечення та для влаштування дороги, обмеженого бульв. Дружби Народiв, вул. Горького, вул. Миколи Грiнченка та вул. Панаса Любченка у Голосiївському районi м. Києва&quot; (надалi Проект). Реалiзацiя Проекту здiйснюється Замовником за рахунок власних грошових коштiв, а також iнвестицiйного внеску Iнвестора, який вiн здiйснює у порядку та спосiб передбаченi Iнвестицiйним Договором.
Орiєнтовна вартiсть реалiзацiї Проекту становить 4 200 000 000,00 грн. (чотири мiльярди двiстi мiльйонiв гривень 00 копiйок), у тому числi ПДВ 20 % - 700 000 000,00 грн. (сiмсот мiльйонiв гривень 00 копiйок). Iнвестор у якостi iнвестицiйного внеску в реалiзацiю Проекту перераховує Замовнику грошовi кошти в сумi, що дорiвнює 50 % (п'ятдесят вiдсоткiв) загальної вартостi реалiзацiї Проекту. За результатами реалiзацiї Проекту, за умови своєчасного внесення Iнвестором у повному розмiрi свого iнвестицiйного внеску, ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; набуває право власностi на 50% (п'ятдесят вiдсоткiв) вiд загальної площi усього нерухомого майна, збудованого у рамках реалiзацiї Проекту. 
Станом на 31 грудня 2022 року Товариство не визнає данi об'єкти iнвестицiйною нерухомiстю в зв'язку з невизначенiстю майбутньої економiчної вигоди в зв'язку з нестабiльною ситуацiєю в країнi.
Станом на 31 грудня 2022 року передача об'єкту нерухомого майна не вiдбулася.
Дебiторська заборгованiсть за розрахунками з бюджетом представлена наступним чином:


Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Розрахунки по ПДВ		4 437		9
Разом		4 437		9


Дебiторська заборгованiсть з нарахованих доходiв, 
Станом на 31 грудня 2021 року, становить 172 245  тис. грн, станом на 31 грудня 2022 року 172 720 тис. грн. Дана заборгованiсть сформована за рахунок нарахованих доходiв по iменним вiдсоткових незабезпечених облiгацiях ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (код ISIN UA4000202071). Протягом 2021-22 рокiв нарахованi вiдсотки по  iменним вiдсоткових незабезпечених облiгацiях ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (код ISIN UA4000202071) не виплачувалися.
Керiвництво вважає, що амортизована  вартiсть дебiторської заборгованостi суттєво не вiдрiзняється вiд її балансової вартостi.

Iнша поточно дебiторська заборгованiсть, тис. грн.:
Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Видана безвiдсоткова поворотна фiнансова допомога		569 614		2 355 071
Продаж векселя		497 774		456 376
Продаж облiгацiй		1 148 287		1 148 287
Попередня оплата постачальникам		36 559		119 384
Дебiторська заборгованiсть по єдиному соцiальному внеску		257		283
Дебiторська заборгованiсть по страхуванню майна		202		0
Iнша		373		395,36
Разом		2 253 066		4 079 796

Прострочена заборгованiсть, станом на 31 грудня 2021 року та 31 грудня 2022 року вiдсутня. Операцiї купiвлi та продажу облiгацiй, векселiв вiдображено в примiтцi 8.2 &quot;Розкриття iнформацiї про пов'язанi сторони&quot;.
7.6. Грошовi кошти
Залишки грошових коштiв представленi наступним чином, тис. грн.:
Показники		На 31 грудня 2021 року		На 31 грудня 2022 року
				
Готiвка		-		-
Поточний рахунок у банку 		2 116		7 713
Депозитний рахунок		-		-
Грошовi кошти в дорозi 		-		-
Разом 		2 116		7 713

Товариство має вiдкритi рахунки в ПАТ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;, АТ &quot;КРЕДИТ ЄВРОПА БАНК&quot; та АТ &quot;УКРСИББАНК&quot;. 
Обмеження права пiдприємства на користування грошовими коштами за 12 мiсяцiв 2021-22 рокiв вiдсутнi.
Станом на 31 грудня 2021 року та на 31 грудня 2022 року балансова вартiсть грошових коштiв дорiвнює їх справедливiй вартостi i становили вiдповiдно 2 116  тис. грн. та 7 713 тис. грн.
Iєрархiї справедливої вартостi станом на 31 грудня 2021 року:
Активи	Рiвень 1	Рiвень 2	Рiвень 3
	Балансова вартiсть	Справедлива вартiсть	Балансова вартiсть	Справедлива вартiсть	Балансова вартiсть	Справедлива вартiсть
Грошовi кошти	7 713	7 713	-	-	-	-

7.7 Витрати майбутнiх перiодiв та iншi оборотнi активи

Витрати майбутнiх перiодiв, якi понесенi в поточному та минулих перiодах, але вiдносяться до майбутнiх (представленi страхуванням вiдповiдальностi та абонплатою за програмну продукцiю Microsoft 365) станом на 31 грудня 2021 року складають 213 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року 696 тис. грн. 
Iншi оборотнi активи представленi Податковим кредитом, по якому станом на 31 грудня 2021 року не було факту реєстрацiї ПДВ в єдиному реєстрi податкових накладних на загальну суму  4 096 тис. грн., та нарахованому ПДВ на попередню оплату в сумi 23 534 тис. грн.

7.8. Довгостроковi зобов'язання

Довгостроковi зобов'язання представлено наступним чином, тис. грн.:
Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Довгостроковi кредити банкiв в нацiональнiй валютi		627 885		625 685
Довгостроковi зобов'язання в iноземнiй валютi		1 668 212		2 233 263
Довгостроковi зобов'язання за випущеними облiгацiями (Серiя А)		600 000		600 000
Довгостроковi зобов'язання за випущеними облiгацiями (Серiя Б)		961 700		961 700
Довгостроковi зобов'язання з фiнансової оренди		10 588		5 872
Усього		3 868 385		4 426 520


Довгостроковi зобов'язання в iноземнiй валютi складаються з довгострокової вiдсоткової позики в сумi  - 1 548 882 тис. грн., отриманої вiд засновника - Компанiї &quot;IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД&quot; (реєстрацiйний номер НЕ 322522), та довгострокового отриманого кредиту в iноземнiй валютi вiд 684 381 тис. грн. вiд ПАТ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;.
Згiдно Договору внесення змiн та доповнень №5 вiд 24 червня 2021 року до Договору застави №9/2018-З/1 та додаткових угод до генерального кредитного договору №9/2018 вiд 19 квiтня 2018 року з ПАТ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;, у забезпечення зобов'язань за Генеральним кредитним договором передаються:
-	об'єкт нерухомостi торгово-розважального комплексу загальною площею 140 641,1 кв.м, котельня лiт. Б, загальною площею 543,1 кв.м. разом з невiд'ємним обладнанням для функцiонування торгово-розважального комплексу, що належить Позичальнику та знаходиться за адресою мiсто Київ, вулиця Берковецька, будинок 6Д;
-	обладнання ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; що належить Позичальнику та знаходиться за адресою мiсто Київ, вулиця Берковецька, будинок 6Д;
-	частку 100% (сто вiдсоткiв) в статутному фондi Позичальника, що належить Заставодавцю компанiї Iксорiя Бiзнес Лiмiтед/Iksoria Business Limited.

Також прийнято поруку наступних компанiй:
-	 ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;КОВЧЕГ&quot; (код ЄДРПОУ 31569627);
-	ОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;ЦЕНТР КОМЕРЦIЙНИХ ПЛОЩ&quot; (код ЄДРПОУ 38104878);
-	ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;ТАУН ПРОПЕРТI&quot; (код ЄДРПОУ 37773475)

Цiльове використання (мета) Кредиту, отриманого вiд ПАТ &quot;УКРГАЗБАНК&quot; - на ведення операцiйної/статутної дiяльностi, рефiнансування витрат, пов'язаних з будiвництвом громадсько-торговельного центру &quot;Лавина&quot;, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Берковецька, буд. 6Д. Вiдсотки за договором кредитування не капiталiзуються а вiдображаються в витратах поточного перiоду (Примiтки 7.12. Iншi поточнi зобов'язання, 7.21 Фiнансовi витрати). В червнi 2023 року внесено ряд змiн до Генеральної кредитної угоди, що призвело до класифiкацiї всього тiла кредиту як довгострокової заборгованостi (Примiтка 11. Подiї пiсля Балансу).

Станом на 31 грудня 2021 року довгостроковi зобов'язання за випущеними облiгацiями становлять 1 562 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року довгостроковi зобов'язання за випущеними облiгацiями становлять 1 562 тис. грн.
У 2015 роцi Компанiя емiтувала 600 000 простих iменних вiдсоткових облiгацiй серiї А (ISIN UA4000189369) номiнальною вартiстю 1 000 гривень кожна i датою погашення 26.05.2025р. 
Вiдсоткова ставка за облiгацiями при виплатi доходу за перший - четвертий вiдсотковi перiоди (10.03.2015-07.03.2016рр.) включно встановлена у розмiрi 5% (п'ять вiдсоткiв) рiчних у гривнi. Розмiр вiдсоткової ставки на наступний перiод (08.03.2016-26.05.2025рр.) встановлюється за окремим рiшенням Загальних зборiв акцiонерiв Емiтента, але не може бути нижчим нiж 5% (п'ять вiдсотки) рiчних у гривнi. Вiдсотковий перiод дорiвнює 91 дню. Термiн виплати - 3 днi пiсля закiнчення перiоду.
Згiдно Рiшення загальних зборiв вiд 23.05.2018 р. вiдсоткову ставку на 14-41 перiоди (05.06.2018-26.05.2025рр.) встановлено на рiвнi 25%.
Станом на 31 грудня 2022 року в обiгу знаходилось 600 000 шт. Протягом 2022 року зворотного викупу не вiдбувалось. Розмiщення в 2022 роцi не проводилося.

У 2018 роцi Компанiя емiтувала 961 700 простих iменних вiдсоткових облiгацiй серiї В (ISIN UA4000202063) номiнальною вартiстю 1 000 гривень кожна i датою погашення 20.08.2028р. 
Вiдсоткова ставка за облiгацiями при виплатi доходу за перший - п'ятий вiдсотковi перiоди (20.08.2018-30.09.2019) включно встановлена у розмiрi 5% (п'ять вiдсоткiв) рiчних у гривнi. Розмiр вiдсоткової ставки на кожнi наступнi чотири перiоди (01.10.2019-28.08.2028) встановлюється за окремим рiшенням Загальних зборiв акцiонерiв Емiтента, але не може бути нижчим нiж 2% (два вiдсотки) рiчних у гривнi. Вiдсотковий перiод дорiвнює одному кварталу. Термiн виплати - 15 днiв пiсля закiнчення перiоду.
Згiдно Рiшення загальних зборiв вiд 01.08.2019р. вiдсоткову ставку на 6-9 перiоди встановлено на рiвнi 25%.
Згiдно Рiшення загальних зборiв вiд 15.07.2020р. вiдсоткову ставку на 10-13 перiоди встановлено на рiвнi 25%. Згiдно Рiшення загальних зборiв вiд 20.08.2021р. вiдсоткову ставку на 14-41 перiоди встановлено на рiвнi 25%.
Станом на 31 грудня 2021 року в обiгу знаходилось 961 700 шт. Станом на 31 грудня 2022 року в обiгу знаходиться 961 700 шт. Протягом 2022 року зворотного викупу не вiдбувалось. Розмiщення в 2022 роцi не проводилося.

Згiдно рiшення про публiчне розмiщення облiгацiй 2018 року, фiнансовi ресурси, залученi вiд публiчного розмiщення облiгацiй мають бути спрямованi в повному обсязi на здiйснення господарської дiяльностi Емiтента, а саме:
- 84 979 364,10 (вiсiмдесят чотири мiльйони дев'ятсот сiмдесят дев'ять тисяч триста шiстдесят чотири грн. 10 коп.) гривень будуть використанi на погашення основної суми боргу по Кредитному договору № 1 вiд 05.03.2013 року, що укладений мiж Емiтентом та IKSORIA BUSINESS LIMITED (Кiпр).
- 376 720 635,90 (триста сiмдесят шiсть мiльйонiв сiмсот двадцять тисяч шiстсот тридцять п'ять грн. 90 коп.) гривень будуть використанi на часткове погашення основної суми боргу по Договору позики №2/15 вiд 01.12.2015 року, що укладений мiж Емiтентом та IKSORIA BUSINESS LIMITED (Кiпр).
- 500 000 000,00 (п'ятсот мiльйонiв грн. 00 коп.) гривень на фiнансування проекту &quot;Будiвництво торгово-розважального центру на вулицi Берковецькiй, 6 у Святошинському районi м. Києва&quot; (2а черга будiвництва &quot;ТРЦ Лавина&quot;).
В процесi розмiщення облiгацiй серiї В (ISIN UA4000202063) Товариство отримало в повному обсязi грошовi кошти на свої поточнi рахунки. З моменту розмiщення та станом на 31 грудня 2021 року Товариство ще не реалiзувало поставлену мету Згiдно рiшення про публiчне розмiщення облiгацiй 2018 року. Отриманi кошти за облiгацiї використовуються в господарськiй дiяльностi Товариства, та в подальшому планується використати на зазначену вище мету.

У вiдповiдностi до МСФЗ 16 &quot;Оренда&quot;, станом на 31 грудня 2021 року, Товариство вiдображає довгостроковi зобов'язання по укладених договорах оренди земельних дiлянок в сумi 10 588 тис. грн, станом на 31 грудня 2022 року в сумi 5 872 тис. грн.


7.9 Поточна та iнша кредиторська заборгованiсть

Облiк i визнання зобов'язань Товариства здiйснюється вiдповiдно до МСБО 37 &quot;Забезпечення, умовнi зобов'язання та умовнi активи&quot;. Зобов'язання Товариство класифiкує на довгостроковi (строк погашення понад 12 мiсяцiв) i поточнi (термiн погашення до 12 мiсяцiв).
Поточна кредиторська заборгованiсть за довгостроковими зобов'язаннями представлена в таблицi, тис. грн.:




Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Поточна заборгованiсть по фiнансовiй орендi	4 940	 	5 593
Поточнi зобов'язання в iноземнiй валютi	 	-	 	-
Всього	 	4 940	 	5 593

Поточна кредиторська заборгованiсть за товари, роботи, послуги наведено в таблицi:
Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Розрахунки з постачальниками (в нацiональнiй валютi)	27 772		16 031
Розрахунки з постачальниками (в iноземнiй валютi)	20 234		25 902
Разом		48 006		41 933

	Зобов'зання з оренди
Як орендар за укладеними договорами оренди Товариство у вiдповiдностi до МСФЗ 16 &quot;Оренда&quot; не застосовує вимоги параграфiв 22 - 49 зазначеного МСФЗ до:
а) короткострокової оренди; та
б) оренди, за якою базовий актив є малоцiнним.
Вiдповiдно, витрати за такими орендними платежами включаються до складу вiдповiдних витрат Товариства щомiсячно на пiдставi   6 МСФЗ 16 - як витрати на прямолiнiйнiй основi протягом строку оренди.
Зобов'язання за такою орендою вiдображаються в статтi &quot;Торгiвельна та iнша поточна кредиторська заборгованiсть&quot; Звiту про фiнансовий стан. Станом на 31 грудня 2021 року така заборгованiсть складає 341 тис. грн. Станом на 31 грудня 2022 року така заборгованiсть складає 4 093 тис. грн.
Витрати, пов'занi з короткостроковою орендою, до яких застосовується звiльнення вiд визнання в 2021 роцi становили 19 266 тис. грн., в 2022 роцi становили 7 813 тис. грн.
Поточна кредиторська заборгованiсть з розрахунками з бюджетом, тис. грн.:


Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Податок за викиди забруднюючих речовин в повiтря	1		5
Податок на нерухоме майно		3 177		2 294
Рентна плата за використання радiочастотних ресурс	1		0
Транспортний податок		25		63
Податок на прибуток		0		0
Податок з доходiв фiзичних осiб		0		0
Податок на додану вартiсть		0		2 345
Разом		3 204		4 707


7.10. Доходи майбутнiх перiодiв, тис. грн.:

Показники		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Доходи майбутнiх перiодiв		101 098		96 800

Доходи майбутнiх перiодiв Товариства являють собою  доходи у виглядi одержаних авансових платежiв за переданi в оренду основнi засоби та iншi необоротнi активи (авансовi оренднi платежi), сплаченi бiльше нiж за один звiтний перiод, та є вiдстроченим доходом.


7.11 Поточнi забезпечення
Станом на 31 грудня 2021 року та 31 грудня 2022 року вiдображено забезпечення на виплату вiдпусток працiвникам в сумi 3 385  тис. грн. та 4 631 тис. грн. вiдповiдно. 


7.12. Iншi поточнi зобов'язання, тис. грн.:
Найменування		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
Нарахованi вiдсотки по облiгацiях		772 848		1 154 354
Нарахованi вiдсотки по договорам позики		656 788		1 138 237
Аванси по оренднiй платi		62 028		43 998
Розрахунки за податковим кредитом з ПДВ		269 732		338 441
Iнше		147419		2 008 343
Всього		1 908 815	 	4 683 373


За 2021 рiк було нараховано 87 260 тис. грн в гривнi, та 34 269 тис. грн. у валютi по кредиту дог.№9/2018/4 вiд 29.11.19р. з АБ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;. Сплачено вiдсоткiв в сумi 87 260 тис. грн.  
По договору №1 вiд 05.03.2013 року, та договору №2/15 вiд 01.12.2015 року з IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД нараховано 200 355 тис. грн. По даному договору сплат не було.
За 2022 рiк було нараховано 87 977 тис. грн в гривнi, та 42 571 тис. грн. у валютi по кредиту дог.№9/2018/4 вiд 29.11.19р. з АБ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;. Сплачено вiдсоткiв по даному договору в сумi 26 999 тис. грн.  
По договору №1 вiд 05.03.2013 року, та договору №2/15 вiд 01.12.2015 року з IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД нараховано 377 890 тис. грн. По даному договору сплат не було.
Заборгованiсть перед IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД, по нарахованих вiдсотках становить 1 024 610 тис. грн. Згiдно договiрних умов Позикодавець може застосувати штрафнi санкцiї у виглядi неустойки на суму неповернутих вiдсоткiв в розмiрi 0,1 % вiд суми не сплачених неповернутих або несплачених коштiв за кожен день прострочення у сплатi процентiв за користування кредитом, але не бiльше 0,4 % рiчних, що нараховуються на суму прострочки. Управлiнський персонал Товариства впевнений, що донi штрафнi санкцiї до ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; не будуть нарахованi в зв'язку з тим, що позикодавець є засновником Товариства, та нацiлений на отримання прибутку нашого суб'єкта господарювання. Таким чином додатковi умовнi зобов'язання по даних договорах не нараховувалися.
По облiгацiях (держателях облiгацiй на дату нарахування) за 2021 рiк було нараховано:
- 201 896 тис. грн АТ &quot;ЗНВКIФ &quot;АСБОРН&quot;, оплачеано 81 142 тис. грн. ;
- 147 839 тис. грн АТ &quot;ЗНВКIФ &quot; IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД &quot;, оплачеано 0 тис. грн.
По облiгацiях (держателях облiгацiй на дату нарахування) за 2022 рiк було нараховано:
- 243 271 тис. грн АТ &quot;ЗНВКIФ &quot;АСБОРН&quot;, сплачено 0 тис. грн ;
- 0 тис. грн ПАТ ЗНВКIФ&quot;РЕНТАЛ&quot;, сплачено 9 605 тис. грн.;
- 147 839 тис. грн АТ &quot;ЗНВКIФ &quot; IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД &quot;, сплачено 0 тис. грн.
Всi нарахованi вiдсотки по облiгацiях та кредитних угодах є поточними, та пiдлягають погашенню в 2023 роцi. Заплановане погашення в 2022 роцi  не вiдбулося через економiчний стан та вiйськовi дiї в країнi.

Капiталiзацiя фiнансових витрат по даних нарахованих вiдсотках не проводилася, в зв'язку з тим, що згiдно кредитних договорiв позика видана на ведення операцiйної/статутної дiяльностi, рефiнансування витрат, пов'язаних з будiвництвом громадсько-торговельного центру &quot;Лавина&quot;, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Берковецька, буд. 6Д.

За 2021 та 2022 роки будiвельних робiт громадсько-торговельного центру &quot;Лавина&quot;, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Берковецька, буд. 6Д не проводилося. Новi квалiфiкацiйнi активи не створювалися. Кошти використовувались на ведення поточно дiяльностi товариства.

В складi iнших поточних зобов'язань наявна заборгованiсть перед пов'язаною особою ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; в сумi 147 352 тис. грн. згiдно договору ЦП №17/09/21-1 вiд 17.09.2021р. на купiвлю облiгацiй власної емiсiї номiнальною вартiстю 875 661 тис. грн. Станом на 31 грудня 2021 року та 31 грудня 2022 року дана заборгованiсть не погашена. Згiдно договору оплата за облiгацiй має бути проведена до 18 жовтня 2021 року. Станом на 31 грудня 2022 року ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; оплатила 728 309 тис. грн. Товариство планує погасити дану заборгованiсть найближчим часом, та впевнене, що ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; не буде застосовувати штрафнi санкцiї щодо несвоєчасно сплаченої частини боргу.

7.13 Взаємозалiк активiв i зобов'язань
Станом на 31 грудня 2021 року в складi iнших оборотних активiв вiдображена заборгованiсть по нарахованому ПДВ на попередню оплату в сумi 27 263 тис. грн. (Примiтка 7.7), також в складi iнших поточних зобов'язань вiдображено розрахунки за податковим кредитом з ПДВ в сумi 269 723тис. грн. (примiтка 7.12). 
Станом на 31 грудня 2022 року в складi iнших оборотних активiв вiдображена заборгованiсть по нарахованому ПДВ на попередню оплату в сумi 23 534 тис. грн. (Примiтка 7.7), також в складi iнших поточних зобов'язань вiдображено розрахунки за податковим кредитом з ПДВ в сумi 338 441 тис. грн. (примiтка 7.12).
Порядок розрахункiв з податку на додану вартiсть (ПДВ) регулюється Податковим кодексом України, вiдповiдно до якого об'єктом оподаткування є операцiї з постачання товарiв i надання послуг як у межах митної територiї України, так i експортно-iмпортнi операцiї. Облiк цих розрахункiв має певнi особливостi, що обумовленi чинним законодавством.
Правило &quot;першої подiї&quot; призводить до використання в облiку податкового кредиту i податкових зобов'язань з ПДВ кiлькох субрахункiв до рахунку 64 &quot;Розрахунки за податками й платежами&quot; та рiзних пiдходiв до порядку їх вiдображення у фiнансовiй звiтностi. Залишки на субрахунках 643 i 644 виникають лише при здiйсненнi оподатковуваних ПДВ операцiй з контрагентами i можуть мати як коротко-, так i довгостроковий характер, що спричинить необхiднiсть додаткового аналiтичного облiку податкових активiв та податкових зобов'язань з ПДВ.
Проте вказанi суми, що потрапляють до активiв i зобов'язань, не вiдповiдають критерiям визнання таких елементiв фiнансової звiтностi, оскiльки не забезпечують надходження або вибуття майбутнiх економiчних вигiд, пов'язаних iз цими статтями.
В зв'язку з тим, що така ситуацiя в МСФЗ не висвiтлюється, згiдно з МСБО 8 &quot;Облiковi полiтики, змiни в облiкових оцiнках та помилки&quot; у разi вiдсутностi МСФЗ, який конкретно застосовується до операцiї або подiї, керiвництво пiдприємства може враховувати вимоги iнших органiв, що розробляють та затверджують стандарти, якi застосовують подiбну концептуальну основу для їх розробки.


7.14. Дохiд вiд реалiзацiї				
		2022		2021
Чистий дохiд вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт послуг)		606 400		934 999
в т.ч.:				
послуги оренди		606 267		934 986
реалiзацiя товарiв		133		12
				
7.15. Собiвартiсть реалiзованої продукцiї				
				
		2022		2021
Собiвартiсть реалiзованої продукцiї (товарiв, робiт та послуг)		270 941		354 671
в т.ч.:				
послуги оренди		270 883		354 659
реалiзацiя товарiв		58		12
				



7.16. Iншi операцiйнi доходи				
				
		2022		2021
Iншi операцiйнi доходи		932		141 054
в т.ч:				
дохiд вiд операцiйної курсової рiзницi		908		140 525
страхове вiдшкодування		0		0
реалiзацiя необоротних активiв		-		443
дохiд вiд купiвлi-продажу iноземної валюти		24		42
вiдшкодування ранiше списаних активiв		-		45
				
7.17. Iншi операцiйнi витрати				
				
		2022		2021
Iншi витрати операцiйної дiяльностi		818 064		62 491
в т.ч:				
витрати на купiвлю-продаж iноземної валюти		35		36
списання безнадiйної заборгованостi		3 817		2 194
собiвартiсть реалiзованих запасiв				
витрати вiд операцiйної курсової рiзницi		813 669		59 466
штрафи, пенi		1		55
iншi витрати 		542		739
				
7.18. Адмiнiстративнi витрати				
				
		2022		2021
Адмiнiстративнi витрати		73 153		69 989
				
7.19. Витрати на збут				
				
		2022		2021
Витрати на збут		16 061		27 217
				
				
7.20. Фiнансовi доходи				
				
		2022		2021
Iншi фiнансовi доходи		503		44 685
в т.ч.:				
вiдсотки по депозитах		-		354
вiдсотки по облiгацiях		503		44 332
				
				

7.21. Фiнансовi витрати				
				
		2022		2021
Фiнансовi витрати		661 496		673 628
в т.ч.:				
вiдсотки по позиках		268 797		321 833
вiдсотки по облiгацiях		391 110		349 735
фiнансова оренда		1 589		2 060
				
7.22. Iншi доходи та Iншi витрати				
				
		2022		2021
Iншi доходи		3 468		1 230 474
в т.ч.:				
дохiд вiд продажу векселiв		0		0
дохiд вiд продажу облiгацiй		0		1 229 429
забезпечувальнi платежi		3 468		1 045
				
		2022		2021
Iншi витрати		100		1 406 740
в т.ч.:				
собiвартiсть реалiзованих векселiв		0		0
собiвартiсть реалiзованих облiгацiй		0		1 229 429
iншi витрати (безповоротна фiнансова допомога, прощення боргу, благодiйна допомога)		100		177 311
				
7.23. Податок на прибуток				
		2022		2021
Податок на прибуток		0		3526,911

Товариство нараховує податки на пiдставi даних податкового облiку, який вона веде i готує вiдповiдно до вимог податкового законодавства України, якi можуть вiдрiзнятися вiд МСФЗ. Протягом року, що закiнчився 31 грудня 2022 року, ставка податку на прибуток пiдприємств України становила 18%. Суми податку на прибуток  за 2021 рiк  та за 2022 рiк складаються  iз суми поточного податку. Поточний податок на прибуток розраховується виходячи з розмiру оподатковуваного прибутку за звiтний перiод з урахуванням ставок по податку на прибуток, що дiють на звiтну дату.
За результатами 2021 та 2022 року фiнансовий результат до оподаткування має вiд'ємне значення та становить 247 051 тис. грн, та 1 228 511 тис. грн. вiдповiдно.



7.24. Власний капiтал
Станом на дату звiтностi єдиним власником Товариства iз часткою у статутному капiталi 100% є Компанiя &quot;IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД&quot; (реєстрацiйний номер НЕ 322522), яка зареєстрована за адресою: Клiментос, 33, 4-й поверх, кв/офiс 401, 1061, Нiкосiя, Кiпр.
Станом на 31 грудня 2021 року статутний капiтал Товариства становить 359 017  тис. грн. Статутний капiтал сплачений у повному обсязi. У 2021 роцi нарахування дивiдендiв учасникам Товариства не проводилось. Облiк нерозподiленого прибутку здiйснюється вiдповiдно до чинного законодавства. Непокритий збиток станом на 31 грудня 2021 р. становить 585 438 тис. грн. Загальна сума власного капiталу пiдприємства станом на 31 грудня 2022 року становить 164 223 тис. грн.
Станом на 31 грудня 2022 року статутний капiтал Товариства становить 359 017  тис. грн. Статутний капiтал сплачений у повному обсязi. У 2022 роцi нарахування дивiдендiв учасникам Товариства не проводилось. Облiк нерозподiленого прибутку здiйснюється вiдповiдно до чинного законодавства. Непокритий збиток станом на 31 грудня 2022 р. становить 1 813 949 тис. грн. Загальна сума власного капiталу пiдприємства станом на 31 грудня 2022 року становить -1 064 288 тис. грн.
Станом на 31 грудня 2021 року, та на 31 грудня 2022 року в складi власного капiталу Товариства наявнi: додатковий капiтал - 20 438 тис. грн., що складається з сум, що виникли за рахунок курсових рiзниць вiд формування статутного капiталу у виглядi майнових внескiв; капiтал у дооцiнках - 370 206 тис. грн. що складається з сум, що виникли за рахунок переоцiнки основних засобiв. 

8.1. Умовнi зобов'язання

8.1.1. Судовi позови

Товариство є стороною судових позовiв, проте,  на думку керiвництва, рiшення за такими судовими справами жодним чином не вплине на дiяльнiсть Товариства, в т.ч. й фiнансово, Товариство не понесе iстотних збиткiв та, вiдповiдно, резерви у фiнансовiй звiтностi не створювалися.

8.1.2. Ступiнь повернення дебiторської заборгованостi та iнших фiнансових активiв

Внаслiдок ситуацiї, яка склалась в економiцi України, а також як результат економiчної нестабiльностi, що склалась на дату балансу, iснує ймовiрнiсть того, що активи не зможуть бути реалiзованi за їхньою балансовою вартiстю в ходi звичайної дiяльностi Товариства.
Ступiнь повернення цих активiв у значнiй мiрi залежить вiд ефективностi заходiв, якi знаходяться поза зоною контролю Товариства. Ступiнь повернення дебiторської заборгованостi Товариству визначається на пiдставi обставин та iнформацiї, якi наявнi на дату балансу. На думку керiвництва Товариства, виходячи з наявних обставин та iнформацiї, резерв пiд фiнансовi активи на сьогоднiшнiй день створювати не має необхiдностi.

8.2. Розкриття iнформацiї про пов'язанi сторони

До пов'язаних сторiн або операцiй з пов'язаними сторонами, як зазначено у МСБО 24 (переглянутому у 2009 роцi) &quot;Розкриття iнформацiї щодо пов'язаних сторiн&quot;, вiдносяться:
а) 	Фiзична особа або близький родич такої особи є зв'язаною стороною iз суб'єктом господарювання, що звiтує, якщо така особа:
i) 	контролює суб'єкт господарювання, що звiтує, або здiйснює спiльний контроль над ним; 
ii) 	має суттєвий вплив на суб'єкт господарювання, що звiтує; 
iii) 	є членом провiдного управлiнського персоналу суб'єкта господарювання, що звiтує, або материнського пiдприємства суб'єкта господарювання, що звiтує.
б) 	Суб'єкт господарювання є зв'язаним iз суб'єктом господарювання, що звiтує, якщо виконується будь-яка з таких умов:
i) 	суб'єкт господарювання та суб'єкт господарювання, що звiтує, є членами одного Товариства (а це означає, що кожне материнське пiдприємство, дочiрнє пiдприємство або дочiрнє пiдприємство пiд спiльним контролем є зв'язанi одне з одним); 
ii) 	один суб'єкт господарювання є асоцiйованим пiдприємством або спiльним пiдприємством iншого суб'єкта господарювання (або асоцiйованого пiдприємства чи спiльного пiдприємства члена Товариства, до якого належить iнший суб'єкт господарювання); 
iii) 	обидва суб'єкти господарювання є спiльними пiдприємствами однiєї третьої сторони; 
iv) 	один суб'єкт господарювання є спiльним пiдприємством третього суб'єкта господарювання, а iнший суб'єкт господарювання є асоцiйованим пiдприємством цього третього суб'єкта господарювання; 
v) 	суб'єкт господарювання є програмою виплат по закiнченнi трудової дiяльностi працiвникiв або суб'єкта господарювання, що звiтує, або будь-якого суб'єкта господарювання, який є зв'язаним iз суб'єктом господарювання, що звiтує.  Якщо суб'єкт господарювання, що звiтує, сам є такою програмою виплат, то працедавцi-спонсори також є зв'язаними iз суб'єктом господарювання, що звiтує; 
vi) 	суб'єкт господарювання перебуває пiд контролем або спiльним контролем особи, визначеної в пунктi а); 
vii) 	особа, визначена в пунктi а) i), має значний вплив на суб'єкт господарювання або є членом провiдного управлiнського персоналу суб'єкта господарювання (або материнського пiдприємства суб'єкта господарювання).
При розглядi взаємовiдносин кожної можливої пов'язаної сторони особлива увага надається змiсту вiдносин, а не тiльки їхнiй юридичнiй формi.  
До пов'язаних сторiн Товариства належать:
-	Нерезидент &quot;IКОСIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД&quot;, єдиний учасник Товариства;
-	ТОВ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;;
-	ТОВ &quot;ЦКП&quot;
-	ТОВ &quot;ТАУН ПРОПЕРТI&quot;
-	ПАТ &quot;ЗНВКIФ &quot;РЕНТАЛ&quot;
-	АТ &quot;АСБОРН&quot;
-	ТОВ &quot;АЛДО&quot;
-	ТОВ &quot;БЛОКБАСТЕР МОЛЛ&quot;
-	ТОВ &quot;ВАКСЕНС ПРОД&quot;
-	ТОВ &quot;КОВЧЕГ&quot;
-	Директор Товариства Лашин Д.В. 


Операцiї, проведенi в 2021 роцi	Сума
Виданi аванси (оренда нежитлового примiщення, iнвестицiйний договiр)	289 007
Вiдсотки по нарахованим доходам	44 332
Безвiдсоткова поворотна допомога надана	1 270 867
Безвiдсоткова поворотна допомога повернуто	1 724 646
Безповоротна фiнансова допомога	150 000
Придбання цiнних паперiв (облiгацiї)	875 661
Продаж цiнних паперiв (облiгацiї)	1 229 429
Оплата переданих векселiв	98 352
Продаж облiгацiй власної емiсiї	317 803
Оренда примiщень	7 782
Вiдступлення права вимоги	378 367
Нарахованi вiдсотки по облiгацiях	366 467
Нараховано вiдсотки по кредитному договору	216 625
Всього	6 969 337

Операцiї, проведенi в 2022 роцi	Сума
Виданi аванси (оренда нежитлового примiщення, iнвестицiйний договiр)	330 473
Вiдсотки по нарахованим доходам	475
Безвiдсоткова поворотна допомога надана	1 961 037
Безвiдсоткова поворотна допомога повернуто	175 580
Безвiдсоткова поворотна допомога отримана	1 820 000
Придбання цiнних паперiв (облiгацiї)	0
Продаж цiнних паперiв (облiгацiї)	0
Оплата переданих векселiв	41 399
Продаж облiгацiй власної емiсiї	0
Оренда примiщень	13 627
Вiдступлення права вимоги	0
Нарахованi вiдсотки по облiгацiях	391 110
Нараховано вiдсотки по кредитному договору	377 900
Всього	5 111 601


Залишок заборгованостi станом на:


		31 грудня 2021 року		31 грудня 2022 року
		Дебiторська заборгованiсть		Кредиторська заборгованiсть		Дебiторська заборгованiсть		Кредиторська заборгованiсть
Нерезидент &quot;IКОСIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД&quot;, учасник Товариства;		1 148 287		2 407 330		1 148 287		3 332 141
 ТОВ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot;;		173 569		152 306		172 720		156 400
ТОВ &quot;ЦКП&quot;		1 733 195		0		1 733 195		1 910 869
ТОВ &quot;ТАУН ПРОПЕРТI&quot;		494 771		0		437 474		0
ПАТ &quot;ЗНВКIФ &quot;РЕНТАЛ&quot;		0		20 753		0		11 148
АТ &quot;АСБОРН&quot;		0		161 771		0		405 043
ТОВ &quot;АЛДО&quot;		0		0		0		0
ТОВ &quot;БЛОКБАСТЕР МОЛЛ&quot;		784		0		1 820 784		1 820 000
ТОВ &quot;ВАКСЕНС ПРОД&quot;		302 479		0		302 479		0
ТОВ &quot;КОВЧЕГ&quot;		116 940		0		251 474		0
		3 970 024		2 742 160		5 866 413		7 635 601


Винагорода працiвникам
Провiдним управлiнським персоналом  Товариства вважається директор - винагорода управлiнського персоналу за 2021 рiк проводились в сумi 4 514 тис. грн., за 2022 рiк в сумi 6 870 тис. грн.
 Протягом 2022 року управлiнському персоналу нараховується i виплачується заробiтна плата вiдповiдно до встановленої системи оплати працi. 

8.3. Цiлi та полiтики управлiння фiнансовими ризиками

Основнi фiнансовi зобов'язання Товариства включають кошти залученi у виглядi строкової вiдсоткової позики, та зобов'язань по облiгацiях, залученi з метою фiнансування операцiйної дiяльностi Товариства. Основнi фiнансовi активи Товариства включають грошовi кошти та їх еквiваленти.
Товариству властивий кредитний ризик, ризик лiквiдностi, ринковий ризик та операцiйний ризик, а також ризик управлiння капiталом та iншими джерелами фiнансування.
Кожен з вищевказаних ризикiв регулярно контролюється фiнансовим вiддiлом Товариства, i iнформацiя про них доводиться до директора Товариства. Якщо вiдображена сума перевищує лiмiти ризику, директор повинен проiнформувати представникiв Учасникiв про такi перевищення.
Процес контролю ризикiв не включає такi бiзнес-ризики, як змiни в навколишньому середовищi, технологiях та галузi. Вони контролюються в процесi стратегiчного планування Товариства.
В сформованiй ситуацiї керiвництво вживає належних заходiв для забезпечення дiяльностi Товариства. Протягом року Товариство не здiйснювало торгових операцiй з сумнiвними фiнансовими iнструментами.
Справедлива вартiсть фiнансових активiв i фiнансових зобов'язань станом на 31 грудня 2022 року дорiвнює їх балансовiй вартостi.


8.3.1. Кредитний ризик

Кредитний ризик - це ризик фiнансового збитку в разi невиконання контрагентом своїх договiрних зобов'язань. 
Товариству властивий кредитний ризик, який представляє собою ризик того, що контрагент не зможе повнiстю погасити заборгованiсть у встановлений термiн. Управлiння кредитним ризиком також включає в себе регулярний монiторинг здатностi контрагентiв погасити заборгованiсть в повному обсязi у встановлений термiн, аналiз фiнансового стану покупцiв та iнших дебiторiв, обмеження рiвня кредитного ризику на одного клiєнта.
Компанiя встановила систему управлiння ризиками, включаючи процеси управлiння ризиками та внутрiшню систему кредитного рейтингу. Система управлiння кредитним ризиком передбачає регулярний монiторинг здатностi дебiторiв сплачувати суми у встановленi термiни, аналiз фiнансового стану контрагентiв.
Графiк погашення дебiторської заборгованостi (основної суми) клiєнтами в розрiзi перiодiв:

	31 грудня 2022 року
	до 1 року	1 рiк - 5 рокiв	Бiльше 5 рокiв
Фiнансовi активи			
Довгострокова дебiторська заборгованiсть	-	-	-
Дебiторська заборгованiсть за 
товари, роботи, послуги	135 830	-	-
Дебiторська заборгованiсть за розрахунками: за виданими авансами	1 910 848	-	-
Дебiторська заборгованiсть за розрахунками з нарахованих доходiв	172 720	-	-
Iнша поточна дебiторська заборгованiсть	4 079 796	-	-

8.3.2. Ризик лiквiдностi та управлiння джерелами фiнансування

Ризик лiквiдностi - це ризик того, що Товариство не зможе виконати свої зобов'язання по виплатах при настаннi термiну їх погашення у звичайних або непередбачених умовах. З метою обмеження цього ризику керiвництво Товариства забезпечило доступнiсть джерел фiнансування, здiйснює управлiння активами, враховуючи лiквiднiсть, i щоденний монiторинг майбутнiх грошових потокiв i лiквiдностi. Цей процес включає в себе оцiнку очiкуваних грошових потокiв i наявнiсть високоякiсного забезпечення, яке може бути використане для отримання додаткового фiнансування у разi необхiдностi.
Товариство управляє своєю лiквiднiстю таким чином, щоб в кожному промiжку часу розрив лiквiдностi з урахуванням запланованих операцiй не перевищував певний внутрiшнiй лiмiт.
Нижче наведена iнформацiя щодо договiрних платежiв за фiнансовими зобов'язаннями Компанiї в розрiзi строкiв погашення цих зобов'язань.



	31 грудня 2022 року
	До 1 року	1 рiк - 5 рокiв	Бiльше 5 рокiв
Фiнансовi зобов'язання			
Запозичення вiд фiнансових установ	0	1 310 066	0
Iншi запозичення	0	1 584 882	0
Облiгацiї	0	1 561 700	0
Довгостроковi зобов'язання з фiнансової оренди	0	5 872	
Поточна кредиторська заборгованiсть за 
довгостроковими зобов'язаннями	5 593	0	0
Поточна кредиторська заборгованiсть за 
товари, роботи, послуги 	41 933	0	0
Розрахунки з бюджетом	4 707	0	0
Iншi поточнi зобов'язання	4 683	0	0

8.3.3. Ринковий ризик

Ринковий ризик - це ризик того, що справедлива вартiсть майбутнiх грошових потокiв за фiнансовими iнструментами буде коливатися внаслiдок змiн в ринкових параметрах, таких, як процентнi ставки та валютнi курси. 

8.3.4. Процентний ризик

Ризик змiни процентної ставки виникає внаслiдок можливої змiни процентних ставок, що впливає на фiнансову звiтнiсть. Товариство залучає позиковi кошти на основi процентних ставок, що встановлюються окремо для кожної кредитної угоди, та вiдповiдає ринковим. Заборгованiсть по кредитним угодам розкрита в примiтках 7.8 та 7.12.

8.3.5. Валютний ризик

Валютний ризик - це ризик того, що справедлива вартiсть або майбутнi грошовi потоки вiд фiнансового iнструменту коливатимуться внаслiдок змiн валютних курсiв. Товариство залежить вiд валютних ризикiв тому, що облiковує заборгованiсть за отриманою вiдсотковою позикою в iноземнiй валютi
Чутливi до коливань валютного курсу зобов'язання, що представленi в нацiональнiй валютi:


	31 грудня 2022 року
Довгостроковi запозичення, долар США	2 233 263
Розрахунки за товари, роботи послуги	25 902
Нарахованi вiдсотки	1 024 609

Станом на 31 грудня 2021 курси обмiну валют, використанi для перерахунку залишкiв в iноземнiй валютi, були представленi таким чином:

	Курс НБУ на 31 грудня 2022 року
Долар США	36,5686
Євро	38,951


8.4. Наявнiсть невиконаних Товариством зобов'язань або порушень

Станом на 31 грудня 2022 року та за перiод 12 мiсяцiв 2022 року у Товариства вiдсутнi невиконанi зобов'язань або порушення. На ТОВ ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot;, за перiод з 01 липня 2018 по 31 грудня 2022 року, проводилась документальна позапланова виїзна перевiрка ДПС України Центрального мiжрегiонального управлiння по роботi з великими платниками податкiв. Перевiрка була проведена в перiод з 01 червня 2023 року по 05 липня 2023 року. Згiдно акту перевiрки вiд 12 липня 2023 року вiдсутнi суттєвi порушення, якi б могли вплинути на фiнансову звiтнiсть даних перiодiв, та повпливати на поточний фiнансовий стан Товариства. 



	8.5. Цiлi, полiтики та процеси управлiння капiталом

Власний капiтал Товариства станом на 31 грудня 2021 року становить 164 223 тис. грн., що на 247 051 тис. грн. менше показника попереднього року (зменшення за даний рiк становить 39,9%) До складу власного капiталу входить статутний капiтал в сумi 359 017 тис. грн., додатковий капiтал в сумi 20 438 тис. грн., капiтал у дооцiнках в сумi 370 206 тис. грн. та непокритий збиток в сумi 585 438  тис. грн.
Загальна сума власного капiталу станом на 31 грудня 2021 року становить  164 223 тис. грн., залучений капiтал становить 5 937 833 тис. грн.
Власний капiтал Товариства станом на 31 грудня 2022 року становить - 1 064 288 тис. грн., що на 1 228 511 тис. грн. менше показника попереднього року (зменшення за даний рiк становить 748%) До складу власного капiталу входить статутний капiтал в сумi 359 017 тис. грн., додатковий капiтал в сумi 20 438 тис. грн., капiтал у дооцiнках в сумi 370 206 тис. грн. та непокритий збиток в сумi 1 813 949  тис. грн.
Загальна сума власного капiталу станом на 31 грудня 2022 року становить  - 1 064 288 тис. грн., залучений капiтал становить 9 263 557 тис. грн.

Керiвництво Товариства здiйснює огляд структури капiталу на щорiчнiй основi. При цьому керiвництво аналiзує вартiсть капiталу та притаманнi його складовим ризики. На основi отриманих висновкiв Товариство здiйснює регулювання капiталу шляхом залучення додаткового капiталу або фiнансування, а також погашення iснуючих позик. 
Для того щоб обмежити вище зазначенi ризики, полiтика Товариства базується на високому рiвнi контролю з боку працiвникiв Товариства з урахуванням вимог чинного законодавства України.
Керiвництво Товариства регулярно переглядає структуру свого капiталу. Товариство управляє своїм капiталом для забезпечення безперервної дiяльностi Товариства в майбутньому i одночасної максимiзацiї прибутку акцiонерiв за рахунок оптимiзацiї спiввiдношення позикових i власних коштiв.

9.	Справедлива вартiсть фiнансових iнструментiв
Нижче наведено порiвняння балансової вартостi та справедливої вартостi в розрiзi класiв фiнансових iнструментiв Компанiї, якi не вiдображаються за справедливою вартiстю у звiтi про фiнансовий стан. У таблицi не вказано значення справедливої вартостi нефiнансових активiв та нефiнансових зобов'язань.
Станом на 31 грудня 2021 року балансова вартiсть фiнансових iнструментiв i їх вiдповiдна справедлива вартiсть становили:

	31 грудня 2022 року
	Балансова вартiсть	Справедлива вартiсть
Фiнансовi активи		
Довгострокова дебiторська заборгованiсть	-	-
Iншi фiнансовi iнвестицiї	1 900	1 900
Дебiторська заборгованiсть за 
товари, роботи, послуги	135 830	135 830
Дебiторська заборгованiсть за виданими авансами	1 910 848	1 910 848
Дебiторська заборгованiсть за розрахунками з нарахованих доходiв	172 720	172 720
Грошi та їх еквiваленти	7 713	7 713
Iнша поточна дебiторська заборгованiсть	4 079 796	4 079 796
		
Фiнансовi зобов'язання		
Довгостроковi в'язання	4 426 520	4 426 520
Поточна кредиторська заборгованiсть за 
довгостроковими зобов'язаннями	5 593	5 593
Поточна кредиторська заборгованiсть за 
товари, роботи, послуги 	41 933	41 933
Iншi поточнi зобов'язання	4 683 373	4 683 373

Нижче наведенi методи та припущення, що використовувались при визначеннi справедливої вартостi тих фiнансових iнструментiв, якi не вiдображаються в данiй фiнансовiй звiтностi за справедливою вартiстю.

Активи, справедлива вартiсть яких приблизно дорiвнює їх балансовiй вартостi
У випадку фiнансових активiв та фiнансових зобов'язань зi строком погашення за вимогою або тих, що мають короткий строк погашення (менше 12 мiсяцiв), допускається, що їх справедлива вартiсть приблизно дорiвнює їх балансовiй вартостi.

Фiнансовi активи та фiнансовi зобов'язання, що облiковуються за амортизованою вартiстю
Справедлива вартiсть процентних позик, коштiв кредитних установ оцiнюється шляхом дисконтування майбутнiх грошових потокiв з використанням ставок, що iснують на даний момент по заборгованостi з аналогiчними умовами, кредитним ризиком та строком погашення. 
Первiсна та подальша оцiнка дебiторської заборгованостi здiйснюється за справедливою вартiстю, яка дорiвнює вартостi погашення, тобто сумi очiкуваних контрактних грошових потокiв на дату оцiнки. Первiсна та подальша оцiнка поточних зобов'язань здiйснюється за вартiстю погашення.
Компанiя вiдносить грошовi кошти на поточних рахунках до 1 Рiвня iєрархiї, всi iншi зазначенi фiнансовi активи та фiнансовi зобов'язання до Рiвня 3 iєрархiї справедливої вартостi. Протягом 2020-21 рокiв Компанiя не переносила фiнансовi активи або зобов'язання мiж рiвнями iєрархiї справедливої вартостi.

10.	Вплив COVID-19 та воєнних дiй на дiяльнiсть Товариства

В зв'язку з тим, що основна дiяльнiсть Товариства це надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна, управлiнським персоналом Товариства проведено аналiз впливу на показники його дiяльностi пандемiї COVID-19, та воєнних дiй.

Аналiз надходження коштiв вiд покупцiв (по договорах оренди):

Мiсяць		2021		2022		Рiзниця
сiчень		76 062		124 547		48 485
лютий		92 540		92 237		-303
березень	80 112		8 848		-71 264
квiтень		26 684		5 019		-21 665
травень		81 982		7 397		-74 585
червень		100 802		23 946		-76 856
липень		103 816		37 029		-66 787
серпень		105 203		44 564		-60 639
вересень	111 738		60 603		-51 135
жовтень		110 316		71 793		-38 523
листопад	110 137		69 571		-40 566
грудень		121 998		111 214		-10 784
		1 121 390		658 789		-464 623

Аналiз доходiв (по договорах оренди) з ПДВ:

мiсяць		2021		2022		Рiзниця
сiчень		58 829		109 561		50 732
лютий		94 791		86 557		-8 234
березень	75 466		8 904		-66 562
квiтень		23 576		5 780		-17 796
травень		100 642		19 119		-81 523
червень		102 552		38 326		-64 226
липень		100 468		57 250		-43 218
серпень		108 961		66 038		-42 923
вересень	111 540		83 509		-28 031
жовтень		113 483		77 728		-35 755
листопад	111 040		81 073		-29 967
грудень		120 651		93 834		-26 817
		1 121 998		727 680		-394 319

Надходження коштiв вiд орендарiв в 2020 роцi зменшилося на 19,7%. Отриманi доходи за дiючими договорами оренди в 2020 роцi зменшилися 12,61%. В 2021 роцi почалось поступове верiвнювання ситуацiї. Так за дiючими договорами оренди доходи збiльшилися на 22,8%, також збiльшилися надходження оплат вiд клiєнтiв, про що також свiдчить зменшення поточної дебiторської заборгованостi за орендою. В 2022 роцi, за дiючими договорами оренди, доходи зменшилися на 65%, також зменшилися надходження оплат вiд клiєнтiв Керiвництво Товариства вживає всiх можливих заходiв щодо  зменшення впливу пандемiї на дiяльнiсть Товариства. 
12 березня 2022 року, 18 березня 2022 року та 23 березня 2022 року в результатi артилерiйських обстрiлiв з боку вiйськовослужбовцiв Росiйської Федерацiї, зокрема, прямих попадань снарядiв та внаслiдок вибухової хвилi, було пошкоджено будiвлю торгово-розважального центру &quot;Лавина&quot;, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 6Д, та майно, що знаходилось в ТРЦ, в результатi чого ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; було завдано значну матерiальну шкоду. Попередня орiєнтовна сума збиткiв -                149 232 тис. грн.


11. Подiї пiсля Балансу
02 червня 2023 року, шляхом заключення додаткових угод до Генерального кредитного договору №9/2018 вiд 19 квiтня 2018 року з ПАТ АБ &quot;УКРГАЗБАНК&quot;, було змiнено графiк зменшення лiмiту невiдновлювальної кредитної лiнiї, згiдно якого заборгованiсть по тiлу буде гаситися з 01 травня 2024 року по 30 квiтня 2025 року. Данi змiни спричиненi погiршенням фiнансового стану Товариства в наслiдок воєнних дiй. 
У зв'язку з вiйськовою агресiєю Росiйської Федерацiї проти України в Українi введено воєнний стан iз 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022. Для всiх українських пiдприємств вiйна є суттєвою подiєю, що триває, причому масштаби подальшого розвитку подiй або термiни їх завершення залишаються невизначеними.
Тимчасово, на перiод дiї правового режиму воєнного стану, можуть обмежуватися конституцiйнi права i свободи людини i громадянина, передбаченi статтями 30 - 34, 38, 39, 41 - 44, 53 Конституцiї України, а також вводитися тимчасовi обмеження прав i законних iнтересiв юридичних осiб в межах та обсязi, що необхiднi для забезпечення можливостi запровадження та здiйснення заходiв правового режиму воєнного стану, якi передбаченi частиною першою статтi 8 Закону України &quot;Про правовий режим воєнного стану&quot;.
Унаслiдок широкомасштабної агресiї РФ проти України значно зрiс рiвень усiх ризикiв, якi впливають на стабiльнiсть фiнансової системи та дiяльнiсть економiки. Втрати ВВП України в 2023 роцi та  Iнфляцiйний тиск прогнозуються значними через виведення з ладу об'єктiв виробничої та транспортної iнфраструктури, iншi виробничi витрати. Вiдповiдно значно зростає обсяг бюджетних витрат на пiдтримку бiзнесу та поступове вiдновлення економiки. Доходи бюджету вдалося пiдтримати за рахунок пiдтримки вiд мiжнародних донорiв. Фiксацiя обмiнного курсу та запровадження обмежень на рух капiталу значно знизили тиск на валютний ринок. Рiвень мiжнародних резервiв НБУ залишається на прийнятному рiвнi, проте експортний потенцiал значно обмежено, зокрема логiстичними проблемами. Вiйна також спричинила погiршення прогнозiв свiтового зростання та скорочення глобальної торгiвлi. Для збереження фiнансової стабiльностi емiсiйне фiнансування державного бюджету Нацiональним банком має бути i надалi мiнiмiзовано. Для досягнення цього потрiбно продовжувати докладати зусиль для залучення офiцiйного фiнансування вiд мiжнародних партнерiв на пiльгових умовах, а також дотримуватися максимально можливої економiї бюджетних ресурсiв i мiжнародних резервiв в умовах воєнного стану. Збiльшення бюджетних видаткiв має вiдбуватися насамперед на прiоритетнi напрями - забезпечення обороноздатностi країни та соцiального захисту населення, водночас надання податкових пiльг має носити виключний, а не всеохоплюючий характер. 
На дату затвердження фiнансової звiтностi до випуску за 2022 рiк при умовi вiдсутностi активних бойових дiй на прилеглих до нашого  регiону територiях Товариство може функцiонувати пiд час дiї воєнного стану на територiї України. Ризики можливi у випадку, якщо активуються бойовi дiї.
Управлiнський персонал Товариства, здiйснює всi необхiднi дiї для забезпечення достатнiх коштiв для виконання його зобов'язань та виконання вимог щодо платоспроможностi та достатностi капiталу. Вiдповiдно, ця фiнансова звiтнiсть пiдготовлена на основi припущення, що Товариство здатне продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi.

Подiя пiсля 31 грудня 2022 року	Оцiнка управлiнського персоналу
Чи з'явилися новi зобов'язання, новi позики або новi гарантiї	Так
Чи були будь-якi активи вiдчуженi урядом або знищенi, наприклад через пожежу або повiнь	Так
Чи були зробленi або чи передбачаються будь-якi незвичайнi облiковi коригування	нi
Чи планує Товариство продовжувати дiяльнiсть на безперервнiй основi	так
Незважаючи на визнання наявностi вказаних ризикiв, керiвництво Компанiї  вважає малоймовiрною загрозу припинення дiяльностi Товариства внаслiдок настання вказаних подiй
Затверджена до випуску i пiдписана 17 серпня 2023 року



Директор						


Головний бухгалтер					


"/>
    </z:DTSIFRSPRIM>
    <z:DTSIFRSPRIMK/>
  </z:Fin-general>
  <z:DTSAUDITINFO>
    <z:row NAMEAUD="Приватна аудиторська фiрма  &quot;АУДИТСЕРВIС&quot;" EDRPOUAUD="21323931" MSZNAUD="29000, Хмельницька область, мiсто Хмельницький, вулиця Гагарiна,  будинок 26" NUM_SV="0128" CHMB_QSNM="0631" CHMB_QSDT="2016-09-29T00:00:00" AUD_REPFID="2022-12-31T00:00:00" AUD_REPSTD="2022-01-01T00:00:00" AUD_OPIN="02" AUD_EXPL="Ми звертаємо увагу Примiтку 7.8 &quot;Довгостроковi зобов'язання&quot; - де описано, що в процесi розмiщення облiгацiй серiї В (ISIN UA4000202063) Товариство отримало в повному обсязi грошовi кошти на свої поточнi рахунки. З моменту розмiщення та станом на 31 грудня 2021 року, та 31 грудня 2022 року. Товариство ще не реалiзувало поставлену мету згiдно рiшення про публiчне розмiщення облiгацiй 2018 року. Отриманi кошти за облiгацiї використовуються в господарськiй дiяльностi Товариства, та в подальшому планується використати на зазначену вище мету.

Наша думка не була модифiкована з цього приводу.
" AUD_SVCNM="48" AUD_SVCDT="2022-12-14T00:00:00" AUD_BEG="2022-12-14T00:00:00" AUD_END="2023-08-31T00:00:00" AUD_DATE="2023-08-31T00:00:00" AUD_FEE="220500" AUDIT="АУДИТОРСЬКИЙ ВИСНОВОК
(ЗВIТ НЕЗАЛЕЖНОГО АУДИТОРА)
щодо рiчної  фiнансової звiтностi 
ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ 
 &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;
станом на 31 грудня 2022 року

НАЦIОНАЛЬНIЙ КОМIСIЇ З ЦIННИХ ПАПЕРIВ ТА ФОНДОВОГО РИНКУ (далi - НКЦПФР)
Учасникам та управлiнському персоналу ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ  &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;

ЗВIТ ЩОДО ФIНАНСОВОЇ ЗВIТНОСТI

Думка iз застереженням

Ми провели аудит фiнансової звiтностi ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ  &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;, код за Єдиним державним реєстром пiдприємств та органiзацiй України - 38537759, мiсцезнаходження: 04128, м. Київ, ВУЛИЦЯ БЕРКОВЕЦЬКА, будинок 6Д (надалi - Товариство) що додається, яка включає: Баланс (Звiт про фiнансовий стан) станом на 31 грудня 2022 року, Звiт про фiнансовi результати (Звiт про сукупний дохiд), Звiт про рух грошових коштiв, Звiт про власний капiтал за рiк, що закiнчився зазначеною датою, i примiтки до фiнансової звiтностi, включаючи стислий виклад значущих облiкових полiтик.

На нашу думку, за винятком впливу питаннь описаних в роздiлi &quot;Основа для думки iз застереженням&quot; нашого звiту, фiнансова звiтнiсть, що додається, вiдображає достовiрно, в усiх суттєвих аспектах фiнансовий стан Компанiї на 31 грудня 2022 року, та її фiнансовi результати i грошовi потоки за рiк, що закiнчився зазначеною датою, вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (надалi - МСФЗ) та вiдповiдає вимогам Закону України &quot;Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi&quot; вiд 16 липня 1999 року № 996-XIV щодо складання фiнансової звiтностi.

Основа для думки iз застереженням

Капiтал в дооцiнках

Товариство, згiдно МСБО 16 &quot;Основнi засоби&quot;, обрало пiд час переходу на МСФЗ модель облiку основних засобiв за первiсною вартiстю. Разом з тим, станом на 31 грудня 2021 року та 31 грудня 2022 року, в рядку 1405 &quot;Капiтал в дооцiнках&quot; Звiту про фiнансовий стан вiдображено дооцiнки якi виникли в результатi переоцiнки незавершеного капiтального будiвництва, в сумi 370 206 тис. грн.

Iнвестицiйна нерухомiсть

Станом на 31 грудня 2021 року, та 31 грудня 2022 року Товариство вiдображає на балансi об'єкт нерухомостi торгово-розважального комплексу ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot; загальною площею 140 641,1 кв. м, за адресою мiсто Київ, вулиця Берковецька, будинок 6Д, який вiдображено в складi основних засобiв первiсною вартiстю 2 260 701 тис. грн. Даний об'єкт нерухомостi утримується з метою отримання орендних платежiв, що вiдображено в примiтцi 7.2 &quot;Основнi засоби&quot;.

У вiдповiдностi до вимог МСБО 40 &quot;Iнвестицiйна нерухомiсть&quot; даний об'єкт нерухомостi вiдноситься до iнвестицiйної нерухомостi, так як утримуються з метою отримання орендних платежiв.

Таким чином, Товариством невiдповiдно класифiковано iнвестицiйну нерухомiсть, в порушення п. 54 МСБО 1 &quot;Подання фiнансової звiтностi&quot; iнвестицiйну нерухомiсть вiдображено в складi основних засобiв. Також не розкрито, згiдно п. 79 МСБО 40 &quot;Iнвестицiйна нерухомiсть&quot; справедливу вартiсть iнвестицiйної нерухомостi. У зв'язку з тим, що оцiнка нерухомостi має здiйснюватись незалежним сертифiкованим оцiнювачем та данi щодо такої оцiнки станом на дату звiтностi вiдсутнi, аудитори не мали змоги визначити вплив на вiдповiднi статтi звiтiв фiнансової звiтностi Товариства.

Ми провели аудит вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв контролю якостi, аудиту, огляду, iншого надання впевненостi та супутнiх послуг (надалi - МСА). Нашу вiдповiдальнiсть згiдно з цими стандартами викладено в роздiлi &quot;Вiдповiдальнiсть аудитора за аудит фiнансової звiтностi&quot; нашого звiту.  Ми є незалежними по вiдношенню до Товариства згiдно з Мiжнародним Кодексом етики професiйних бухгалтерiв Ради з Мiжнародних стандартiв етики для бухгалтерiв (надалi - Кодекс РМСЕБ) застосовними в Українi, до нашого аудиту фiнансової звiтностi, а також виконали iншi обов'язки з етики вiдповiдно до вимог Кодексу РМСЕБ. 

Ми вважаємо, що отриманi нами аудиторськi докази є достатнiми i прийнятними для використання їх як основи для нашої думки.

Суттєва невизначенiсть, що стосується безперервностi дiяльностi 

Ми звертаємо увагу на Примiтки 2.4.  &quot;Припущення про безперервнiсть дiяльностi&quot;,  7.24. &quot;Власний капiтал&quot; та 11 &quot;Подiї пiсля Балансу&quot; до фiнансовiй звiтностi, в якiй розкривається, шо Товариство отримало збиток за результатами дiяльностi 2021 року в сумi 247 051 тис. грн, та  1 228 511 тис. грн за 2022 рiк. Сума непокритого збитку, станом на 31 грудня 2022 року, становить 1 813 949 тис. грн, вартiсть чистих активiв становить вiд'ємне значення в 1 064 288 тис. грн, а також Примiтку 10 &quot;Вплив COVID-19 та воєнних дiй на дiяльнiсть Товариства&quot; у яких розкриваються обставини, характер та ймовiрнi наслiдки впливу чинникiв пов'язаних з вторгненням 24 лютого 2022 року Росiйської Федерацiї на територiю України на дiяльнiсть Товариства. Цi подiї та обставини вказують на iснування суттєвої невизначеностi, що може поставити пiд значний сумнiв здатнiсть Товариства продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi. 

Нашу думку щодо цього питання не було модифiковано.


Пояснювальний параграф

Ми звертаємо увагу Примiтку 7.8 &quot;Довгостроковi зобов'язання&quot; - де описано, що в процесi розмiщення облiгацiй серiї В (ISIN UA4000202063) Товариство отримало в повному обсязi грошовi кошти на свої поточнi рахунки. З моменту розмiщення та станом на 31 грудня 2021 року, та 31 грудня 2022 року. Товариство ще не реалiзувало поставлену мету згiдно рiшення про публiчне розмiщення облiгацiй 2018 року. Отриманi кошти за облiгацiї використовуються в господарськiй дiяльностi Товариства, та в подальшому планується використати на зазначену вище мету.

Наша думка не була модифiкована з цього приводу.

Ключовi питання аудиту

Ключовi питання аудиту - це питання, що, на наше професiйне судження, були значущими пiд час нашого аудиту фiнансової звiтностi за поточний перiод. Цi питання розглядались в контекстi нашого аудиту фiнансової звiтностi в цiлому та враховувались при формуваннi думки щодо неї, при цьому ми не висловлюємо окремої думки щодо цих питань.

При здiйсненнi оцiнки ключових питань аудиторами використовувалися рiзноманiтнi прийнятнi методи, включаючи данi подiбних iнструментiв, iсторичнi данi i методи екстраполяцiї, аналiз iнших наявних ринкових даних, обговорення з управлiнським персоналом методики оцiнки та ключових припущень, що були використанi управлiнським персоналом.

Дотримання умов кредитних договорiв
Договори кредитування з банкiвськими та небанкiвськими фiнансовими установами мiстять вимоги щодо виконання Товариством певних обмежувальних умов як фiнансового так i не фiнансового характеру. Недотримання  деяких таких умов може бути пiдставою для отримання кредитором права достроково вимагати погашення позичальником кредитiв, навiть якщо згiдно договору вони є довгостроковими. Вiдповiдно, при настаннi таких умов, зобов'язання за такими кредитами повиннi бути перекласифiкованi як поточнi зобов'язання. 
Дотримання умов кредитних договорiв було ключовим питанням аудиту з причини можливого впливу на класифiкацiю довгострокових та короткострокових зобов'язань в попереднiй фiнансовiй звiтностi та на оцiнку безперервностi дiяльностi Товариства, потенцiйної вимоги кредиторiв дострокового погашення зобов'язань за довгостроковими кредитами, якщо такi порушення умов кредитних договорiв мали би мiсце.
Ми перевiрили умови кредитних договорiв, включаючи визначення фiнансових коефiцiєнтiв та подiй, що можуть спричинити невиконання цих умов. Ми оцiнили розрахунки управлiнського персоналу щодо фiнансових коефiцiєнтiв та звернули особливу увагу на класифiкацiю складових, а також специфiчних та виняткових складових, включених чи вилучених iз розрахунку фiнансових коефiцiєнтiв. Ми оцiнили класифiкацiю процентних кредитiв та позик в складi короткострокових та довгострокових зобов'язань. 

Нами не виявлено iнших суттєвих ключових питань з аудиту, окрiм тих, що включенi в пiдставу для висловлення думки iз застереженням.


Вiдповiдальнiсть управлiнського персоналу та тих, кого надiлено найвищими повноваженнями, за фiнансову звiтнiсть

Управлiнський персонал ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; несе вiдповiдальнiсть за складання i достовiрне подання фiнансової звiтностi вiдповiдно до МСФЗ та за таку систему внутрiшнього контролю, яку управлiнський персонал визначає потрiбною для того, щоб забезпечити складання фiнансової звiтностi, що не мiстить суттєвих викривлень внаслiдок шахрайства або помилки.

При складаннi фiнансової звiтностi управлiнський персонал ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;   несе вiдповiдальнiсть за оцiнку здатностi Товариства продовжувати свою дiяльнiсть на безперервнiй основi, розкриваючи, де це застосовно, питання, що стосуються безперервностi дiяльностi, та використовуючи припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку, крiм випадкiв, якщо управлiнський персонал або планує лiквiдувати Товариство чи припинити дiяльнiсть, або не має iнших реальних альтернатив цьому.

Тi, кого надiлено найвищими повноваженнями, несуть вiдповiдальнiсть за нагляд за процесом фiнансового звiтування Товариства.


Вiдповiдальнiсть аудитора за аудит фiнансової звiтностi

Нашими цiлями є отримання обгрунтованої впевненостi, що фiнансова звiтнiсть Товариства у цiлому не мiстить суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства або помилки, та випуск звiту аудитора, що мiстить нашу думку. Обгрунтована впевненiсть є високим рiвнем впевненостi, проте не гарантує, що аудит, проведений вiдповiдно до МСА, завжди виявить суттєве викривлення, коли воно iснує. Викривлення можуть бути результатом шахрайства або помилки; вони вважаються суттєвими, якщо окремо або в сукупностi, як обгрунтовано очiкується, вони можуть впливати на економiчнi рiшення користувачiв, що приймаються на основi цiєї фiнансової звiтностi.

Виконуючи аудит вiдповiдно до вимог МСА, ми використовуємо професiйне судження та професiйний скептицизм протягом усього завдання з аудиту. Крiм того, ми:
o	iдентифiкуємо та оцiнюємо ризики суттєвого викривлення фiнансової звiтностi внаслiдок шахрайства чи помилки, розробляємо й виконуємо аудиторськi процедури у вiдповiдь на цi ризики, а також отримуємо аудиторськi докази, що є достатнiми та прийнятними для використання їх як основи для нашої думки. Ризик невиявлення суттєвого викривлення внаслiдок шахрайства є вищим, нiж для викривлення внаслiдок помилки, оскiльки шахрайство може включати змову, пiдробку, навмиснi пропуски, неправильнi твердження або нехтування заходами внутрiшнього контролю;
o	отримуємо розумiння заходiв внутрiшнього контролю, що стосуються аудиту, для розробки аудиторських процедур, якi б вiдповiдали обставинам, а не для висловлення думки щодо ефективностi системи внутрiшнього контролю;
o	оцiнюємо прийнятнiсть застосованих облiкових полiтик та обгрунтованiсть облiкових оцiнок i вiдповiдних розкриттiв iнформацiї, зроблених управлiнським персоналом;
o	доходимо висновку щодо прийнятностi використання управлiнським персоналом припущення про безперервнiсть дiяльностi як основи для бухгалтерського облiку та, на основi отриманих аудиторських доказiв, робимо висновок, чи iснує суттєва невизначенiсть щодо подiй або умов, якi поставили б пiд значний сумнiв можливiсть Товариства продовжити безперервну дiяльнiсть. Якщо ми доходимо висновку щодо iснування такої суттєвої невизначеностi, ми повиннi привернути увагу в своєму звiтi аудитора до вiдповiдних розкриттiв iнформацiї у фiнансовiй звiтностi або, якщо такi розкриття iнформацiї є неналежними, модифiкувати свою думку. Нашi висновки грунтуються на аудиторських доказах, отриманих до дати нашого звiту аудитора. Втiм майбутнi подiї або умови можуть примусити Товариство припинити свою дiяльнiсть на безперервнiй основi.
o	оцiнюємо загальне подання, структуру та змiст фiнансової звiтностi включно з розкриттями iнформацiї, а також те, чи показує фiнансова звiтнiсть операцiї та подiї, що покладенi в основу її складання, так, щоб досягти достовiрного вiдображення.

Ми повiдомляємо тим, кого надiлено найвищими повноваженнями, разом з iншими питаннями iнформацiю про запланований обсяг i час проведення аудиту та суттєвi аудиторськi результати, включаючи будь-якi суттєвi недолiки заходiв внутрiшнього контролю, виявленi нами пiд час аудиту.


ЗВIТ ЩОДО ВИМОГ IНШИХ ЗАКОНОДАВЧИХ ТА НОРМАТИВНИХ АКТIВ 
Не вносячи до нашого висновку застережень, в наступному роздiлi, ми звертаємо увагу на додаткову iнформацiю, професiйне судження щодо якої вимагається згiдно Вимог до iнформацiї, що стосується аудиту або огляду фiнансової звiтностi учасникiв ринкiв капiталу та органiзованих товарних ринкiв, нагляд за якими здiйснює Нацiональна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку затверджених Рiшенням НКЦПФР № 555 вiд 22.07.2021 року iз змiнами i доповненнями, внесеними  рiшенням Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку  вiд 28 жовтня 2021 року N 1025 (враховуючи змiни, внесенi рiшенням Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв
 та фондового ринку вiд 17 листопада 2021 року N 1120).

Основнi вiдомостi про емiтента: 
Назва	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;
Код ЄДРПОУ 	38537759
Дата державної реєстрацiї	14.02.2013 
Дата внесення останнiх змiн до статуту (установчих документiв)	27.11.2018 
Мiсцезнаходження 	04128, м. Київ, ВУЛИЦЯ БЕРКОВЕЦЬКА, будинок 6Д
Учасники	КОМПАНIЯ IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД
Адреса засновника: 4Б ОРФЕОС СТРИТ, 1070, НIКОСIЯ, КIПР
Розмiр внеску до статутного фонду (грн.): 359 016 555.18
Зареєстрований статутний капiтал 	359 016 555,18 грн.    сплачений повнiстю 
Випуски облiгацiй 	 Облiгацiї серiї А, процентнi iменнi, форма випуску бездокументарна, 
Свiдоцтво ДКЦПФР № 24/2/2015 вiд 26.02.2015 
Строк погашення 30.12.2028 
Облiгацiї серiї В, процентнi iменнi, форма випуску бездокументарна, 
Тимчасове свiдоцтво НКЦПФР № 69/2/2018/Т вiд 03.08.2018  
Строк погашення 27.05.2025 

Основний вид дiяльностi 	Код КВЕД 43.39 Iншi роботи iз завершення будiвництва;
Код КВЕД 46.24 Оптова торгiвля шкiрсировиною, шкурами та шкiрою;
Код КВЕД 68.10 Купiвля та продаж власного нерухомого майна;
Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна (основний);
Код КВЕД 68.31 Агентства нерухомостi;
Код КВЕД 73.11 Рекламнi агентства;
Код КВЕД 73.12 Посередництво в розмiщеннi реклами в засобах масової iнформацiї;
Код КВЕД 41.20 Будiвництво житлових i нежитлових будiвель
Керiвник	Лашин Дмитро Володимирович
Середня кiл-ть спiвробiтникiв	82
Вiдповiдальнi за фiнансову звiтнiсть	Директор - Лашин Дмитро Володимирович з 08.08.2018 р. 
Головний бухгалтер - Омельченко Тетяна Вiкторiвна

Думка аудитора щодо повного розкриття iнформацiї про кiнцевого бенефiцiарного власника та структуру власностi станом на дату аудиту вiдповiдно до вимог, встановлених Положенням про форму та змiст структури власностi, затвердженим наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 19 березня 2021 року № 163, зареєстрованим в Мiнiстерствi юстицiї України 08 червня 2021 року за № 768/3639
На нашу думку, ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; в повнiй мiрi розкрила вiдомостi про кiнцевого бенефiцiарного власника, та вiдобразила в Примiтцi 1.1. &quot;Iнформацiя про пiдприємство&quot; i Примiтцi 1.2. &quot;Схематичне зображення структури власностi&quot; вiдповiдно до вимог, встановлених Положенням про форму та змiст структури власностi, затвердженим наказом Мiнiстерства фiнансiв України вiд 19 березня 2021 року № 163, зареєстрованим в Мiнiстерствi юстицiї України 08 червня 2021 року за № 768/3639. 
Станом на 31 грудня 2022 року Кiнцевим бенефiцiарним власником з непрямим вирiшальним впливом є громадянка України Дорохiна Марина Вагiфiвна  27.08.2004 р.н. Iдентифiкацiйний номер- 3822502665. Адреса бенефiцiара: Україна, 01021, мiсто Київ, вул. Грушевського Михайла, будинок 9-А, квартира Г3-4.

Iнформацiя про те, чи є Товариство контролером/учасником небанкiвської фiнансової групи та пiдприємством, що становить суспiльний iнтерес
Станом на 31 грудня 2022 року ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; не є контролером/учасником небанкiвської фiнансової групи, та пiдприємством, що становить суспiльний iнтерес.
Iнформацiю про наявнiсть у Товариства материнських/дочiрнiх компанiй iз зазначенням найменування, органiзацiйно-правової форми, мiсцезнаходження (у разi наявностi)
Материнською компанiєю ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; є єдиний засновник КОМПАНIЯ IКСОРIЯ БIЗНЕС ЛIМIТЕД (Адреса засновника: 4Б ОРФЕОС СТРИТ, 1070, НIКОСIЯ, КIПР). Розмiр внеску до статутного фонду (грн.): 359 016 555,18 грн.
Дочiрнi компанiї в ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; вiдсутнi.
Думка аудитора щодо вiдповiдностi розмiру статутного капiталу установчим документам або iнформацiї з Єдиного державного реєстру юридичних осiб, фiзичних осiб - пiдприємцiв та громадських формувань
Величина статутного капiталу вiдображена в рядку 1400 &quot;Зареєстрований (пайовий) капiтал&quot; Балансу Товариства, станом на 31 грудня 2022 року, в сумi 359 016 555.18 (триста п'ятдесят дев'ять мiльйонiв шiстнадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп., вiдповiдає розмiру зазначеному в Роздiлi 5, пункт 5.2 Статуту (нова редакцiя), затвердженого Загальними зборами учасникiв (протокол 1/27-11-18 вiд 27 листопада 2018 р. ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;)  i зареєстрованого (27 листопада 2018 р.) приватним нотарiусом Київського мiського нотарiального округу Кравченко I.С. пiд №3428.
Неоплачений капiтал станом на 31 листопада 2022 р. вiдсутнiй.
Думка аудитора щодо повноти та достовiрностi розкриття iнформацiї щодо складу i структури фiнансових iнвестицiй
Станом на 31 грудня 2022 року, у складi довгострокових фiнансових iнвестицiй облiковуються iменнi вiдсотковi незабезпеченi облiгацiї серiї F ПрАТ &quot;МАНДАРИН ПЛАЗА&quot; (код ISIN UA4000202071, строк погашення 28 серпня 2028 року) в кiлькостi 1 900 шт., номiнальною вартiстю 1 900 тис. грн.  Цi облiгацiї Товариство має намiр утримувати до погашення та оцiнює за амортизованою собiвартiстю.
ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;, в повнiй мiрi вiдобразила операцiї з довгостроковими фiнансовими iнвестицiями в Примiтцi 7.3 &quot;Довгостроковi фiнансовi iнвестицiї&quot;, та в Примiтцi 8.2 &quot;Розкриття iнформацiї про пов'язанi сторони&quot;.
На нашу думку, визнання, класифiкацiя, оцiнка, а також ступiнь розкриття iнформацiї про довгостроковi фiнансовi iнвестицiї  в цiлому вiдповiдає вимогам МСФЗ 9 &quot;Фiнансовi iнструменти&quot;,  та нормам облiкової полiтики, визначеної Товариством.
Iншi фiнансовi iнвестицiї у складi активiв ТОВ &quot;ТРЦ &quot;ЛАВИНА&quot;, станом на 31 грудня 2022 року вiдсутнi.
Думка аудитора щодо iнформацiї про наявнiсть подiй пiсля дати балансу, якi не знайшли вiдображення у фiнансовiй звiтностi, проте можуть мати суттєвий вплив на фiнансовий стан юридичної особи
Наявнiсть подiй пiсля дати балансу, якi не були вiдображенi у фiнансовiй звiтностi (див. Примiтку 11 Подiї пiсля Балансу), проте можуть мати суттєвий вплив на фiнансовий стан ТОВ &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot; за 2022 рiк, аудиторами не встановлено. 
Аудиторами проведено процедури вивчення та iдентифiкацiї подiй, що сталися в перiод мiж 31 грудня 2022 року та датою аудиторського звiту. В результатi аудиту бухгалтерських документiв та укладених/розiрваних договорiв за перiод пiсля 31 грудня 2022 року не виявлено:
-	подiй пiсля дати балансу, якi надавали б додаткову iнформацiю про визначення сум, пов'язаних з умовами, що iснували на дату балансу та вимагали б коригування вiдповiдних активiв i зобов'язань, а також уточнення оцiнки вiдповiдних статей;
-	подiй, що вказували б на умови, що виникли пiсля дати балансу, що потребують коригування статей фiнансових звiтiв.
Тобто вiдповiдно до виконаних процедур передбачених МСА 560 &quot;Подiї пiсля звiтного перiоду&quot; нами не виявлено пiдстав, що мали б привести до коригування фiнансової звiтностi Товариства внаслiдок подiй пiсля дати балансу.
Думка аудитора щодо iнформацiї про наявнiсть iнших фактiв та обставин, якi можуть суттєво вплинути на дiяльнiсть юридичної особи у майбутньому, та оцiнку ступеня їх впливу
Наявнiсть iнших фактiв та обставин, якi можуть суттєво вплинути на дiяльнiсть юридичної особи у майбутньому за виключенням питання розкритого в роздiлах &quot;Суттєва невизначенiсть, що стосується безперервностi дiяльностi&quot;, та &quot;Пояснювальний параграф&quot; аудиторами не встановлено.

Партнером iз завдання (ключовим партнером з аудиту), результатом якого є цей звiт незалежного аудитора, є  Мярковський Анатолiй Йосипович  /номер запису у рестрi аудиторiв та суб'єктiв аудиторської дiяльностi - № 101095/

Вiд iменi ПАФ &quot;АУДИТСЕРВIС&quot;:
партнер iз завдання/директор ____________ Анатолiй МЯРКОВСЬКИЙ

Дата складання звiту незалежного аудитора: 31 серпня 2023 року

Приватна аудиторська фiрма  &quot;АУДИТСЕРВIС&quot;
Юридична адреса: вулиця Героїв Марiуполя, будинок 26, м. Хмельницький,  Хмельницька обл., 29000,   Україна
Фактичне мiсцезнаходження: вул. Героїв Марiуполя, будинок 26, м. Хмельницький,  Хмельницька обл., 29000,   Україна
Iдентифiкацiйний код за ЄДРПОУ: 21323931
Номер реєстрацiї в Реєстрi аудиторiв та суб'єктiв аудиторської дiяльностi: № 0128 (роздiл &quot;Суб'єкти аудиторської дiяльностi&quot;; роздiл &quot;Суб'єкти аудиторської дiяльностi, якi мають право проводити обов'язковий аудит фiнансової звiтностi&quot;  та роздiлу &quot;Суб'єкти аудиторської дiяльностi, якi мають право проводити обов'язковий аудит фiнансової звiтностi пiдприємств, що становлять суспiльний iнтерес&quot;)
Номер та дата наказу про проходження перевiрки з контролю якостi: наказ Держаної установи &quot;Органу суспiльного нагляду за аудиторською дiяльнiстю&quot; наказ  № 90-кя вiд 29 жовтня 2022 року
Дата та номер договору на проведення аудиту - № 48 вiд 14 грудня 2022 р.
Дата початку та дата закiнчення проведення аудиту  - з 14 грудня 2022 року по 31 серпня 2023 року 
Рiшення про призначення суб'єкта аудиторської дiяльностi було прийнято Загальними зборами учасникiв (Рiшення №1/14-12 вiд 14 грудня 2022 року)
" AUDREGR="4"/>
  </z:DTSAUDITINFO>
  <z:DTSREPCONS>
    <z:row REPCONS="Ми пiдготували подану нижче фiнансову звiтнiсть та вiдповiднi примiтки Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю &quot;ТРЦ ЛАВИНА&quot;, що складається зi звiту про фiнансовий стан станом на 31 грудня 2021 року та звiту про прибуток чи збиток та iнший сукупний дохiд, звiту про змiни капiталу та звiту про рух грошових коштiв за 12 мiсяцiв 2021 року, а також опису основних принципiв облiкової полiтики та iнших пояснювальних примiток до фiнансової звiтностi. Ця фiнансова звiтнiсть достовiрно вiдображає, в усiх суттєвих аспектах фiнансовий стан, фiнансовi результати та рух грошових коштiв Товариства вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi (МСФЗ).
Керiвництво Товариства несе вiдповiдальнiсть за те, щоб бухгалтерський облiк, який ведеться в Товариствi, розкривав з достатньою точнiстю його фiнансовий стан, фiнансовi результати та грошовi потоки i забезпечував вiдповiднiсть його фiнансової звiтностi вимогам МСФЗ. Керiвництво також несе загальну вiдповiдальнiсть за вжиття заходiв, обгрунтованих та необхiдних для забезпечення збереження активiв Товариства та виявлення й попередження зловживань та iнших порушень.
Керiвництво вважає, що в процесi пiдготовки цiєї фiнансової звiтностi Товариство застосовувало належну облiкову полiтику, її застосування було послiдовним i пiдтверджувалося обгрунтованими та виваженими припущеннями та розрахунками. Також було дотримано всiх вiдповiдних МСФЗ.
"/>
  </z:DTSREPCONS>
  <z:DTSAGRCORP/>
  <z:DTSAGRCONST/>
  <z:DTSOSOBLYVA/>
  <z:DTSOBLIG_IP/>
  <z:DTSROZM_IP/>
  <z:DTSZOB_IP/>
  <z:DTSZMINY_IA/>
  <z:DTSSTR_IP/>
  <z:DTSPRAVA_IA/>
  <z:DTSBORG/>
  <z:DTSVYP_IS/>
  <z:DTSRSTR_IA/>
  <z:DTSFON/>
  <z:DTSSERT_FON/>
  <z:DTSO_FON_UR/>
  <z:DTSO_FON_FZ/>
  <z:DTSOFON_ALL/>
  <z:DTSCHA_FON/>
  <z:DTSPRAV_FON/>
</z:root>